专家说未来 | 远亲不如“琎琳”，探索全新邻里场景——中交未来城TOD模式引领下的未来社区新样板
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上一期我们探讨了未来城市公共空间，本期我们邀请到了蕾奥毛磊波对TOD未来社区营造进行研讨。
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“人，应当诗意地栖居”。社区是一群人的生活聚落。当代社会，人们渴望交流又固守疏离。今天我们所探讨的正是如何塑造全新的邻里场景，在这里，人们可以感受身心的安宁，感受一场微雨的曼妙，感受邻里交往的温情，感受到远亲不如“琎琳”。
“城市未来的竞争在于人才的竞争，而作为承载人才生活的社区单元是构建未来城市的核心细胞单元”。
在片区的整体谋划中以未来社区理念为基础，结合国内外先进经验，中交未来城提出打造“青年之城市·创享未来”的片区发展目标，打造奋斗青年创新创业的幸福生活地，构建宁波都市圈科创产业聚集的核心区域，助力宁波产业人才集聚。
什么是未来社区？
未来社区包含两个基本词汇，即“未来”和“社区”。“未来”代表了人们对未来生活的无尽遐想和对未来生活场景的无限期待；而“社区”则是是构成城市生活的基本单位，是居民产生各种丰富日常生活活动和创新活动的空间载体。
未来社区概念的正式提出是在2019年浙江省两会政府工作报告中，并且明确定义了“未来社区”的基本概念和价值内涵，提出了“139”顶层设计。即：一个中心，三大价值坐标，9大场景。
具体解释为：未来社区是围绕社区全生活服务链需求，以实现“人民美好生活向往”为根本目标；以“人本化”、“生态化”、“数字化”3大价值坐标为导向；涵盖了邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理“九大场景”，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，创造和睦共治、绿色集约、智慧共享的社区生活。
图片来源：浙江省未来社区建设指引文件
这里为谁而建？
未来有你有我，未来终将属于青年。抓住奉化进一步吸引集聚高层次人才的战略需求，中交未来城依托优越环境资源优势、便捷交通区位和面向未来的产业基础优势，定位为中交未来城的青年集聚花园，涵盖TOD商住综合体、社区配套、青年人才社区，为吸引“精英+万众”，形成匹配多元需求的青年创新创业需求和生活环境，打造为宁波南部人才高地。
我们为了更好地了解人群需求，对当地居民、周边产业人群、创业人群等进行调研。先要清楚为谁而建，才能更好地位项目的功能布置提供参考依据。经调研分析，青年人才是区域服务的核心群体。我们需要保障社区居民所需，优化社区新型文化教育服务及社区服务内容，提供优质的教育文化服务，提升社区文化活动氛围，提供居民养老互助服务，配建健身场所设施，优化社区就业创业环境。
中交未来城琎琳站TOD未来社区营造
图片来源：中交提供
中交未来城琎琳站TOD片区处在奉化江·宁波南部新城中南部，紧邻宁奉城际铁路琳琎站，整体规划范围约131.3公顷。项目以未来社区为理念、以站点为窗口、以轻轨为载体，充分发挥“新城+TOD综合开发+未来社区”组合优势，旨在通过城站一体、多维分区、生态智城的创建，打造成为奉化新城高品质生活、高水平创新、高质量发展的形象门户。
四大空间行动计划
项目区域通过梳理空间自然基底，整合空间资源，重点对城市风貌、建筑空间、绿化景观、公共空间、人行交通等要素进行设计。寻找空间特色亮点，提出四大空间行动计划激活无限的都市活力。
活力•链接计划：24小时慢行空间
打破道路、高架、河流等物理空间阻隔，琎琳站双通道人行天桥，最大限度地拉近城市交通设施与人的距离。一条滨水空中步道——River Walk，将城市滨江公园与城市紧密相连，生态与建筑的边界融为一体，依靠步行便能轻松体验城市功能带来的便利以及满足对于亲近自然的渴望。一条穿梭于高楼林立间的活力空中步道——Sky Walk，则将商业、办公、酒店等城市公共功能有机串联，同时激发出人们探索城市的欲望。
图片来源：项目团队绘制
都市•森林计划：公园和城市的融合
自然融入城市，利用城市公园、滨江商业的露天平台、高层建筑的裙房屋顶、塔楼观景平台以及下沉庭院等空间，营造特色化的绿化空间，并通过系统化天际步道体系串联，打造成为三维立体的都市森林。
图片来源：项目团队绘制
城市创新IP计划：都市观景打卡地
打造高辨识度的区域名片，借助轨道高效的可达性，在区域内形成影响力。滨江景观瞭望塔通过与空中慢行连廊的一体化集成设计，与滨江公园完美融合，未来将成为县江两岸眺江观景的最佳网红打卡地。在观景的同时，也将与周边林立的塔楼群一同成为县江最靓丽的风景线。
图片来源：项目团队绘制
场景化空间计划：城市气质风貌与特色
在片区塑造中，结合实际建设条件，提供外在的精致空间和内核的吸引力。整体空间形象上，对于轨道门户节点、都市天际线等的塑造，赋予其独特的空间形象。在居住空间上秉承未来社区的核心理念，打造具有归属感、舒适感、未来感的社区生活场景，树立未来生活的标杆。在微观层面上，挖掘特质潜力空间，如商业休闲、广场公园、街头绿地、桥下空间等，提供丰富的都市公共场景。
图片来源：中交提供
四大系统支撑
高效混合的功能体系
为提升片区的活力与影响力，最大限度地挖掘城市空间的价值，在战略定位研究的基础上，结合产业趋势、现状基础、人群需求等分析，明确功能需求及功能定位，提出混合高效的功能布局模式：TOD核心区板块有机结合主题化商业、地标酒店、公寓等特色业态，利用轨道交通周边地块的综合开发优势，通过功能竖向混合，人行设施横向连通，地下一体化开发，最大限度的发挥TOD核心区价值。
完善的服务配套设施
合理布局片区配套设施的空间落位，优化服务半径，提高步行居民步行可达性。完善功能业态，从三个层次提升城市服务体验：城市层级的TOD综合服务中心，街区层级的双社区邻里中心，小区层级灵活布局的活力设施资源点。
中交未来城邀请了国际顶级的幼儿园设计事务所日比野，倾力打造独具特色的文化幼儿园，培养孩子的好奇心和探索力。邻里中心由国际知名的团纪彦先生设计，以利民为主旨探索全新的邻里生活，作为社区治理的空间载体。
活力开放的公共空间
结合生态景观和功能设施，塑造魅力双环公共空间体系：以轨道为核心连接城市高能级功能组团的功能环，从轨道站点到家门口的舒适入户路径，沿街布局具有公共活力的功能业态和完善的生活设施，人行化尺度、高品质空间、全天候活力不间断。以滨江绿廊和一横一纵的水系廊道为主体结构生态环，蓝绿交融，景观渗透。
图片来源：项目团队绘制
立体复合的交通组织
一站式轨道交通换乘，结合轨道交通和商业建筑就近设置公交首末站，利用高频次出行人流带来更高的商业活力的同时，提高交通接驳效率。合理分布的自行车停靠点，为最后一公里提供更便捷的出行体验。围绕高架站点设置轨道直连的人行天桥等全天候步行系统，进一步提升慢行体验路径。
响应新青年的未来生活
如何在城市营造中为新青年提升社区生活的幸福感和归属感？为邻里生活遇见更好的未来，打造独具特色的宁波奉化面向未来的社区实践标杆。针对创新创业的青年人群，完善功能布局，提供符合青年需求的高品质城市空间，办公、住宅、商业、教育及文化休闲空间近距离多元混合，打造适宜步行、充满活力的未来青年理想地。
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营造交往、交融、交心人文氛围，构建“远亲不如琎琳”未来邻里。
打造特色文化、开放共享以及互助生活三大社区场景。围绕中西融合文化及商居混合文化，依托各级公共空间，设置公共艺术作品，组织相关文化作品的创作交流活动，设置多处公园及邻里共享交流设施；分社区、邻里及管理单元三个层级布置文化设施；设计文化标志，并在社区内结合公共空间和艺术作品设置，进行形象展示。
图片来源：中交提供
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服务社区全人群教育需求，构建“终身学习”的未来教育。
规划了托育全覆盖、幼小扩容提质、全龄覆盖的幸福学堂以及知识在身边四大教育板块。增加幼儿园托幼班，规划专业托幼培训中心、养育托管点、小学、幸福学堂、共享图书馆、数字化信息平台等多类教育设施。
图片来源：项目团队绘制
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面向全人群与全生命周期，构建“全民健康”的未来健康。
设置活力运动、智慧健康、优质医疗服务以及社区养生助残四大功能板块。分级配置健身场馆和球类场地；在架空平台上规划成网成环的慢跑绿道多条，配置智能健身绿道、全息互动系统等智能设施设置智能设施点；创建不同的运动社群，并提供相应的积分奖励机制；对接宁波市第一医院，建立医联体及相应机制，并建立远程诊疗、双向转诊等服务。
图片来源：项目团队绘制
4
顺应未来生活与就业融合新趋势，构建“大众创新”的未来创业。
提供创新创业空间板块、创业孵化服务及平台两大板块。创造共享型创新创业办公空间，灵活可动，可根据具体需求调节成不同的办公空间。构建数字化信息平台，打造创业者服务中心、规划创业者club1、社区创客学院等服务平台。建设创新人才公寓、引进人才社区、国际人才社区以及高层次人才社区，满足人才落户居住诉求。
图片来源：COOKFOX
二次处理：深圳蕾奥规划设计公司
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突出差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈“的未来交通。
社区拥有公交站点5处、BRT站点3处分布密集，10分钟步行距离覆盖全社区。规划建立智能停车引导和管理系统，结合地下停车库的建设，分区域、多点设置共享停车位；建设联通全社区各单元的空中天桥连廊，未来可兼作无人驾驶通道；按照步行5分钟可达的要求，在建筑底层架空空间布置智能快递柜等物流设施。
图片来源：项目团队绘制
没有人是一座孤岛。外地回来的青年工程师、寻找成长土壤的创业者，从一个人到一群人，陆续集结，在这里重新缔造新青年的创业生活基地。2017年，琎琳站片区作为中交未来城的启动区域开始建设，如今道路等市政配套设施和公园绿地基本建成，幼儿园、邻里中心、TOD商住综合体即将开工，当前已经有不少品质地产进驻，城市风貌初步显现。不久，这里即将迎来中交未来城第一批居民。我们探索的这一切，让生活中的无数小小日常温暖而触手可及，也许这就是美好生活的意义。
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本期专家：
毛磊波
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司浙江分公司 设计总监，设计创新中心主任，国家注册规划师。