盘点2021 | 这15个2021年新开商业体，引领深圳商业市场全面升级！

铱星导读

据铱星云商不完全统计，2021年深圳共新开业约15个商业项目，共增商业体量约140万方，这其中有宝能中心环球汇、坂田湾畔Mall、龙岗天光城购物中心、水湾一里街坊、光明勤诚达K+广场、钧濠·深圳MIX park、深圳景华汇购物中心、万科里·瑧等多家社区商业；也有深圳欢乐港湾、前海·卓悦INTOWN购物中心、龙华后浪新天地等特色商业项目；更有颇具看点的龙岗万达广场、龙华壹方城、万象前海、光明蓝鲸世界等大体量一站式商业中心。

来源：网络公开，制表：铱星云商

新开项目各有精彩，铱星云商也实地走访了其中的过半数代表型项目，本文将一一呈现项目的空间场景、品牌现状，最后分析几点这些项目的共性特征及趋势。

深圳龙岗万达广场

• 开业时间 | 2021.9.17

• 项目地址 | 深圳龙岗区平湖街道华南城华南二道，地铁10号线华南城站C出口、木古站B出口

作为全国首座第四代万达广场，30.5万方的深圳龙岗万达广场由原华南城建材批发市场4号馆好百年家居城改造而来，项目外立面由7000多片龙鳞片组建而成，醒目而令人震憾。

龙岗万达广场实景图，图源：铱星云商拍摄

项目商业结构为-1F至6F，以体验为核心，室内构建了长64米高30米飞天梯（1F~6F）、四楼77.77米玻璃栈道鹊桥、直径7米的LED天穹、六楼2000多平米的巨型天幕…等主题空间场景。

龙岗万达广场内部场景图，图源：铱星云商拍摄

据悉，项目入驻370多个特色品牌中，全国首店、创新概念旗舰店等超过150家，体验类业态超过80%。包括首入深圳的3.0版骑乐马术、人人乐高端超市R-one全国首店、国内真人CS运动品牌“镭战大联盟”、国内大型连锁攀岩馆香蕉攀岩；此外还引进了冲浪馆、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐休闲体验门店。

龙岗万达场内品牌，图源：铱星云商拍摄

龙华壹方城

• 开业时间 | 2021.10.29（试营业时间10.10）

• 项目地址 | 深圳市龙华区龙华街道景龙社区龙华大道3639号壹方天地C区

龙华壹方城建筑面积25万方，是总面积60万方壹方天地的C区，这也是继深圳前海壹方城之后鸿荣源壹方商置打造的第二座壹方城。项目结构为B3至L3（LG\L1双首层，B2\B3为停车场）。

龙华壹方城实景图，图源：铱星云商拍摄

龙华壹方城以“多元乐动体验MALL”为定位，带来超过300家全业态品牌，其中超90%为首进龙华，包括：iFLY风洞飞行体验店中国首店、朗玩深圳首店、长沙菜壹盏灯深圳首店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、陈露国际冰上中心龙华旗舰店、Meland Club龙华首家旗舰店、NITORI宜得利家居龙华首店、顺电龙华首家旗舰店等；

龙华壹方城场内品牌，图源：铱星云商拍摄

另外还引进CHANEL、DIOR、LANCÔME、Estée Lauder、YSL、GUERLAIN、GUCCI Beauty、Kiehl's、fresh、POLA、BURBERRY Beauty等20余家一线国际高化品牌，打造深圳中轴最强美妆矩阵。

龙华壹方城场内美妆门店，图源：铱星云商拍摄

龙华后浪新天地

• 开业时间 | 2021.5.1

• 项目地址 | 深圳市龙华区大浪街道同胜社区华荣路

大浪商业中心夜间经济示范点（三期）后浪新天地体量约15万㎡，打造了“新岭南”园林风格街区，推出一系列 “浪小鲸、浪小美、浪小豹”青春活力IP形象，致力于呈现融生活、购物、社交于一体的一站式新型城市商业空间。

后浪新天地外观图，图源：网络

项目聚焦“网红打卡点、品牌商品、文创教育、非遗美食、音乐酒吧、灯光夜市”等复合多元的高端业态，引进超500家品牌，包括覔书店、私人飞机网红打卡地——湾鎏里、星巴克、奈雪、魅KTV、悦得闲、八合里、随园食街、乐禾乐活、面包新语、老凤祥、钻石世家、APPLE、NIKE、ADIDAS、FILA、唤醒健身等一大批中高端品牌。

后浪新天地场内品牌，图源：网络

项目融合现代商业与人文社区，在步行街核心区域精心打造了六百余套风格迥异的子非公寓，家具家电等设施设备一应俱全，提供24小时管家服务，既满足“极简主义”的简约生活方式，又满足年轻一族的时尚生活需求，为龙华区再添一个高素质人文社区。

深圳万象前海

• 开业时间 | 2021.12.3

• 项目地址 | 深圳市南山区听海大道与桂湾四路交汇处，地铁1号线鲤鱼门站/5号线桂湾站

深圳万象前海是继深圳万象城、万象天地、深圳湾万象城之后，华润置地首次推出“生活美学”概念购物中心。项目商业体量10万方，建筑空间以盒子mall+退台式下沉街区商业构成，整体结构为地上三层与地下四层（B3\B4为停车场）。项目围绕“美学”理念，室外呈现标志性建筑前海之翼、微风峡谷等空间体验场景和携手空山基打造的Big-T-rex大恐龙艺术雕塑及互动艺术大屏。

万象前海实景图，图源：铱星云商拍摄

室内由空间零售大师片山正通主导设计，纵向切分Quality Life、News Life 、Art Life三个特征鲜明的垂直空间，链接零售、美学与趣味空间，层层各有特色。

万象前海内部空间场景，图源：铱星云商拍摄

品牌方面，项目引入220余个品牌，其中包括43家深圳首进品牌；LABELHOOD蕾虎深圳首店、深圳本土潮牌ROARINGWILD前海特别概念店、潮流服装OPICLOTH.全国首家实体店等先锋独立设计师品牌和集合店；汇集Theory、SANDRO、maje、lululemon、ba&sh、CARVEN、DIANE VON FURSTENBERG、IRO等20余家轻奢时装品牌；餐饮方面入驻炳胜私厨、老乾杯、宣和一味、至正Chao Inn、陶陶居等近10家知名餐饮品牌。

万象前海场内品牌，图源：铱星云商拍摄

微风峡谷内，分布有：云南菜「一坐一忘」华南首店、「Peet's Coffee」“华南首家Black Label店”、主打可丽饼的「La Crepelia卡璞利娅」全国首店、农畉、蟹王道、牛角日本烧肉专门店、陈鹏鹏潮汕小馆、23号汉堡店等品牌。

万象前海场内品牌，图源：铱星云商拍摄

光明蓝鲸世界

• 开业时间 | 2021.12.22

• 项目地址 | 深圳光明区光明街道观光路与光明大道交汇处，与地铁6号线凤凰城站无缝衔接

光明蓝鲸世界为龙光商业“蓝鲸世界”产品线的首发之作，项目是集购物中心与主题商街、酒店、住宅、生态公园等的75万方TOD城市综合体，由购物中心与主题商街组成体量约10万方商业中心。作为以“城市美感生活中心”为定位的主题IP购物中心，邀请艺术家共创多组以“鲸”为母题的艺术装置——鲸舞、鲸梦、鲸潮等，提取深海、海浪、游鱼等元素，诠释“美感生活”。

光明蓝鲸世界实景图，图源：铱星云商拍摄

光明蓝鲸世界场内，图源：铱星云商拍摄

项目引入中影泰得、首家梦氏极速运动馆、“深圳最美书店”覔书店、天虹sp@ce超市光明首店等超220家品牌，其中30%为光明首店，60%为新形象店。此外，蓝鲸世界还打造以科普教育为核心功能，兼具观赏娱乐、演艺剧场、互动体验的复合型海洋主题空间——1000㎡的海洋科普馆。

光明蓝鲸世界场内门店，图源：铱星云商拍摄

深圳欢乐港湾

• 开业时间 | 2021.2.6（东岸商业街）

• 项目地址 | 深圳宝安区宝华路与海天路交叉口，地铁1号线新安站A口（湾区之光摩天轮）、地铁5号线临海地铁站B2到达东岸商业、宝华站A/D口（演艺中心）

深圳欢乐港湾由华侨城集团斥资百亿建设，景观方案由华侨城携手SWA规划设计，曾于2017年获得美国景观设计师协会（ASLA）设计大奖。项目位于深圳前海湾，整体是由东岸商业街区、西岸商业街区、海滨文化公园、海府一号商务区、演艺中心等数个板块组成的城市公园综合体，商业体量约8.8万方。

上一：深圳欢乐港湾实景图，图源：网络
下二：深圳欢乐港湾部分外观实景图，图源：铱星云商拍摄

据了解，约5万方东岸商业街区地上主要二层、局部三层、地下一层，引进商户约110+。包括：华为授权体验店Plus（深圳首店）、上汽大众ID.Store X（华南旗舰店）、星际传奇、顺电、小米之家、特斯拉、Dr.Wong 、钟书阁（华南旗舰店）、Hall One（全国首店）、NAYA最新形象店、Bilten最新形象店、Rosemary、耳道、宝马集团全国首家I SPACE 体验店等品牌；

深圳欢乐港湾场内品牌，图源：铱星云商拍摄

餐饮方面：入驻有遇见花瓣、朝馆、大盛、黑牛の店（深圳首店）、Tim Hortons（深圳首店）、烧江南（深圳首店）、南洋味道、丘大叔、潮巷、浅海小厨、渔语鱼·酸菜鱼专门店、故里和山火锅（华南首店）、湖景一号·浅海小厨（最新形象店/旗舰店）、M Stand（宝安首店）、方圆十里等人气品牌。

此外，据了解，欢乐港湾东岸一街相邻的——港湾里已入驻的品牌有：深圳首家博石儿童中心、JIMU麂木MUSIC RESTAURANT深圳首店、LAVAZZA咖啡、青苔行星、苏菲国际艺术教育、ARCFOX极狐空间、赛百味、建设银行等；

西岸商业街引进品牌包括：双层独栋式麦当劳、Whisky World、炙柒、由超过20家品牌入驻的 “米其星天地”主题街区。iPic电影中心、观海酒家、比亚迪王朝店、同仁四季、日日香鹅肉饭等一系列品牌已陆续开业。

宝能中心环球汇

• 开业时间 | 2021.11.6

• 项目地址 | 深圳市罗湖区宝安北路宝能中心，地铁7号线笋岗站、地铁7/9号线红岭北站

宝能中心环球汇为约80万方商务综合体宝能中心的核心商业部分，体量约8.5万方，结构为B2至9F，商业分布在B1~8F，并与宝能·第一空间品牌家居中心内部连通，互为导流。

宝能中心环球汇实景图，图源：铱星云商拍摄

宝能中心环球汇场内，图源：铱星云商拍摄

项目引进130+知名品牌，包含莱华影城、小牧童儿童乐园、新动能健身房、T.T.CLUB、极客森深圳旗舰店、mirroir滑板深圳首家0门槛滑板体验店、火星工厂轰趴馆深圳首店等体验空间品牌；79号渔船、绿茶华南首家三潭映月形象店、五星级日式烧肉品牌橘焱胡同、湘菜品牌野湖南罗湖旗舰店、M stand咖啡、Tim Hortons Coffee罗湖首店、八合里、悦得闲、舟市水产海鲜自助、大渔、西堤牛排、太二、磁器、京味张、奈雪の茶、星巴克、酥禧塘等餐饮商家；CK Jeans、CK Underwear、Tommy Hilfiger、Hazzys、NAUTICA等服饰品牌和周大福、六福、Apple、小米等精品零售品牌。

宝能中心环球汇场内门店，图源：铱星云商拍摄

坂田湾畔Mall

• 开业时间 | 2021.1.23

• 项目地址 | 深圳龙岗区坂田街道五和南路82号，地铁5号线坂田站800米

坂田湾畔Mall属于深圳市龙岗区坂田街道大光勘村的城市更新项目，由深圳市阳光湾畔百货有限公司管理运营，商业体量约8万㎡，结构为地下1层地上5层，致力于打造集购物、美食、娱乐、休闲、教育的精品社区型购物中心。

坂田湾畔Mall实景图，图源：铱星云商拍摄

湾畔Mall结合周围的居住情况：70%小区居民客群、20%城市奋斗者（租客）、10%城中村村民，因地制宜引进了10家主力店：OneBay超市、百川国际影城、奇乐儿儿童乐园、古德菲力健身、MJstyle、国美电器、同仁四季、京味张、圣丰城酒家等。

坂田湾畔Mall场内门店，图源：铱星云商拍摄

前海•卓悦INTOWN

• 开业时间 | 2021.9.26（试营业时间2021.8.26）

• 项目地址 | 深圳市南山区桂湾五路与听海大道交汇处卓越前海壹号，地铁1号线鲤鱼门站A口、地铁11号线前海湾站E口

前海·卓悦INTOWN是卓越商业继福田·卓悦INTOWN后旗下商办商业产品线卓悦INTOWN2.0的升级之作，为卓越前海·壹号综合体商业部分，项目商业面积近4万方，主打“LAB@INTOWN”的产品概念，定位“一个促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”。项目结构上分为地下1层，地面2层、部分3、4层。通过“开放式街区”串联起四座办公塔楼和卓悦INTOWN商业，地下层连通地铁及周边项目。

前海·卓悦INTOWN购物中心实景图，图源：铱星云商拍摄

项目围绕商务客群核心需求，引进普拉达健身、魅KTV、纷食里熟食中心三大主力店。轻社交+高端宴请的餐饮组合是前海·卓悦INTOWN的特色，代表品牌有：星巴克、M STAND、奈雪、十日谈、八里合牛肉火锅、润园四季椰子鸡、爱碗亭精致湖南菜、黑旨烧肉、捞王、西堤牛排、菉雅苑、鮨岚…，生活和零售品牌包括蔚来汽车、乐刻运动、爪爪喵星球、博士眼镜、酷乐潮玩、微软、小米、荣耀、OPPO手机及几家银行等。

前海·卓悦INTOWN购物中心场内品牌，图源：铱星云商拍摄

龙岗天光城购物中心

• 开业时间 | 2021.7.18

• 项目地址 | 深圳龙岗区龙岗大道与如意路交汇处，毗邻地铁3号线爱联站D口

依托48万㎡综合体的龙岗天光城购物中心为深圳明恒商业管理有限公司首秀，为龙岗爱联及大运片区的居民带来了购物、娱乐、美食的全新消费体验。其商业部分体量约5万㎡，以南北总长约400米的临街界面呈现。

龙岗天光城购物中心，图源：网络

项目以“乐活空间”、“风味美食”、“欢乐童真”三大主题业态为核心，引进了以社区生活配套和餐饮为主的品牌，如：八合里海记牛肉火锅、农耕记、原味四季椰子鸡、悦得闲、麦当劳、华润万家LiFE、万宁、名创优品、Helen’s海伦司小酒馆、苏曼酒吧、Tims咖啡、有茶、新叶等。

龙岗天光城购物中心场内品牌，图源：小红书

水湾一里街坊

• 开业时间 | 2021.5.1

• 项目地址 | 深圳市南山区蛇口太子路与荔园路交汇，地铁2号线水湾地铁站B1或D出口

南山区蛇口水湾“一里街坊”是润创商业受水湾源华股份公司委托打造的管理输出项目，商业建筑面积近5万平米，定位“你我的新意空间”，为社区消费者提供全能便利、亲和温暖的邻里生活空间。

水湾一里街坊实景图，图源：网络

项目已进驻包含小米之家、名创优品、麦当劳、大龙火锅、盒马鲜生、中影半岛影城、浅葱小唱、鸭鸭茶、85°C、胡同里食堂韩国料理、蓝天使童星口才、弘声音乐、小野造物、圣妃国际、米可家亲子生活馆、理物艺术创意空间、英嘉儿童运动成长中心等知名品牌。

水湾一里街坊场内品牌，图源：网络

光明勤诚达K+广场（一期）

• 开业时间 | 2021.8.12

• 项目地址 | 深圳市光明区光侨路与松白路交汇处，临近地铁6号线长圳站

光明勤诚达K+广场项目一共四期，总面积约8万㎡，此次开业的一期商业体量约4.2万㎡。

光明勤诚达K+广场一期实景图，图源：网络

项目规划了三层商业空间，以 “有温度的社区MALL”为理念，引进约1.2万㎡的光明首家沃尔玛、麦当劳、真功夫、老基地火锅、椰满庭椰子鸡、胡胖子长沙菜、盛香亭热卤、老陕西面馆、绝味鸭脖、 华为、小米之家、“ACC超级饰”光明首店、万宁、亚洲眼镜、肖邦爱乐、左印美术馆等，并在2层规划 社区文化活动中心。

光明勤诚达K+广场一期场内品牌，图源：网络

钧濠·深圳MIX park

• 开业时间 | 2021.5.29

• 项目地址 | 深圳龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处西环路153号

深圳MIX park由香港钧濠集团投资建设，为26.8万㎡都市综合体钧濠MIX Park的自持商业部分，体量约4万m²，定位家庭型消费社区精致生活中心。项目注重开放式公共空间的家庭休闲社交体验，打造了双首层立体商业空间，底层分布临街Mall商业，高区打造开放式风情街区商业。

深圳MIX park外观图，图源：网络

品牌方面，项目入驻有华润万家LiFE、中影国际影城、麦当劳、奈雪の茶、北串烧烤、四季椰林、儿童娱乐天地米团乐园、孩知堡、品质优健身俱乐部等。

景华汇购物中心

• 开业时间 | 2021.11.5

• 项目地址 | 深圳市龙岗区吉华街道5号线下水径地铁站C出口约150米

景华汇购物中心是布吉商圈景华岭峰住宅项目配套商业，项目由深圳市景华投资发展有限公司建设，深圳维港汇商业管理有限责任公司管理运营，致力于打造家门口的品质商业。项目体量3万平米，1F至3F规划了生活超市、网红餐饮、潮流购物、儿童乐园配套等四大业态。

景华汇实景图，图源：网络

京东七鲜超市、万宁、必胜客、麦当劳、农耕记湖南土菜、八合里酒肉火锅、酒拾烤肉、海伦司小酒馆、adidas、野妹经典火锅、三只松鼠、卡拉大冒险、枫灵国际美术教育、梵朴瑜伽、传奇光学等知名品牌已入驻项目并亮相。

景华汇场内品牌，图源：大众点评

万科里·瑧

• 开业时间 | 2021.4.30

• 项目地址 | 深圳福田区香蜜湖安托山六路与侨香五道交汇处，地铁2号线/7号线安托山站C口

万科里·瑧是位于福田香蜜湖万科瑧山府三期项目底商，也是深圳万科打造的万科里2.0首发作品，项目总建面约2万㎡，定位“瑧·雅致生活领地”，针对高端社区客群提供瑧选品质感的生活、餐饮、教育、休闲于一体的生活方式地。

万科里·瑧实景图，图源：铱星云商拍摄

品牌方面，以“首店”“旗舰”“创新”为标准集结近60+优质品牌，包括：深圳首家京东七鲜美食生鲜超市、觀禄、一兆韦德、董懂书店深圳首家形象店、SJ国际芭蕾深圳首店、美深绘馆、高端连衣裙引导者线下首店ROSELINGLING、润园四季首家社区店、肯德基、清晖小苑、禾木家、野萃山、麦当劳，星巴克等......

万科里·瑧场内品牌，图源：铱星云商拍摄

铱星商业观察

综合以上深圳2021年新开业的商业项目，铱星云商从空间场景和品牌内容两方面总结出以下几点：

1.IP赋能商业空间：多个项目都有萌趣IP形象加持。

龙岗万达广场的angel boy“太空男孩”；

龙华壹方城的壹壹、熊小萌、阿烈、鹿先森、壹鸽等UNI家族成员；

光明蓝鲸世界的鲸主题艺术装置；

宝能中心环球汇的MINICO；

万象前海携手空山基打造的Big-T-rex大恐龙雕塑；

龙华后浪新天地的“浪小鲸、浪小美、浪小豹” IP形象等。

给消费者带来年轻活力、可爱包容、文艺亲和的正向观感，引发消费者打卡，带动项目营销传播；

2.营造自然绿色的场景和空间：

深圳欢乐港湾自身不但拥有得天独厚的周边环境资源，更打造湾区之光摩天轮、演艺中心、庆典广场、滑板营、童乐广场与街区式商业，为深圳奉献了一座独具特色的公园式商业综合体；

万象前海构建微风峡谷和前海之翼等差异化场景；

与此同时，铱星云商观察到，万象前海、光明蓝鲸世界、宝能中心环球汇等项目屋顶全部都做成玻璃天窗，自然光倾洒在盒子Mall内部，使人徜徉其中更惬意放松；

另外，万象前海、龙光壹方城、光明蓝鲸世界、深圳欢乐港湾、钧濠·深圳MIX park、万科里·瑧等多个项目在建筑空间上均打造成双首层甚至多首层的设计，大大提升了消费者游逛舒适度；

3·品牌布局注重差异化及片区消费升级：

龙岗万达广场作为华南城片区唯一大体量全业态商业综合体，带来了万达院线全国首家“太空主题”影城、人人乐旗下高端超市R-one首店、全国首家吉布鲁牛排金牌店、深圳首家VBOY滑板学校、龙岗首家NIKE BEACON 750旗舰店等；

龙华壹方城的iFLY中国首店、朗玩深圳首店、V5 SPORTS、陈露国际冰上中心龙华首店、深圳购物中心首店FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部，以四大高化集团为代表20余家国际化妆品牌等；

万象前海引入的43家深圳首进品牌等。深圳欢乐港湾的钟书阁、华为授权体验店Plus、Tim hortons、M Stand首店品牌；

勤诚达K+广场引进1.2万方光明首家沃尔玛；

以上项目首店、特色门店的入驻都极大提升其所在商圈的消费层级，提供了片区商业升级新范本；

4.家庭型、亲子类客群受到空前重视，尤以社区商业为甚：

除了万象前海、前海·卓悦INTOWN因所在片区的商务属性，其余项目无一例外地在空间场景的营造和品牌内容布局上做足文章，空间场景上兼顾亲子、情侣、年轻家庭等网红打卡属性；

内容布局上更从引入众多新能源汽车品牌、儿童零售及音体美培训业态、家庭聚会的中餐品类，其中龙岗万达广场、光明蓝鲸世界、深圳欢乐港湾和宝能中心环球汇还打造餐饮主题街区。

铱星云商2021系列盘点：

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本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：李敏，文章及铱星云商拍摄图片版权归铱星云商所有，图片来源于项目方或网络，不作商用。