家门口就是公园和水景，首开居然8字头？

有不少网友，一直都在问头条君，哪里的楼盘性价比最高。

头条君询问了要求，好家伙，要公园、要水景、要商圈、要地铁、要幼中小学等配套都在周边，这要求可不低。

头条君凭经验寻思着，不管哪个片区的楼盘，要同时满足这些条件，单价至少万元以上。

但这几天头条君跑盘，发现还真有这么一个盘，而且是最新推出的，首开价最低才8字头。

惊不惊喜，意不意外？

这在西乡塘，可是个稀缺品

为啥头条君会这么震惊，因为这可是个稀缺品。

盛世誉府所在的片区属于安吉和北湖片区的交汇处，算是南宁生活氛围较浓厚的老片区，居住成熟。

因为城建时间较早，周边大多都是老宅，虽然生活气息浓厚，但楼栋老旧且居住密度高，居住空间显得很拥挤。

▲老旧的西乡塘，摄/赵翔

但该项目容积率仅2.83，主打低密度社区，这在片区内是极其稀缺的。

重点是，该项目还是周边唯一在售的低密小高层住宅。

从周边的楼盘就可以看得出来，这片区的居住密度有多大、多拥挤。

▲盛世誉府地块及周边其他楼盘，摄/赵翔

可以说，盛世誉府的出现，是在改变片区的人居习惯和居住氛围，是为西乡塘人民打造未来居住样板。

如此一来，盛世誉府的存在，还是颇具有重要性的。

三大旧改片区交汇点

当然，项目的价值可不仅仅只有这么点，因为项目正处在西乡塘的三大旧改片区交汇处。

作为南宁的旧改大户，西乡塘近年的旧改动作频繁。

其中，2020年12月连畴村片区旧改启动；2021年5月西津村片区旧改启动拆迁；2021年10月皂角村片区旧改官宣中标。

▲片区旧改相关公告，图/高新区管委会官网

这三大旧改片区，足足有约4274亩，都属于西乡塘老城区人口密集、生活配套醇熟的区域，具有明显的区位优势。

一旦开启旧改，从城市发展角度来看，能提升整个区域的城市面貌、丰富完善城市功能、盘活土地价值。

从人文角度来说，能为居民提供完善的公共基础设施、丰富的商业生活配套，以及全新的居住生态环境。

对于这三大片区来说，旧改无疑是利好的，而这三大旧改片区，正好围绕着盛世誉府。

▲三大旧改涉及范围，仅供参考

届时，“老旧且拥挤”替换成了“高大上且舒适”，其本身的土地价值也会翻番。

参考大唐天城，原来是荷花牌味精厂的地块，经过旧改后，不但带动了周边的商业和居住品质的提升，其房价也在逐年走高。

▲数据来源聚汇数据，头条君整理制图

历史已经印证，紧跟旧改浪潮的人，总是能占领先机。

处在三大旧改片区交汇处的盛世誉府，以目前价值洼地的状态提前“占座”，站在了第一波红利的前端。

▲项目地处三大旧改片区交汇处，摄/赵翔

待这三大旧改片区改造完成，项目不仅可以享受未来旧改后带来的全新配套，还可以通过各种城市配套和居住环境的的兴建，进一步提升土地价值。

可以说，项目是乘着旧改的东风而来，未来也会乘着这股东风向上飘红。

配套值得期待

且不说时间长远的大体量旧改，单从片区单元的控规图来看，项目未来配套也不落下风。

项目1地块和2地块旁就是公立幼儿园（配建）以及规划小学，项目1地块十字路口对角就是规划中学，教育资源充足。

▲项目所在的安吉片区苏卢单元规划详控，图/南宁自然资源局

此外，从控规图上也能看出，安武大道未来也是会打通的，届时项目业主可通过驱车轻松抵达南宁各处。

而就现成的交通来说，业主其实已经可以步行前往地铁3号线北湖北路站。

头条君亲自步行测量了一番，路程大约400米，这是妥妥的地铁盘距离，价值不言而喻。

▲地铁距离和未来要打通的路段，摄/赵翔

当然，除了这些，项目现成的配套也是有的，例如项目“家门口”的北湖公园，公园还自带溪流。

▲北湖公园，摄/赵翔

项目还处在安吉-北湖双商圈的交汇处，可以说是享受着成熟的商业氛围，未来购物不必发愁没去处。

▲截图自百度地图

“片区”虽小，“配套”俱全。就这等配置，足以满足购房者的生活需求。

建设速度还是一样的飞起

在这样的未来大环境下，西乡塘无疑是值得期待的，而盛世誉府，没有辜负这样的期待。

盛世誉府的建设速度保持着凯誉汇的特色，那就是快。

项目是去年12月拿地的，如今项目2地块已经建到了3-4层，预计6月份就能封顶。

▲项目2地块目前进度，摄/赵翔

据了解，盛世誉府项目自身除了上文提到的低密之外，户型也是一大亮点，是麒麟尊府1地块户型的升级版。

目前2地块的楼栋户型，主打建面约89㎡的B户型、建面约108㎡的A户型。

建面约89㎡的B户型，采用2+1房2厅2卫设计，光拓展面积就有约25.22㎡。

其中，拓展的阳光房空间就有约12.6㎡，这完全是主卧的空间尺度。

也就是说，该户型完全可以打造双主卧配置，而且另一个主卧配置了落地飘窗，空间实打实拓出来了。

▲户型装修示意图，图/开发商供

建面约108㎡的A户型，采用3+1房2厅2卫设计，其拓展空间达32.49㎡，实得率高。

其北向的拓展阳台面积就多达22.98㎡，即便划分空间打造一个8.7㎡的客卧，其可用阳台面积也达到14.28㎡。

而且这样的拓展阳台设计，也是十分契合西乡塘人民追求多房间的改造需求。

另外，该户型户户都是落地飘窗，能实际进行使用，这才是真“拓展”。

▲户型装修示意图，图/开发商供

除了这俩户型外，还有建面约89㎡的E户型和建面约118㎡的D户型。

这两者户型也是具备了高拓展、高赠送、多房间、实际使用程度高等特点。

▲户型装修示意图，图/开发商供

当然，建设速度飞起的不止盛世誉府一个。同处在安吉片区的另一个凯誉汇爆款项目麒麟尊府，也全速建设中。

上一次头条君来这里踩盘，还是2月16日。

彼时一期地块的2号、3号、5号楼早已封顶，1号、6号、7号楼预计今年本月（4月）就能封顶。

果不其然，4月14日头条君再去之时，项目已然全线封顶，有两栋楼已处在外立面工程环节。

▲2月16日项目现场，摄/赵翔

▲4月14日项目现场，摄/赵翔

此外，据了解，一期地块将于年底交付，不过目前已房源告急。

为此，凯誉汇也已经在着手二期地块的建设。以凯誉汇的造盘速度，相信二期的楼栋很快就能跟大家见面了。

▲项目二期地块，摄/赵翔

在与置业顾问的交流中，头条君得知，凯誉汇二期地块的楼栋户型是一期地块的升级版。

整个二期地块规划7栋小高层共501户，有独栋独单元、两梯三户、两梯四户三种梯户比，主打的就是改善。

▲二期地块效果图，图/开发商供

二期的楼栋共4种户型，分别是建面约96-98㎡的4房户型、建面约112-113㎡的4房户型、建面约125㎡的5房户型和建面约136㎡的5房户型。

这样的户型无疑会爆火市场。

尤其是人口众多的西乡塘区，大多数居民习惯了三世同堂，没有足够的房间数是满足不了的。

建面约96-98㎡的户型，其可拓展的超大型阳台，就足够打造出两个约8㎡的客卧，一下就增加了两个房间。

这对于未来有接老人来住和要两个小孩的家庭来说，可以根据不同时期的需求，拓展房间，甚至直接一步到位都行。

▲户型装修示意图，图/开发商供

建面约125㎡的5房户型，在市面上也是十分稀缺。

因为很少有户型能在这个面积段打造出5房，同时每个客卧空间都能保持在约8.4㎡以上，使得每个房间都不局促。

▲户型装修示意图，图/开发商供

建面约136㎡的5房2厅3卫户型，是麒麟尊府的“户型王”，甚至是同片区内难得一见的超大改善户型。

该户型拓展率达29.34㎡，可打造出双主卧套，而飘窗均是落地窗，实打实的拓宽了改造的空间。

另外，该动区空间也采用了大横厅的布局方式，这在同片区内也是十分稀缺的。

▲户型装修示意图，图/开发商供

就户型而言，觊誉汇打造的这两个盘，无疑适合急需改善又想追求性价比的购房者们。

要知道，改善户型，并不意味着就一定要高价，性价比才是购房者买房的一大驱动力。

【说在最后】

无论是盛世誉府还是麒麟尊府，其打造的点，都是围绕着购房者展开的，尤其是西乡塘的居民们。

住惯了西乡塘，想要离开还真不舍，但生活的习惯，也让西乡塘居民适应了多代同堂的居住氛围。

而凯誉汇的这两个项目，正戳中西乡塘区人民心中的居住情怀。

根据销售前线了解到的消息，盛世誉府首批楼栋6月即将封顶，目前已取证在售，均价9字头，房源十分火爆。

另外，麒麟尊府二期预约早已火爆开启，2万元可享97折并锁定房号，已经有不少购房者提前下手了，错过可就真没了。

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