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地产生死劫,更大的刺激政策,来了!

司书甲 小司频道
2024-10-29

一段时间以来,房地产市场出现下行态势。

根据国家统计局发布的最新数据显示:

第一季度,房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标市场表现低迷,市场修复受阻,市场下行程度可以比肩2020年一季度。

从销售数据表现来看,因疫情影响,上海、深圳、广州等主力区域加剧预期转弱,全国商品房销售额第一季度同比跌幅持续扩大,是除2020年1-2月以外最大跌幅。

在央行公布的2月份的金融数据中,除1月跌入负值的M1外,其他数据都在回落不及预期。


其中人民币贷款中的"居民中长期贷款"(房贷为主要部分)减少了459亿元,单月增量是这个数据自2007年公布以来的首次负数;

这反映出,目前房地产销售市场依旧萎靡,过去的房地产刺激措施收效尚微,疫情冲击、预期转弱、居民收入下降等,导致需求端比较弱势。

如图所示,1-3月全国房地产开发投资增速仅为0.7%,房企到位资金下降19.6%,这是有统计数据以来的历史最低增速水平。

其中,国内贷款同比下降23.5%(定金及预收款同比下降31%、个人按揭贷款同比下降18.8%、自筹资金同比下降4.8%)。

这也从侧面反映出,当前,银行、信托等金融机构对房地产企业的投放积极性仍然谨慎,投贷风险偏好降到低点。

开发投资数据偏冷离不开拿地和新开工因素;

而一季度的新开工下降17.5%、土地购置下降了41.8%;

其中新开工数据是自2015年以来,除2020年最大降速,而拿地数据甚至低于2015年去库存时期、2020年一季度水平,也成为历史最低增速。

主要由于此前整顿加杠杆拿地时期,楼市销售端快速下行;民企信用风险爆发,很多项目难以复工,近期拿地多为央企、国企,民企拿地积极性很弱。

于是,救市终于从购房者蔓延到了房企。

最近,有消息称:央行召集一些金融机构就12家问题房企纾困并购业务情况开了一个专题会议。

这些金融机构包括六大国有银行、12家股份制银行、5大AMC;

先看下12家房企有哪些?给大家放上一份名单~


基本上都是去年出现了现金流困难和信用危机的房企。

这些只是首批,换言之,还有很多未上榜但需要拯救的问题房企。

会议的核心主旨为:

1、对上述12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;

2、存量逾期补充增信后展期;

3、开发贷要求全力支持,资金务必封闭管理;

4、保证按揭发放;

AMC针对上述房企还包括可以收金融机构暂未纳入不良的贷款、收集团2021年年底之前的关联方应收账款等政策。

简单来说,是通过资金重组并购方式解救这些房企,盘活楼市,让整个地产健康地活下去。

今年地产的重任是保交付,要通过多种手段,让房企拿到钱,它们得完成任务,毕竟牵扯到民生。

房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面的作用明显,对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。


另外,在一系列金融政策支持下,金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企,民营房企并购融资回暖。

有记者梳理,今年以来,有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企获得并购融资额度,总金额超过千亿元。

监管持续发声、支持并完善民营企业债券融资支持机制,从而激发民营企业的活力和创造力;

如此一来,有助于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购,增强房企资产流动性,助力化解房地产风险,未来或将有更多的企业获得并购融资支持。

这对于优质房企而言是一个好机会。

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