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5月19日 上午 8:20
5月19日 下午 12:02
5月20日 上午 2:22
5月20日 下午 2:32
5月21日 上午 2:42
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5月25日 下午 4:11
5月26日 上午 4:22
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家门口就是公园和水景,首开居然8字头?
Original
我是头条君
南宁楼市头条
2023-05-19
收录于合集
#南宁市
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#热盘
13 个
#西乡塘区
1 个
有不少网友,一直都在问头条君,哪里的楼盘性价比最高。
头条君询问了要求,好家伙,要公园、要水景、要商圈、要地铁、要幼中小学等配套都在周边,这要求可不低。
头条君凭经验寻思着,不管哪个片区的楼盘,要同时满足这些条件,单价至少万元以上。
但这几天头条君跑盘,发现还真有这么一个盘,而且是
最新推出的,首开价最低才8字头。
惊不惊喜,意不意外?
这在西乡塘,可是个稀缺品
为啥头条君会这么震惊,因为这可是个稀缺品。
盛世誉府所在的片区属于安吉和北湖片区的交汇处,算是
南宁生活氛围较浓厚的老片区,居住成熟。
因为城建时间较早,
周边大多都是老宅
,虽然生活气息浓厚,
但
楼栋老旧且居住密度高,居住空间显得很拥挤。
▲老旧的西乡塘,摄/赵翔
但
该项目容积率仅2.83,主打低密度社区,这在片区内是极其稀缺的。
重点是,该项目还是
周边唯一在售的低密小高层住宅。
从周边的楼盘就可以看得出来,这片区的居住密度有多大、多拥挤。
▲盛世誉府地块及周边其他楼盘,摄/赵翔
可以说,盛世誉府的出现,
是在改变片区的人居习惯和居住氛围,是为西乡塘人民打造未来居住样板。
如此一来,盛世誉府的存在,还是颇具有重要性的。
三大旧改片区交汇点
当然,项目的价值可不仅仅只有这么点,因为
项目正处在西乡塘的三大旧改片区交汇处。
作为南宁的旧改大户,西乡塘近年的旧改动作频繁。
其中,2020年12月连畴村片区旧改启动;2021年5月西津村片区旧改启动拆迁;2021年10月皂角村片区旧改官宣中标。
▲片区旧改相关公告,图/高新区管委会官网
这三大旧改片区,足足有约4274亩,
都属于西乡塘老城区人口密集、生活配套醇熟的区域,具有明显的区位优势。
一旦开启旧改,从城市发展角度来看,
能提升整个区域的城市面貌、丰富完善城市功能、盘活土地价值。
从人文角度来说,
能为居民提供完善的公共基础设施、丰富的商业生活配套,以及全新的居住生态环境。
对于这三大片区来说,旧改无疑是利好的,而这三大旧改片区,
正好围绕着盛世誉府。
▲
三大旧改涉及范围,仅供参考
届时,“老旧且拥挤”替换成了“高大上且舒适”,
其本身的土地价值也会翻番。
参考大唐天城,原来是荷花牌味精厂的地块,经过旧改后,不但带动了周边的商业和居住品质的提升,其房价也在逐年走高。
▲
数据来源聚汇数据,头条君整理制图
历史已经印证,紧跟旧改浪潮的人,总是能占领先机。
处在三大旧改片区交汇处的盛世誉府,
以目前价值洼地的状态提前“占座”,站在了第一波红利的前端。
▲
项目地处三大旧改片区交汇处,摄/赵翔
待这三大旧改片区改造完成,项目不仅可以享受未来旧改后带来的全新配套,还可以通过各种城市配套和居住环境的的兴建,进一步提升土地价值。
可以说,项目是乘着旧改的东风而来,未来也会乘着这股东风向上飘红。
配套值得期待
且不说时间长远的大体量旧改,单从片区单元的控规图来看,项目
未来配套也不落下风。
项目1地块和2地块旁就是
公立幼儿园(配建)以及规划小学
,项目1地块十字路口对角就是规划中学,教育资源充足。
▲项目所在的安吉片区苏卢单元规划详控,图/南宁自然资源局
此外,从控规图上也能看出,安武大道未来也是会打通的,届时项目业主可通过驱车轻松抵达南宁各处。
而就现成的交通来说,
业主其实已经可以步行前往地铁3号线北湖北路站。
头条君亲自步行测量了一番,
路程大约400米
,这是妥妥的地铁盘距离,价值不言而喻。
▲
地铁距离和未来要打通的路段,摄/赵翔
当然,除了这些,项目现成的配套也是有的,例如
项目“家门口”的北湖公园,公园还自带溪流。
▲
北湖公园,摄/赵翔
项目还处在
安吉-北湖双商圈的交汇处
,可以说是享受着成熟的商业氛围,未来购物不必发愁没去处。
▲截图自百度地图
“片区”虽小,“配套”俱全。就这等配置,足以满足购房者的生活需求。
建设速度还是一样的飞起
在这样的未来大环境下,西乡塘无疑是值得期待的,而盛世誉府,没有辜负这样的期待。
盛世誉府的建设速度保持着凯誉汇的特色,
那就是快。
项目是去年12月拿地的,如今项目2地块已经建到了3-4层,
预计6月份就能封顶。
▲项目2地块目前进度,摄/赵翔
据了解,盛世誉府项目自身除了上文提到的低密之外,户型也是一大亮点,是麒麟尊府1地块户型的升级版。
目前2地块的楼栋户型,
主打建面约89㎡的B户型、建面约108㎡的A户型。
建面约89㎡的B户型,采用2+1房2厅2卫设计,
光拓展面积就有约25.22㎡。
其中,拓展的阳光房空间就有约12.6㎡,这完全是主卧的空间尺度。
也就是说,
该户型完全可以打造双主卧配置
,而且另一个主卧配置了落地飘窗,空间实打实拓出来了。
▲户型装修示意图,图/开发商供
建面约108㎡的A户型,采用3+1房2厅2卫设计,
其拓展空间达32.49㎡,实得率高。
其北向的拓展阳台面积就多达22.98㎡,即便划分空间打造一个8.7㎡的客卧,其可用阳台面积也达到14.28㎡。
而且这样的拓展阳台设计,也是
十分契合西乡塘人民追求多房间的改造需求。
另外,该户型户户都是落地飘窗,能实际进行使用,这才是真“拓展”。
▲户型装修示意图,图
/
开发商供
除了这俩户型外,还有建面约89㎡的E户型和建面约118㎡的D户型。
这两者户型也是具备了
高拓展、高赠送、多房间、实际使用程度高等特点。
▲户型装修示意图,图/开发商供
当然,建设速度飞起的不止盛世誉府一个。同处在安吉片区的另一个凯誉汇爆款项目麒麟尊府,也全速建设中。
上一次头条君来这里踩盘,还是2月16日。
彼时一期地块的2号、3号、5号楼早已封顶,1号、6号、7号楼预计今年本月(4月)就能封顶。
果不其然,4月14日头条君再去之时,
项目已然全线封顶,有两栋楼已处在外立面工程环节。
▲2月16日项目现场,摄/赵翔
▲4月14日项目现场,摄/赵翔
此外,据了解,
一期地块将于年底交付
,不过目前已房源告急。
为此,凯誉汇也已经在着手二期地块的建设。以凯誉汇的造盘速度,相信二期的楼栋很快就能跟大家见面了。
▲项目二期地块,摄/赵翔
在与置业顾问的交流中,头条君得知,
凯誉汇二期地块的楼栋户型是一期地块的升级版。
整个二期地块规划7栋小高层共501户,有独栋独单元、两梯三户、两梯四户三种梯户比,
主打的就是改善。
▲二期地块效果图,图/开发商供
二期的楼栋共4种户型,分别是建面约96-98㎡的4房户型、建面约112-113㎡的4房户型、建面约125㎡的5房户型和建面约136㎡的5房户型。
这样的户型无疑会爆火市场。
尤其是人口众多的西乡塘区,大多数居民习惯了三世同堂,没有足够的房间数是满足不了的。
建面约96-98㎡的户型,其可拓展的超大型阳台,就
足够打造出两个约8㎡的客卧,一下就增加了两个房间。
这对于未来有接老人来住和要两个小孩的家庭来说,
可以根据不同时期的需求,拓展房间,甚至直接一步到位都行。
▲户型装修示意图,图/开发商供
建面约125㎡的5房户型,在市面上也是十分稀缺。
因为很少有户型能在这个面积段打造出5房,
同时每个客卧空间都能保持在约8.4㎡以上,使得每个房间都不局促。
▲户型装修示意图,图/开发商供
建面约136㎡的5房2厅3卫户型,是麒麟尊府的“户型王”,甚至是
同片区内难得一见的超大改善户型。
该户型拓展率达29.34㎡,可打造出双主卧套,而飘窗均是落地窗,实打实的拓宽了改造的空间。
另外,该动区空间也采用了大横厅的布局方式,这在同片区内也是十分稀缺的。
▲户型装修示意图,图/开发商供
就户型而言,觊誉汇打造的这两个盘,无疑适合急需改善又想追求性价比的购房者们。
要知道,改善户型,并不意味着就一定要高价,性价比才是购房者买房的一大驱动力。
【说在最后】
无论是盛世誉府还是麒麟尊府,
其打造的点,都是围绕着购房者展开的
,尤其是西乡塘的居民们。
住惯了西乡塘,想要离开还真不舍,但生活的习惯,也让西乡塘居民适应了多代同堂的居住氛围。
而凯誉汇的这两个项目,
正戳中西乡塘区人民心中的居住情怀。
根据销售前线了解到的消息,
盛世誉府首批楼栋6月即将封顶,目前已取证在售,均价9字头,房源十分火爆。
另外,
麒麟尊府二期预约早已火爆开启,2万元可享97折并锁定房号
,已经有不少购房者提前下手了,错过可就真没了。
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