在南京，如何买房才不出错？
也许你人生中的第一套房，是因为你觉得样板间户型好，或者你看中开发商品牌，也或者你的置业顾问人品靠谱。
如果幸运，这些房子有可能让你住得爽，同时进入二手房市场，也能卖个好价钱。
我同事的买房经历就厉害了，过山车般跌宕起伏：有时完全凭感觉买房，几年不怎么涨；有时买入神盘，增值还可以。
真有好房小伙伴复盘南京58个板块，并分析二手房市场之后，总结经验，希望给你一些参考。我们不是让你炒房，而是希望你在买房路上少走弯路。
真有好房的slogan：做你买房路上的自己人。
在南京，刚需，改善，投资怎么选择楼盘？实质上是在基于一个核心问题，我们买房人应该怎样看待地段？
又该怎么样去挑地段呢？
在此基础上如何选择好房子？
那今天就给大家解开选择地段的底层逻辑。
首先我们简单的构架一个分析框架，把地段可以分为三类：
第一种就是成熟地段，就是你所了解的全套配套这里全都有，像咱们所知道的交通学区医院商业等全都有。
第二种，我们叫做向好地段，就是现在这个地段没有或缺少配套，或者可能只有交通或者只有商业，但这个地段会持续不断的向好。在这个地段规划里面会建一些更好的学校和医院，同时，人也在不断地流入，那这就是向好地段。
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第三种，我们叫衰落地段。这个地段不管原来是好还是不好，但这个地段的整个商业业态都在变差，人口也在逐步流出。
地段类型有了，那么我们应该挑什么地段呢？
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如果你是偏投资，目前暂时没有过多的居住需求。首先应该挑的就是向好地段，因为这里的地段配套会越来越好。
如果你是偏自住或者改善，目前有自住需求的，可能会怕踩坑或判断错误。偏向于要去挑那些所谓的成熟地段。而这个地段，暂时不会变得很差，但他持续变好的可能性也不大了，因为这里已经很成熟了。
那么具体落地应该怎么去落地呢？
有一个建议就是有三个六百米，什么是三个六百米呢？
就是距离学校六百米，距离地铁六百米，距离商业六百米，也就是说如果一个楼盘同时具备了三个六百米，距离可以浮动，在你可以接受的范围内，那就可以考虑去买。
一般而言，在地段里面，交通和商业这两个因素是最为基础和最应该具备的，学区这个因素则是一个加分项。
优质的学校其实并不好找，入学难、优质的教育资源更加不好去配套，需要时间的沉淀，所以说真正的学区房是一个非常好的加分项。《今天，江核教育集团官宣，要上天？》
最后一个加分项是医院，这个加分项相比之下非常难，因为优质的医疗资源比优质的教育资源还要稀缺，而且不容易建立，需要更长时间的沉淀。
所以说，如果能够把四个配套全部集齐，包括交通商业学区医疗（民间版叫地段四菜），那这一定是一个非常好的地段。
如果这个地段还能够不断的在向好发展，甚至于这四个因素集齐以后，还会有附加景观和公共设施配套（一汤），那么这就是一个优质的地段了。
最佳的介入时机：是这些所有的配套已经确定并规划落地，但还没有建好的时候。
再说一句，衰落地段是一定要避免的。
如果已经拥有了衰落地段的房子，要坚定地在一个比较恰当的时机把它卖掉选择置换。
留言区告诉我，你看好南京哪些楼盘？
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时间：4月9日(本周五)， 20:30
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