房贷利率创历史新低！楼市风暴，真的来了！！
520这一天，“央妈”给房贷一族送出了超预期礼包。
据央行官网公布的最新贷款市场报价利率显示：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.45%。
之前给大家科普过这两者的区别：
1年期LPR利率调整影响的：是流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款）
5年期LPR利率与房贷利率密切相关，对降低全社会融资成本的覆盖面更大，像个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是这种。
此次，1年期LPR维持不变，而挂钩房贷的5年期以上LPR则降了15个基点，由4.6%调降至4.45%。
这种非对称定向降息，显示出明显的指向性，其单边下调主要是为了稳定房地产市场，进一步加大力度支持稳增长；
对于降低购房成本、降低房企融资开发贷款成本和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
之所以说是超预期礼包：
一方面是因为LPR报价主要是由MLF利率（中期借贷便利）和银行加点（综合成本）构成，一般而言，MLF如果未变，LPR难以变动，这是自2019年LPR改革以来第一次。
另一方面，5年期LPR下调15个基点创下历史最大降幅。
这也是继今年1月LPR调整后，时隔4个月，LPR迎来年内的第二次下调。
能省多少呢？
假如申请了100万元贷款、贷款期限为30年、按照等额本息还款方式计算，到期将少付利息3万多元，部分城市购房者100万30年月供有望首次低于5000元。
那么，这次调整会影响所有住房贷款的人群吗？房贷利率什么时候生效？
也不是所有人群都受益，这里要说两种情况：
新增房贷普遍是可以享受到上述福利；
不仅如此，对于接下来准备购房的刚需人群来说，利好更明显。
随着新的贷款市场报价利率下调，再结合前两天央行明确的首套住房房贷款利率下限调整为LPR-20个基点（针对新增贷款），这也意味着，部分城市已实行的首套4.4%并非最底部利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能（4.45%-0.2%=4.25%）。
购买二套房的居民家庭也能从中获益。
存量房贷则是视情况而定，看其还贷方式选择：
选择浮动利率的人群，会因政策调整影响，引起月供变化；而选择固定利率人群，此项调整不会影响房贷变化。
最后提醒一点，实际房贷利率也与你的个人信用、加点幅度等因素相关。
至于什么时候生效，不同银行的重定价周期是有不同的规定的：
存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，大部分是每年的1月1日，按当时的LPR重定价。
如果是这种情况，本次调整，要等到次年的1月1日才会按照最新报价，确定房贷利率。
如果重定价日为5月21日，则从明天开始就可以执行新的利率；
还有些银行是按照个人房贷合同来计算，满12个月重定价。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
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