打破期房垄断，现房销售终于来了？！
我国现行的预售制度，已经实行了有28个年头了，与此同时，全社会关于取消期房预售的讨论，也延续了十几年。
不可否认，在之前住房短缺时代，预售制提高了周转速度，有效地解决了房屋供给问题。
而现在，楼市供需格局已经发生根本性变化，部分城市已经出现住房过剩的情形。
这背后带来的风险开始显现，购房者权益得不到有效保障，也让“取消预售制”的呼声是越来越大。
近期，楼市出现了新的信号；
福州永泰县15日公布的一则土地出让公告，引起了各方关注。
公告中对拍卖时间、地块的基本情况、规划指标要求、出让要求、参加方式等进行了说明：
福建省会福州的第一个“现房销售”地块将于下月5日上午开拍，该地块为其辖区国有建设用地。
该宗地按现房销售实施；
同时，购房者在拿到不动产权证的5年内，不允许上市转让以及办理转让公证等手续。
如此一来，现房销售与土拍环节直接挂钩，这在各地土拍规则中并不多见。
这是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地，在试点实行现房销售制度上打响了“取消预售制”第一枪。
但这并不是福州首创；
在此之前，其他地方也曾在土地出让环节试点现房销售，像深圳、杭州、北京、苏州、海南等，多集中于一二线、东部沿海等热点城市。
不过根据以往经验来看，大部分都已偃旗息鼓。
能实现全省商品住房均现房销售的，目前来看只有2020年3月出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的海南，不过由于其特殊性，经验很难复制推广。
但值得一提的是，虽不是首创，但出发点截然不同，上述城市更多是为了防范地块炒作、稳地价。
而福州此时推行的目的，更多是从当下楼市保交付的角度考虑。
另外，房企对现房的重视也开始向营销领域延伸，不少开发商将“现房销售”作为宣传中重要卖点。
那么，商品房预售制度取消的时机是否已经到来？
在上周21日的国新办发布会上，有记者对这个问题向银保监会新闻发言人进行了提问，回应表示：
是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。
业内表示：短期内取消预售制度可能性并不大，困难重重。
因涉及面广，牵一发而动全身；
一刀切式贸然取消，容易引发楼市供应量收缩、融资周期大幅变长，一旦市场变动，从而导致资金链断裂和大量坏账的爆发，不利于平稳市场。
另外就是行业税费和土地出让金收入巨减，甚至会带来GDP的收缩。
像那些存量房市场和高库存城市，可因地制宜，尝试先试点后推广，稳妥推进现房销售，或学习香港及其他国家完善的预售制。
接下来可能还有一段路要走，但房地产“改革”已经成为当下社会的必要进程，还是可以观望一下事态的发展。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
刷新认知！2022中国生育成本报告公布！
这些城市，房价没了支撑玩真的了！新政发威，学区房再遭致命一击？