利好不断！超20城新政落地，这笔钱可用于首付款
最近，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告，表示从即日起公积金可作购房首付款。
以前是首付不够，信用卡来凑；而现在首付不够，可以公积金来凑。
公告中显示：
缴存职工和配偶于本市行政区域内购房（或二手房）并签订合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续），尚未足额交付首付款，想要提取公积金用作首付款的，需要在首次使用的前提下，方可一次性提取本人及配偶的公积金账户余额（保留十元以上）；
并对提取额度进行了限制，要求不得超过购房合同首付款金额。
要知道，以往公积金提取，通常是贷款后为了冲还本金或冲抵月供。
这样一来，就激活了“睡眠资金”的钱来购置房产，降低了首付压力，有利于激活释放一部分刚需、改善性住房人群购房需求。
可以感受到，今年来公积金成为政策调整重要手段之一，不断松绑、放宽；
像之前咱们讲过的“一人购房全家帮”，还有常规提高贷款额度、下调其利率和首付比例、重启“商转公”、支持灵活就业人员缴存/使用公积金等，整体提升了公积金的使用率。
其实不止梅州出台该政策，“允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一；
据不完全统计，截至目前，全国已经有青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20个城市出台政策；
按分布来看的话，多集中于三四线城市，还有部分弱二线城市。
各地会因城施策，所以具体实施方案各有侧重；
大部分的城市和梅州类似，可使用本人及配偶公积金，还有些城市甚至扩大了范围，像海南、青岛等城市，直系亲属也包含在内（配偶、父母、子女）。
主要形式为公积金余额用于支付买房的首付款（可直接提取）；
而个别城市，比如：眉山，将三孩家庭作为提取条件之一，珠海则是限制了提取额度（账户余额90%）、海南提出连续缴存6个月以上等。
8号，青岛住房公积金管理中心还披露了自新政实施1个月来的数据，为职工已提取了473万的公积金支付购房首付款。
这对于后续其他城市激活公积金需求也有积极作用，值得借鉴。
不过这里要注意，目前公积金规定中有3种情况是无法提取的：
1、办理了住房公积金贷款，在贷款期间有逾期贷款未归还的；
2、多次变更婚姻关系提取公积金
3、违规提取的，一般3年内不得申请提取
话虽如此，还是要注意市场风险、杠杆负担，后续还款压力仍是不可避免问题，以防被套牢。
总得来看，各地楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求，松绑依旧需要坚持一个基本的红线，不以房地产作为短期刺激经济的手段以及房住不炒。
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