说好的河景房，现在变“球”景房了？
最近，找头条君爆料的人越来越多，有点应接不暇。
不是头条君不爆，是实在写不过来了，除非复制几个头条君出来，一人去一个地方采集资料。
而且有的也确实不适合报道，因为头条君实在帮不上忙，那属于法律纠纷或者涉及更高的层面了，找律师解答更好一些。
不过，昨天（3月15日）一位网友的爆料，让头条君非常感兴趣，于是今天就去探访了一番。
是啥事情？
河景房变“球”景房？
昨晚，有粉丝跟头条君爆料，良庆河市政公园的规划似乎有变。
良庆河市政公园的水系公园被取消了，改成了涵盖9个球场的体育公园，并附上了设计图。
用该爆料市民的话说，河景房变成“球”景房了。
▲粉丝供图
对比了一下，该设计图所示位置在平乐大道以北、那黄大道以西、秋月路以南、花林路（规划）以东的合围区域内。
该公园正好被梦溪苑、雅集苑、隐栖苑、行知苑和良庆区14号临时过渡周转房所包围。
▲截图自百度地图
头条君翻看了一下，该公园所属的良庆河市政公园，归在良庆河全流域系统治理工程项目内。
不过头条君暂未找到该工程项目的相关规划设计图。
不过在2018年1月，南宁自然资源局发布的《南宁市五象新区核心区东片区体育城西片区控制性详细规划》中，确实有一条水系穿过。
并且该规划图上，该水系为滨水景观带。
▲图源南宁自然资源局
▲图源南宁自然资源局
那么问题来了，究竟是规划改了，还是图纸错了呢？
啥也没建，变成菜地
为了探查现场的情况，头条君驱车前往该位置探访了一番。
该位置的地块目前仍处于较原始状态，被周边的居民划分为了一块块，作为“菜地”使用。
▲头条君现场拍摄
该区域内确实暂未发现水系河流，不过水塘倒是有几处，最大的水塘目前作为村民的“鱼塘”使用。
▲头条君现场拍摄
头条君在四周查看，发现基本没有任何围挡，也没有任何该地块的工程标识。
▲头条君现场拍摄
头条君询问了正在种菜的几位村民，是否直到该地块的使用情况。
几位村民均表示不知，也并不清楚未来这里会建设什么。
有意思的是，当头条君介绍这里未来将会建公园时，这些居住在周边楼盘的安置户村民都嗤之以鼻。
还有一位直接表示，宁可留着这荒地用来种菜，也不想要什么公园。
没有河，先有桥？
在探访的过程中，头条君发现，庆林路上有一段其实是一座运河桥。
该运河桥于2018年11月7日，从此前的规划来看，该桥应该是为良庆河水道做准备的。
▲头条君现场拍摄
▲头条君现场拍摄
不过目前该桥底只有一个大水塘，两边都还是小土坡。
▲头条君现场拍摄
话说回来，这条河，到底还建不建了？
关于这个问题，不少市民在领导留言板上进行了询问。
根据市民的说法，该图是目前已知的最新设计图。
而该位置是良庆河市政公园为该项目中的一个重要节点，原规划河流是良庆河全流域系统治理工程项目一部分。
▲图源领导留言板
▲图源领导留言板
头条君对此询问了有关部门，其答复该处确实是规划有河流水系。
至于那个该最新设计图，有关部门人员表示并非公开图，目前仍在规划设计审批环节，还是要以最终的公示图为准。
头条君也思索了一番，好似有些道理。
相控规划上是有该河流的，如果要调整，相控规划是会出相应的修编公示的，但目前却没有。
也就是说，该爆料的设计图，有可能并非最终设计图。
不过根据介绍，该工程计划于2023年9月份开工。
要准时开工的话，也只剩6个月时间来调整。
而且开工建河道的话，这个工程量可不小，因为河道途径指出都还是比路面要高出不少的土坡。
这肯定不会是短期内能实现的。
规划是会调整的，但是一切以官方公示为主
其实这种情况不是一次两次了。
南宁自然资源局时常会根据实际情况或者规划情况的变动，做出相应地块的规划调整。
拿最近的例子说。
今年3月1日，《南宁市中心城区五里亭片区控制性详细规划》局部地块维护方案的公示出炉。
该公示中，其中一个变化就是拟将原规划公园绿地、水域调整为排水设施用地。
▲图源南宁自然资源局
从图上就可看出，调整后，该位置水域面积缩小了，而增加了其他用地面积。
同理，如果网友爆料的良庆河市政公园，其变动可不小。
如果设计图是真的，这就会涉及到规划变动，那么最新的修编公示也会出台，像上图那样。
公示图上会指明调整水域面积，增加体育用地面积和绿地面积等。
因此，网友大可不必因为某处的设计图出炉就担忧，有关部门的规划公示没变，那么这就是建设的基础。
也就是说，那份设计图要么属于“违建”，要么就是非最终设计图。
不过，在最终的规划出炉之前，一切皆有可能，因为也有可能是规划公示还没来得及调整出炉。
总之，一切静待官方消息。
话又说回来，大家买房时，还是不要盲目的相信开发商的周边规划宣传。
因为在最终建设前，一切规划都有调整的可能。
声明
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。