全国首例！楼市调控出奇招，首付分期来了
这两天，楼市又有一新政吸引了大家的关注。
29日，河南济源市地产管理局发布稳楼市新政通知《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》;
在措施中提到：
加大公积金贷款支持力度：公积金贷款额度上限提高至50万元，首套或2套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行；
降低个人住房消费负担：拥有一套房且已经结清房款，想改善居住条件再次买房可以享受首套房政策；
除了需求端外，也明显放松供给端政策。
加快办理预售许可：对信用良好的房企且符合一定条件的房企，可获准加快办理预售；
提供房企并购和融资金融支持、首套房首付比例调降等9条措施。
其中有这么几个亮点：
一个是：措施中还提到，对于出现房贷断供，济源市提出可延期、不纳入个人征信等措施。
在明年5月底前有房贷断供情形的，最长可延期一年还本付息，与此同时银行暂不采取拍卖等措施，在此时间里，断供行为不纳入个人征信范围。
另一个则是：鼓励房地产开发企业对20%的首付比例基础上再分期，时间最长不得超过1年。
“首付分期”这其实在当前市场上并不罕见，它多用于开发商内部进行，以此刺激购房需求的释放，减轻上车难度。
在此之前，湖南就有房企对长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目，推出首付5%起、首年0月供活动。
活动主要内容为：购房者在楼盘交付前，可以不用申请贷款并承担月供，等到交付后再付清其余首付并申请贷款。
当然也不是所有地方都能达到0月供的，真正能做到只有个别地级市。
像有着严格限购政策的长沙，能参加此次活动的楼盘，仅针对商业性质房产，普通住宅仍执行首套房最低30%政策。
而这所谓的5%首付，可以理解为是定金，并且可在半年内分期补全，正是一种分期支付首付的概念。
以往就算有地方出现低首付、首付分期等情况，基本上都是开发商、第三方等私下操作的，没有在政策层面出现过。
有业内人士认为，像济源这种以政府文件形式明确首付分期政策的，还是全国首例。
不过要小心此举带来的风险：看起来门槛是降低了，但是后续还款压力仍是不可避免的问题。
很容易让购房者过度加杠杆，尤其是当前经济形势的不确定背景下，从而造成后续月供增加、断供等情况发生；
按理来说，官方和房企采取做法是存在一定差异的，但执行过程中如果把握不好，很可能面临被叫停的风险。
之前齐河10%首付，还没等到落实，就出现了逆转，成为又一个“一日游”的楼市调控条例。
房地产是大宗商品，牵涉到方方面面利益。所以政策出台也应该稳字当头，要多重考虑。
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