举全广西之力，创广西先例！一个更高规格五象新区诞生！
近段时间，关于南宁的大方向发展，似乎很少有人提及了。
是遇到了瓶颈了？不少人都有这样的疑问。
正当头条君也在疑惑的时候，大规划就来了，而且还是南宁首次出现得跨行政区的分区规划。
到底时哪里？
南宁首个跨行政区的分区规划，来了！
5月9日，五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会发布了《南宁市良庆区、邕宁区（含五象新区）国土空间分区规划（2021-2035年）》的草案公示。
该规划也成为了南宁首个跨行政区的国土空间规划。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会官网
自从开始五象新区发展以来，这是第一次将良庆和邕宁统筹规划，颇有组队开干的意思。
另外，规划中也提到了一句话：从人口聚集到产业集群，优化城市空间结构，以科技创新提升城区发展能级。
这也侧面说明了五象乃至南宁向南发展的战略，进入了新阶段。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会官网
南宁市以更高的战略谋划，制定高质量发展新目标，这种“捆绑式”发展，正是因为南宁野心够大。
而从规划的铺排程度来看，实际上还是为了更高规格的支持五象新区发展。
看来，五象依旧是南宁未来的重点打造区域。
多元化产业，布局要升级了
俗话说得好，片区要发展，经济很重要。
而在新规划下，产业的重要性显得特别突出，从每个区域的10年发展目标就能看出来。
五象新区：2035年基本建成产业高质量发展、环境高品质建设的国际化创新型都市新区。
良庆区：2035年基本建成产业高质量发展、环境高品质建设的国际化中心城区。
邕宁区：2035年基本建成产城高度融合、文化活力宜居的现代化中心城区。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
关于产业的安排，那是真的下狠手了，因为整个五象都布局了产业规划。
像科技服务、现代金融、数字经济、总部经济等为主的现代服务业，就安排了五个集聚区。
分别是五象集聚区、楞塘—梁村集聚区、玉洞集聚区、龙岗集聚区和远景预留的南部科创新城战略预留区。
而且每个集聚区都有各自的主心骨。
另外，五象现有的自贸试验区，也将升级到3.0版本，而且要以上述的生产性服务业为核心，辐射带动区域实体经济全面高质量发展。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
而在现代服务业之外，不仅仅是五象，良庆区和邕宁区都安排了各自的工业制造业产业园。
在五象方面就是五象南产业区，而邕宁则有牛湾和新兴产业园，良庆南端还有现代工业产业园。
也就是说，五象新区范围内，产业还是以现代服务业为主，毕竟要兼顾居住和环境的打造。
而五象新区之外的良庆和邕宁部分，产业则以工业制造业为主，主打扎实的基础经济，以辐射五象新区内的现代服务业。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
这样的产业安排，就是为了未来培育中国东盟科技创新链、跨境金融服务链、跨境数字经济合作服务链跨境商贸服务链，强化现代服务业与制造业的融合联动。
可以说，这样的安排还是很有思路的。
另外，这样的产业安排，也是为了与青秀东的产业布局有所区别，以便让南宁的产业更多元化。
而在这些产业中，头条君十分看好牛湾产业园。
因为平陆运河的搭建，使得牛湾成了平陆运河经济带在主城区的重要物流节点。
完善牛湾港多式联运枢纽建设，就可将牛湾港打造为支撑南宁主城区产业发展的水公铁联运综合枢纽。
另外，牛湾产业园还可以与新兴产业园形成港产协作，联动同在平陆运河经济带的东部产业新城，支撑南宁建设广西向海经济发展战略高地。
当然，接下来牛湾产业园该如何细致地打造适合的产业，这就是将来有关部门要思考的问题了。
不然，光有一个好位置，画得一手好规划，但具体产业落实不到位，最终也会是不伦不类，达不到效果。
居民的生活圈规划呢？
光有产业不行，关键是得有人。
而人要来，首先就要有符合人居住生活的地方，适合居住的环境，这才是民众需要的。
在这方面，良庆区、邕宁区（含五象新区）规划的是根据类型的不同构建不同的15分钟社区生活圈。
例如在居住区域生活的居民，除了公共和文体活动圈外，主要布局的配套都是与长期性生活息息相关的。
例如小孩读书的幼小初学校，还有日常居家饮食需要的商店、菜市、超市等，出行的地铁和日常疗养的医疗圈。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
另一类居民，则是在产业园区内的职工。
因工作需要，这类职工都是居住在产业区内或周边，以便随时应对岗位工作。
而这类产业区域的居民，则是以企业为中心点，除了公共和文体圈外，关键的就是产业服务圈。
因为产业园区的企业一般都担负起职工的日常居家属性。
例如起居用的职工宿舍、配套公寓，还有日常餐饮等，因此生活圈内更多需要的是银行、政务中心、邮政快递、警务处等产业服务圈。
当然，像便利店，公交站点，药店等日常生活会需要的配套也有，只是仅供需求而已。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
当然，虽然各自的生活圈都有了大致的规划，但居住在不同区域的居民，所侧重享受的，自然不同。
例如，沿邕江、五象湖及水系、山林公园等区域的居住区，主要以生态资源为享受点。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
而轨道交通附近的，则以TOD的便捷为享受点。当然，目前成型的TOD还有待完善。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
如果从区域上来说，总部基地偏向于现代商务享受，体育中心则侧重文体享受，楞塘上湖则是侧重文化享受，而五象湖则是较为全面。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
选择哪里，这还得看民众们需要的生活享受点是哪里。
未来的五象楼市战场在哪里？
在五象新的规划中，头条君也看到了未来五象楼市的方向。
未来的良庆-邕宁的楼市主战场会在哪里？
头条君认为还是集中在玉洞片区整体、龙岗-梁村片区的梁村区域、五象片区的楞塘和五象湖东。
▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局
首先，这些区域是最接近开发较成熟的板块，能辐射的面积相比较远的区域要多一些。
其次，这些区域都处在规划发展的主干线上，必然会被开发到。
再加上目前该区域开发程度低，地价相对成熟区域要低。
如果进入土拍市场，那么关注的房企还是会有不少的。
当然，这并不是短期内会实现的，因为目前的房企还需要消化现有的市场，以积累资金。
毕竟此前的一波房企洗牌，让开发商更注重手头的资金池。
而且，在配套能补充跟上前，是否有购房者会紧盯这一区域，也是一个问题。
但不可否认的是，在成熟市场饱和，新区域着手开发后，这些会是房企们下一步布局的地方。
如果你有不同的见解，也欢迎来评论区一起探讨。
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