楼市将触底回升，现在是买房最佳时机？
房地产市场的最新情况如何？
来看下近期公开的数据：
据不完全统计，2022年初至今全国已有超百城优化调整房地产政策300余次。
在三四线城市经历了一轮大范围放松之后，热门二线城市逐渐成为调控主力的同时，政策内容也逐渐从放松限购升级到信贷宽松。
从地方层面来看，央行金融市场司司长曾在4月中旬发布会上表示，由于市场需求减弱，从3月来，全国累计有一百多个城市的银行根据实际情况，自主下调了房贷利率。
从全国层面看，自5月20日，央行公布调降LPR5年期以上利率，针对首套住房房贷“降息”。
数据来源：贝壳研究院
5月103个重点城市监测到的主流贷款利率数据显示：首套4.91%%，二套5.32%；
截至5月18日，有11城加大对首套住房的支持，主流首房贷款利率执行4.4%，比如天津、青岛、济南、郑州、临沂、绵阳等；
超60城二套房贷利率在5.2%的水平。
和咱们在之前文章中提到的3月数据分别回落了43个、28个基点，是自2019年以来新低。
楼市已经出现回暖信号，重点城市新房、二手房成交量：环比微涨，同比降幅没有进一步扩大。
根据克而瑞研究中心对30个重点城市商品住宅成交面积监测，分区域来看：
新房成交长三角地区市场整体低迷、大湾区市场缓慢复苏，中西部地区市场仍未摆脱颓势。
根据贝壳研究院50城数据显示：
二手房成交长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。
从政策面到市场面的传导还在持续，市场整体情况虽然有好转，但仍处于低部回升阶段，特别是二手房市场底部复苏。
百强房企销售业绩，受各地稳楼市政策影响，环比小幅回升，不过同比降幅仍超5成，处于较高水平。
其中仅有3家销售额超千亿房企，同比减少了12家，销售额超百亿房企更是同比减少了48家。
主要是因为疫情反复，预期收入下降，购买力缺失，加上市场依旧低迷，购房者仍持观望情绪。
目前房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标，预计接下来第二季度会好于第一季度；
尤其是部分热点二线城市，还有市场供求基本平衡，一旦供应放量，成交将有所回升：比方说上海、北京、深圳、杭州、成都等；
以及调控放松力度偏大的城市：像太原、无锡、南通等；
未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策将更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。
从国家统计局的数据看，说明房价的泡沫在减少，叠加各类利好政策，购房的新窗口期也在开启，预计6月后销售数据有望受政策利好影响迎来回升。
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