大学东路万达广场预计9月开！网友：我明秀万达又凉了？

大学东路万达广场，自打官宣之日便成为了城西居民重点关注的对象。

实不相瞒，在头条君的后台私信里，每天都会有小伙伴询问它的施工情况。

择日不如撞日，本着宠粉的原则，头条君去项目现场看看。

别说，还真有重大发现！

项目预计9月份开业，这回稳了？

大学东路万达广场，距离地铁1/5号线换乘站广西大学站I出口不到500米，交通方便。

从航拍图上也能发现，项目与广西大学之间仅隔着一条大学东路。

▲项目与广西大学相对位置（摄影：赵翔）

据介绍，目前大学东路万达广场的外立面装饰已基本完成，施工团队的主要任务就是进行内部装修。

走近之后，头条君发现大学东路万达广场设置有两个主大门，且入口均采用半圆玻璃幕墙结构。

▲采用半圆玻璃幕墙设计的主大门

商场二楼外围有天桥，商场开业后，可直接与瀚林学府住宅衔接。

▲商场二楼与住宅连接的天桥

商场西侧的一楼设有南宁城西万达广场商业管理有限公司招商中心。

▲招商中心

目前内场基本还是毛坯状态，施工人员在铺设管道。

中庭部门，目前仍被绿网挡住，暂时无法辨认施工情况。

▲大学东路万达广场内部施工情况

另外，头条君发现目前楼内护栏是不锈钢护栏，后期或改造成玻璃护栏。

▲施工现场的不锈钢护栏

据现场施工人员介绍，按照现有进度和施工节点，今年7月份就将允许租客进场装修，项目整体预计于今年的9月中旬开业。

头条君在实地看了进度之后，认为此言非虚，9月份开业，可能性很大。

▲大学东路万达广场外立面

至于招商方面，项目工作人员也向头条君透露，目前招商已经完成了80%。

其中餐饮部分的招商已经基本完成，其他业态也有很多品牌商家在洽谈中，其中有很多是万达总部直接对接，品牌实力有所保证。

减负之后首度入邕，它有啥不同？

众所周知，大学东路万达广场是目前南宁的第五座万达广场，也是自2017年实施轻资产战略之后，万达这家地产巨头在南宁的首次尝试。

所谓的万达轻资产战略，指的就是万达不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设、招商和运营，并按比例分得收益。

▲万达轻资产模式示意图，图源网络侵权删

那么减负之后，这座新的万达广场跟以前的兄弟们相比，有哪些不同呢？

第一，体量方面确有差距

根据大学东路万达广场官微介绍，该购物中心体量11.45万㎡，总租赁建筑面积7.33万㎡，地上6层，地下1层。

▲项目体量，图源大学东路万达广场官微

通过表格不难看出，大学东路万达广场与其他万达广场相比，体量还是偏小。

▲南宁万达商业体量（制图：头条君；数据来源：各项目官微）

第二，运营模式不同

正如上文介绍，大学东路万达广场是万达集团在南宁第一个轻资产运营项目。即商业体建设方拥有方是瀚林学府，万达只输出品牌，负责设计、建设与运营。

而其他万达广场，则是万达自己拿地开发。

第三，主题不同

相比之下，头条君认为大学东路万达广场的主题更鲜明。区别于其他万达广场，主打“潮”文化。

除了保有超市、服饰、餐饮等一些基本标配，还规划有智能科技、网红潮流店、电竞馆、剧本杀、密室逃脱、室内轻体育、真人CS等，年轻人可以沉浸式游玩。各种潮元素，“玩”味很大，这主要考虑到西大商圈高校学生客群。

虽然大学东路万达广场为转型后的产物，但是万达丰富的商业资源和超强的商业运营能力，两大核心优势没有变。

西大商圈迎来“真门面”？

大学东路万达广场地处西大商圈，这里生活气息浓厚，“铁学商”配套醇熟，一直是南宁老牌商圈的代表。

论人气，商圈内不仅有广西大学、广西财经学院、广西工业职业技术学院等多所高校。

还有城市碧园、瀚林学府、富达花园等数十个小区，人口密度大，潜在消费群体庞大。

▲广西大学（摄影：赵翔）

尤其是大量的“学生党”，可以说是西大商圈的消费主力军。

但现实情况是，西大商圈也有着自己的尴尬：能逛的商业不少，但却缺少一个真正的、能够代表门面的“扛鼎者”。

农院路人气虽然比较高，但也仅限于夜市，其白天人流量比较少，且“一条街两排铺”的场地，对商业业态的发展有所限制。

▲白天的农院路，图源南国早报

以国美电器和北京华联超市为中心的碧园商业广场，目前处于不温不火的状态，商场内不少店家都已经转战别处。

▲碧园商业广场外景

而南宁百货大楼奥特莱斯广场虽然拥有较大场所，开业时也确实人气很旺，但近两年人流量方面不是很理想，内场气氛冷清。

▲南宁百货大楼奥特莱斯广场

▲南百奥莱广场内部人气不高

此外，时代天骄购物广场、西大街·商业广场、西大地铁商业街等商业的经营状况也并不理想。

所以说，万达的进驻，可以说是众望所归。

众所周知，万达拥有丰富的商业运营能力，其在南宁布局的青秀万达、安吉万达、万达茂、江南万达等项目，都具有超高的人气。

万达在南宁的每一次落子，都成为片区的商业标杆。

可以预见，万达加入西大商圈将进一步丰富其商业业态，提升西大商圈的商业氛围，增强板块商业辐射能力，拉动片区经济增长。

在万达的打造下，这个体量达7.5万㎡的商业体，或将成为辐射西乡塘片区的商业标杆。

明秀万达，还有戏吗？

这边大学东路万达广场搞得有声有色，那边明秀万达的前途却扑朔迷离。

本来根据官方透露，明秀万达将于2022年底正式开业。

如今一看，虎丘居民又一次被放了鸽子。

同时 ，“南宁明秀万达广场”的视频自10月11日之后，就没有再更新过了。

▲9月27日后，公众号再无更新

明秀万达要黄了？

针对这一问题，头条君也咨询了大学东路万达广场的相关工作人员。

对方表示，目前明秀万达的招商工作确实已经停止，并且相关招商团队也已经撤出。

原因是由于江宇还有一些问题没有处理完成，因此暂停了明秀万达广场装修和相关招商运营。

当然，工作人员也表示，一旦江宇方面解决好了自身的问题，明秀万达项目将会重新启动。

至于江宇方面面临着什么问题，头条君认为很可能与债务有关。

江宇世纪广场的区位虽然比不上西大商圈，但也是属于比较优质的。

项目位于已经开通的地铁5号线站点旁，身处老城区，附近有虎邱村、万秀村以及荣和山水绿城、江宇世纪城、大唐天城等大型社区，周边人员密集。

▲江宇世纪广场

加上万达的招商运营以及管理能力，明秀万达广场超越青秀万达广场或者安吉万达广场不是没有可能。

目前江宇世纪广场商业处于何种状态？

现场可以看到，负一楼的沃尔玛以及周边一些店铺还在营业，一楼的麦当劳、四楼的万达影城、六楼的诺伯曼运动会馆也在运营，其他店铺则基本已经闭店。

▲其余楼层暂停营业消息

此前有媒体探访江宇世纪广场，发现正在装修，这次头条君探访时发现，现场已经不见装修工人。

所以说，何时才能见到明秀万达广场正式亮相，现在还需打上一个大大的问号。

【说在最后】

作为万达实施轻资产战略后，布局南宁的第一座万达广场。

大学东路万达广场在体量上虽不及此前的几座万达广场相比，但其背后庞大的潜在消费力量不容忽视。

那么随着它的进场，西大商圈能否在南宁商圈大乱斗中成功上位呢?

让我们拭目以待！

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