5号线北延线“官宣”，兴宁东这回站起来了？

昨天，头条君报道了“南宁第三轮地铁规划获批，5号线南北延线‘官宣 ’”的消息。

这也让兴宁东板块再次出现在公众视野当中。

规划不断，兑现不停。

兴宁东这回站起来了？

5号线南北延线“官宣”，兴宁东迎来重大利好

料太猛，还是先来回顾下！

昨天，广西壮族自治区发改委在官方平台“智桂通”上对南宁第三轮地铁建设规划批复进行了答复。

▲关于地铁第三轮规划的回复，图源智桂通平台

该答复称，南宁市轨道交通第三轮建设规划（含五号线南北延长线项目）已获国家发展改革委批复。

南宁轨道5号线南北延长线项目前期工作由南宁市发展改革委统筹推进。

相比起以往的各种爆料，本次5号线南北延线的消息经由官方平台释放，真实性极高。

看来地铁5号线南北延线，稳了。

根据此前出现的相关公示内容，地铁5号线北延线段，全长8.8公里，共6个站点。

6个站点分别为“金桥物流园”、“三塘”、“九曲湾”、“九曲湾东”、“嘉和城南”、“嘉和城”。

其中“金桥物流园”站为地下站，其余段为高架站。

▲仅供参考

5号线北延线的“官宣”，谁最嗨皮？

那必须是居住在兴宁东板块的友仔友女们。

毕竟这一味猛药，进一步解决了片区困扰已久的“缺铁症”。

为什么说是“进一步”？

因为2021年12月16日，南宁地铁5号线正式开通，途经药用植物园、金桥客运站等站点。

当时兴宁东就算是进入了“地铁时代”，只不过真正大范围穿过兴宁东的5号线北延线尚未修建。

▲5号线开通现场图，图源南宁新闻网

不光如此，1号线后续发展也与兴宁东关系密切。

2022年10月8日，南宁轨道交通官网发布的《南宁市轨道交通1号线北延（南宁东站-金桥客运站）工程社会稳定风险分析网上公示》。

▲图源南宁轨道交通官网

根据文件显示，1号线北延工程共设2个车站，南起南宁东站（现火车东站），北至金桥客运站，中间设长虹路站，其中金桥客运站为换乘站。

1、5号线北沿线一旦修通，兴宁东与凤岭北将真正“牵手”，实现无缝链接。

教育配套持续升级中

不光是地铁，其他方面兴宁东也正在补齐短板，比方说教育资源。

近日，南宁市自然资源局发布《广西农垦国有九曲湾农场控制性详细规划（整合）02-10地块维护方案》（草案）公示，拟对该片区局部用地规划进行调整。

▲图源南宁市自然资源局官网

本次规划范围为平云大道、汽车城南路、嘉和城西路所围合的区域，总用地面积约为26.42公顷。

主要内容方面，拟将该地块由规划商业设施用地调整为二类居住用地。

调整后，该地块容积率上限为1.5，建筑限高调整为不超100米（其中住宅不超80米）。

▲土地使用规划图，图源南宁市自然资源局官网

此外，规划还提到地块中将新增一处24班九年制学校及一处9班幼儿园。

▲将新增教育配套，图源南宁市自然资源局官网

考虑到目前九曲湾农场片区教育配套设施缺乏的现状。

头条君认为，新增的九年制学校及幼儿园，将很大程度上解决片区的教育问题。

另外，在南宁市自然资源局发布《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》中，也提到了增加教育用地的问题，其中中小学用地达到50多幅。

再加上，2021年西大附中确定落址兴宁邕武路16号以及南宁十四中三塘校区建成并投入使用。兴宁东的教育水平有望提升一个level。

兴宁东吹过的牛，正在逐步兑现

作为四大副中心之一，以往的兴宁东，唯一称得上“优势”的就是片区内丰富的自然景观。

那考河湿地公园、十里花卉长廊、广西药用植物园、九曲湾温泉度假村等生态旅游名片，不断填充着南宁人的相册。

▲那考河湿地公园

好在近两年它足够励志，路网、商业等方面均有重磅配套兑现。

路网方面

一直“放鸽子”的合坡路，终于通车了。

这条全长不到2公里的路，却打通兴宁东的“任督二脉”，大大拉近兴宁东与凤岭北片区的距离。

周边居民可经由此路直达埌东商圈、东盟商务区，更快速地享受到凤岭北成熟的配套资源。

▲合坡路（摄影：赵翔）

另外，2022年3月，《昆仑大道（快环—下丹桥）修复整治工程概念规划与方案设计》获南宁市政府批复。

根据《设计》，到2025年，昆仑大道规划至少有7条主干路可通达凤岭北片区，空间结构、交通、沿线建筑风貌等也将有很大改观。

▲昆仑大道（摄影：赵翔）

商业方面

2021年9月18日，首创奥特莱斯正式开业，人气毫不逊色于宜家、万象汇。

它的出现，刚好兴宁吾悦广场，东郡盛天地等共同完善了片区的商业配套。

▲首创奥特莱斯开业现场

医疗配套方面

兴宁东还将迎来一座三甲医院。

去年9月15日，南宁市公共资源交易平台发布广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院工程设计项目招标计划。

根据公告显示，广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院拟新建总建筑面积79150㎡，拟建床位数为548床，其中普通床位500床，研究型床位48床。

▲图源公共资源交易平台官网

据悉项目落址于兴宁区昆仑大道以南、兴工路以东地块。

▲所在位置示意图，图源南宁晚报

除此之外，三塘体育训练比赛基地项目，也将于今年正式投入使用，项目总投资24.75亿元，建成后将承办学青会自行车（BMX竞速赛）、射击（步、手枪）等比赛项目。

▲三塘体育训练比赛基地项目效果图，图源网络，侵删

综上，你可以看到兴宁东在悄悄“补短板”，等待着惊艳所有人。

TA会是下一个五象湖吗？

这样的兴宁东，看起来像谁？

头条君认为，这样的基建兑现速度，有那么点当年五象湖的影子！

如今如此高大上的五象湖，当年也不过是城里人眼中的“山旮旯”、“城郊”。

▲五象湖建设前的面貌，图源网络，侵删

它的崛起，正是大基建完工后城市价值爆发的典型案例。

2009年南宁大桥通车，2014年五象大桥建成，五象湖拉近了与市区的距离。

随后几年时间，随着五象湖水系的打造，以及地铁3、4号线的通车，教育配套的兑现，区域发展及价值进一步提速中。

▲如今的五象湖（摄影：赵翔）

当然，伴随着基建的兑现，五象湖房价也开启了“狂飙”模式。

以华润二十四城为例，2014年首开均价4999元/㎡。如今，二手房价最高达2万+元/㎡。

“曾经是你爱答不理，现在让你高攀不起”

兴宁东会是下一个五象湖吗？

至少头条君认为，从路网、商业、教育、生态等方面来看，兴宁东的实力都不差，并且现在已呈现城建配套兑现的爆发趋势，未来可期。

上车兴宁东，哪些楼盘值得选？

那么现阶段兴宁东板块，有哪些项目值得一看呢？

在这里头条君给大家推荐部分近期兴宁东板块比较热门、靠谱又值得下手的楼盘。

北投荷院

北投荷院位于兴宁东板块，甘泉路3号。

总占地约155亩，容积率1.93，涵盖22栋小高层、27栋合院。

▲北投荷院总平图，图/开发商供

园林方面，北投荷院利用高达9米的落差，打造了约1.9万㎡三层台地园林、超190米中庭景观带。

配套方面，项目周边都是主干道，可在半小时内去往南宁各大重要商圈，合坡路连接风铃北，五分钟到达凤岭片区。

另外，那况路与甘泉路预计23年可建成通车，可以直接通往新城吾悦。

项目周边3公里范围内，新城吾悦广场已开业，那考河湿地公园就在家门前，药用植物园等8大自然公园环伺，还有2大养生温泉环绕。

项目自身配套建设幼儿园、公立小学、公立初中，片区内还规划有十四中、西大附中两所示范性高中，轻松实现3-15岁目送式教育。

项目产品涵括88-180㎡低密小高层、125-205㎡天地合院。

▲北投荷院的合院样板间实景图，图/赵翔

其中，建面约88-143m²低密小高层，板式结构设计，超高赠送率，户型方正利用率高，N+1户型格局，户户具有南北通透、超大阳台、高拓展等亮点。

建面约125-186㎡的高层户型为纯板楼一梯一户大平层，通透方正，独立电梯，独立入户玄关，尊贵私密。

建面约125-210㎡合院产品，停车入户、一户一院，私家庭院，占天占地。

嘉和城 

嘉和城位于南宁市兴宁区昆仑大道995号，总占地面积约1万亩，是南宁乃至整个广西体量最大的小区。整个小区内部，更像是一座小型城镇，能供大约10万人在里面居住。

▲嘉和城实拍

上文中提到的地铁5号线北延线官宣，其中就包括嘉和城南”与“嘉和城”两站，换言之项目未来将成为真正的地铁住宅。

至于商业配套方面，嘉和城小区也非常成熟，据统计目前项目开业商家已达600多家，商业覆盖面已经达到了“十步一商”的级别。

在这些商业中，不乏肯德基、麦当劳、星巴克等全国甚至区内连锁品牌。

▲嘉和城部分店铺，图/开发商供

嘉和城仍有房源在售，户型建面约76-296㎡，价格7000元/㎡起，项目为多层，高层，超高层，毛坯交房，有了地铁的好消息，头条君认为可以关注下。

恒力城 

恒力城位于合坡路33号，交通可直连兴宁、青秀、五象三大主城区，工作生活都非常方便。

项目共规划有27个单元楼栋，全南北朝向摆置；其中21个单元楼栋为独栋独单元设计，全通风采光设计，实现空间无暗房。

▲恒力城效果图，图/开发商供

恒力城设计规划约68000㎡园林功能区，绿化总面积约31000㎡，以“2环3带5园”全龄生活聚场，打造“现代派”主题园林。

根据《南宁市城市轨道交通线网规划图（2020-2035）》看，南宁恒力城是目前距离5号线北延线金桥物流园站距离最近的凤岭北在售楼盘。

待5号线延长线通车后，地段价值和交通便利性都会得到大大提升。

▲仅供参考，图源南宁轨道交通官网

配套方面，恒力城位处东站经济圈，邻近会展航洋城、万象城、首创奥特莱斯、凤岭儿童公园等城市繁华配套。

首期76-113㎡N+1高拓户型，毛坯交付，均价8500元/㎡左右，很有性价比，适合刚毕业不久，或者预算不多的工薪族。

华夏院子 

华夏院子位于兴宁区昆仑大道499号，地处兴宁东板块，由广西匠工坊置业开发。

该项目总占地约309亩，由王府院墅区、璞院、中国会馆区组成。

其中，华夏院子璞院共15栋33层高层住宅，绿化率达35%，共1899户，项目总容积率2.0。

▲华夏院子示意图，图/开发商供

项目周边拥有“三纵两横”路网，3分钟达首创·奥特莱斯，5分钟达南宁东站，10分钟可达新城吾悦广场，15分钟可达万象航洋商圈，20分钟可达五象总部基地，举步瞬抵全城。

教育配套方面，华夏院子自身配建一所幼儿园以及公立学校华夏文博园第一小学，周边更有兴宁一中、松柏路小学、松柏路中学等，未来近享一站式优质教育配套。

目前项目璞院高层已完美交付4次，璞院2#、12#将预计于今年6月份交付。

璞院高层现房、准现房在售建面约113-139㎡户型，参考均价7800-8800元/㎡，如果你看好兴宁东未来的发展，又希望拥有更好的居住环境，华夏院子值得考虑。

▲125㎡户型样板间，图/开发商供

联发臻境

联发臻境总占地259亩，住宅总建筑面积18.9万平方米，项目容积率仅为1.1，绿化率35%，项目共1388户。

规划建设多层板式叠墅，低层合院别墅，整个纯板式结构设计、全正南北朝向，整体采用现代中式建筑风格设计。

▲联发臻境，图/开发商供

配套方面，项目临近奥特莱斯、新城吾悦广场等商业体，附近又有兴宁区人民医院、泰康之家桂园康养医院，生活方便。

联发臻境往北800米既是三塘体育训练比赛基地（在建），该项目总建筑面积约22.8万㎡，将作为2024年第一届全国学生（青年）运动会赛事场馆，后期游泳跳水馆和球类馆将会对市民开放。

此外，周边的广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷，又不断提高着项目的宜居水平。

▲九曲湾温泉谷，图/开发商供

总而言之，联发臻境有着无可比拟的生态居住环境。项目只打造合院、别墅、叠墅产品，没有高层，居住相当纯粹。

目前联发臻境叠墅洋房清盘热销中，花园叠墅206万/套起，买143㎡享322㎡，合院新品也即将推出，感兴趣的可以关注。

【说在最后】

以往人们对兴宁东的印象无非是“自建房”‘“满路灰尘”以及“考驾照”，如今它正在变得越来越好，未来值得期待！

那么是不是应该改变下对它的刻板印象了呢？

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