年轻人减少1.03亿！楼市再无接盘侠？

出生率持续下降，一直是近几年来，绝大多数国家头疼的问题。

毕竟养娃需要投入大量时间、精力和金钱。

就像是养成游戏，新建账号-创建名称-打怪-升级-打怪-升级……

生孩子至少得有收入，父母都在被“996/007”毒打，如果再生个孩子，稍有不慎，就会滑坡。

也是因为如此，我国出生人口近年来亦呈连续下滑态势。

有研究机构统计出，从80后开始，我国出生人口已经连续三代下滑了。

80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。 

计算一下：我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。

换言之，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。

之前国家统计局公布数据中，2019年的出生人口1465万人，人口出生率为10.48%，是2000年以来的最低值。

而去年出生人口约为1062万人，持续刷新生育最低值。

严峻的养老形势加上低迷的出生率，驱动了全面放开计划生育进行试点，促进人口均衡发展。

于是，时隔5年后，我们再次见证了“三胎时代”的来临。

儿童节前一天，三胎政策宣布放开，通知当天引起全国热议。

在此期间，除了国家三胎政策配套支持措施综合涵盖了工作、婚嫁、生育、养育、教育等多方面问题外，多地也相继推出不少鼓励政策。

曾经有不少人表示：现在中国人口还是多，出生人口下滑又怎样？能有啥大影响？

部分生育大市近年来出生率数据来源：统计公报、统计年鉴、公开信息

制图：21世纪经济报道

可以很负责任的说：出生人口下降对整个社会、经济发展都会造成严重影响。

韩国出生人口在去年2月份公布，其跌至创纪录的0.84生育率几乎成为世行 180 多个成员国中倒数第一的存在，首次出现人口负增长；

牛津人口学家大卫·科尔曼在 2006 年曾预警：韩国有可能成为全世界第一个消失的国家。

年轻人也是国民经济重要支柱，同时更是房地产的重要支撑。

房地产的周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口，尤其是年轻人口，对于房地产来说可谓是长期之锚，更是楼市基本盘中的基本盘。

一般而言，20-45岁为主力置业年龄，是世界所有国家房地产的共同支柱。 

2020年开始，第一批00后已经年满20岁，第一批90后已经30岁，都会面临买房、结婚的问题。

所以，未来10年房地产，是靠他们支撑，但是这部分房地产市场主力军的数量却在不断减少。

即使在减少的1.03亿人口里，只有1/5的人买房置业，也会对房地产的未来将构成明显利空。

所以出生人口的不断下降很有可能导致房地产市场未来无人接盘。

但这不意味着所有地方的房地产全都不行了，因为年轻人人口总量的减少不代表所有地区的年轻人口都在减少。

随着交通的发展，城市之间的人口流动越来越方便，有的城市即使出生率低，但是并不缺乏年轻人；

比如北京、上海这类的超一线城市，是永远不缺年轻人的。

而有的城市则面临着出生率较低和人口外流的双重压力……

自然而然，人口长期流入的地区，就算出生率下降，房价也有所支撑。而人口不断流出、出生率又低的收缩性城市的房价自然也难以支撑。

未来买房建议大家还是要擦亮眼，先看看您所在地区的人口情况再考虑买房，别房价涨的是挺高的，但是无人接盘，你的投资又有什么意义呢？

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