二三线城市天际线下的摩天大楼“魔咒”

7月1日媒体报道称，不少二三线城市，摩天大楼建设正如火如荼，暗藏一定经济和金融风险。

经济学界有摩天大楼魔咒之说，即大楼建成前后常常会出现经济上的危机。

摩天大楼建设正如火如荼，暗藏一定经济和金融风险。

摩天大楼，又被人们称为超高层建筑。随着高层建筑不断发展，摩天大楼的定义在各国存在一些差异。

根据国家《民用建筑设计通则》的规定，建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。

每年世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）都会出版一份研究报告，对上一年竣工的所有200米及以上建筑进行分析。

数据显示，中国在建造高层建筑数量仍保持着最高产的地位，2018年完成88栋。

按城市分，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国6个城市上榜，其中3个城市地处中西部。在第11到第18名中，也有多个中国城市上榜。

《新华网》7月1日报道称，近期调研发现，在中西部省份的不少二三线城市，在各种因素综合作用下，摩天大楼建设正如火如荼，在展示经济社会发展成果、刷新城市天际线的同时，也存在摩天大楼高度与地方财力、经济和产业支撑不匹配等问题，暗藏一定经济和金融风险。

在长沙的一个新兴商务区，目前当地写字楼市场供过于求，2018年末，这个片区甲级写字楼空置率达到81.3%；在西部某工业城市，目前已建、在建和规划的200-300米的建筑共有4座，300米以上的有1座。

文章称，在西部某城市，一栋318米高的大厦已于2018年一季度竣工，分为酒店、商业和写字楼三个部分。

项目业主方有关负责人表示，目前写字楼总建筑面积9.3万平方米，商家入驻仅3.5万平方米，空置率约为62%。

“走量不理想，来看的人很多，但是真正下手的不多，50层以上的部分基本都没有租出去。”

而另一栋380米高的摩天大楼是当地第二高楼，业主单位一位项目主管表示，B塔已经建成运营2年了，但受经济下行等因素影响，近来商户退租、退铺的现象明显，人流量也在下降，公司面临不小的压力。

在西部地区的另一座城市，随着经济下行压力加大，不少摩天大楼业主方正面临银行政策收紧的困局。

目前，中国是世界上最活跃的高层建筑市场。全球最高的20座建筑有10座在中国，最高的100座建筑有过半在中国。

亚洲是目前建造超高层建筑数量最多的地区，而中国的建设数量，要比其他所有亚洲地区的总和还多。

同济大学复杂工程管理学院副教授李永奎此前主编的《中国摩天大楼建设与发展研究报告》提出：中国摩天大楼的百米刷新速度远远超过全球，这总体上不利于积累摩天大楼的建设和管理经验。

自美国帝国大厦建成以来的近100年，世界上绝大部分的摩天大楼都是亏本的。

巴克莱资本曾在一项报告显示，中国可能存在目前全球最大的“摩天大楼泡沫”。

有分析指出，地方政府和开发商建摩天大楼的目的，乃“醉翁之意不在酒”，多半是为了炫耀：开发商可以提高品牌价值，城市也可以提高城市形象，官员可以留下业绩。

现在存在的安全问题是主要威胁因素，消防、材料、建筑等各种风险因素也存在。

例如，摩天大楼鳞次栉比的上海浦东地区被担心会出现地面沉降的危险。

1999年，经济学家劳伦斯总结出一个摩天大楼指数（Skyscraper Index），将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。

在新的高楼落成的前后，常常会出现经济衰退或者股市低迷的现象。他通过对历史经济危机的梳理时发现，世界上高楼的开工建设，跟经济周期的波动高度相关。

因此，高楼的兴建反倒成为了经济危机即将到来的预告。

其中，最著名的例子非迪拜塔莫属。2010年，高达818米的“世界第一高楼”迪拜塔如期竣工。

在大楼完工前，迪拜经历了全球性经济危机，国内房价暴跌，巨额负债违约等打击事件，并且这些危机的影响在迪拜塔落成后依然持续存在。

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