比房价下跌更严重的事，正在这些城市蔓延！
过去的2021年，全国楼市调控政策高达651次，刷新历史记录。
日前，国家统计局公布2021年12月70城房价数据，仅15城新房价格上涨。
2021年6-11月，70城中新房价格上涨城市数量持续减少，从55个降至9个，新房、二手房及土地市场等整体降温，楼市面临着较大的下行压力。
12月信贷等政策放松效果渐显，新房价格上涨城市数量稍有增加。
据不完全统计，1月份以来已有18地出台购房刺激性政策，涉及下调公积金首付比例、购房补助等措施。
信贷端频频释放积极信号，地方政府也祭出刺激政策，但真正传导至购房领域，仍需时日。
28日，第一财经对已经披露2021年业绩预告的31家房地产A股上市公司进行统计：
其原因可能存在债务违约罚息、楼盘销售乏力、2021年度项目结算减少以及计提减值准备等因素，其中20家房企预告亏损，仅有三分之一房企预告盈利。
对于房企来说，在这种大背景下，降价促销无疑是比较直接，且能改善销售情况的方式之一。
除了简单粗暴的降价活动外，根据官方统计，在三四线城市，甚至广州、厦门、成都、南京等一二线城市，各地的工抵房呈现井喷之势。
这个所谓的“工抵房”，就是工程抵押房的一个简称，简单来说就是开发商为了周转资金给施工单位等抵扣工程款的房子。
而这类房子为了回笼资金，价格会明显低于市场行情，大多数楼盘推出的“工抵房”价格是正常价的八五折左右，可以说是变相的降价。
每当有房企大规模降价时，势必会引起维权投诉纷争。
还记得咱们前两月聊的武汉一小区降价维权最后被刑拘的案例吗？
无独有偶，南京、沈阳等地某小区，因为工抵房的出现，先一步购房业主认为其损害到切身利益，把售楼处掀了个底儿朝天，更有业主提出退房。
那么这种房子，值不值得买呢？这可能是购房者最关心的问题。
俗话说，天上不会掉馅饼，世上没有无缘无故的低价房，所有买低价房的机遇背后都要有一定的风险。
这种“工抵房”通常有以下特点：
第一在楼层上：
常见的以2~5层的居多，个别小区也有顶层的工抵房，总之不会是黄金楼层。
第二在位置上：
工抵房大多数都是“边户”，也就是建筑两边的这一排。
边户房子就涉及到西晒或者临街的问题，如果边户的外墙施工不到位，北方会出现冬季保暖性差，南方会出现渗水返潮的现象。
第三在户型上：
开发商肯定不会把最好卖的楼王户型送给施工方抵债。
工抵房的户型有的是东西朝向，有的是不通透，有的是户型不方正，格局不合理，有一些拐角过道之类的浪费面积。
第四点在采光上：
部分工抵房前后有遮挡物，采光时间短。或者窗户刚好在夹缝中，视野不开阔。
因此大家在买房的时候，不要只看单价或者总价高低，更要结合房子的综合条件衡量房子的价值。
假若房源数量多、价格差异大，一定要了解开发商口碑及资金链情况，谨慎购置。
最后提醒大家，不管是否要买“工抵房”，一定选择大开发商，通过开发商渠道办理网签登记等手续购买。
购房款项必须直接支付给开发商，且所有的交易款项必须要有发票。
同时，最好跟开发商确认房产解除抵押的时间以及约定价格等信息，并写进购房合同中。
现实生活中有不少骗子打着施工单位的旗号，宣称可以通过个人的内部关系买到。
在购买之前要求交诚意金或者定金之类的，然后骗走定金，房财两空，所以购房者一定要擦亮眼睛。
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