地产生死劫！终于，房企等来了关键信号！
昨天，在文章的最后，提到了中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
这是第二支箭、金融16条后的第三项重磅政策。
今年来，针对预售资金监管方面进行了多次调整：
从2月份出台了全国性商品房预售资金监督管理办法，这也是首次对全国层面作出的统一安排；
在这之前，由于不是全国统一标准，通常都是由各地方“一城一策”进行监管，这就导致各地在预售资金管理方式上存在较大差异；
过松或过紧，很容易出现政策不明确、提取基数、提取比例过高、提取节奏不合理等情况。
到4月底，中央政治局会议中提到：“优化商品房预售资金监管”
这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。
5月，全国多地针对这个问题都提出了优化措施，会议后优化频率明显加快。
再到昨天三部门发布《通知》，对于房企准入资质、置换额度、置换期限、资金用途、参与银行均作了明确规定，涉及12条措施，以确保专款专用，有利于实现“保交楼，稳民生”的目的。
图/银保监会网站截图
“先交钱，再收房”，这是目前我国商品房销售普遍实行的预售制。
购房人的定金、首付款、按揭贷款这些钱，不是直接给房企，而是进入到房企的预售资金监管账户中，由政府监管，专款专用。
过去房地产行业景气的时候，各地政府会设定一个提取比例，在这个比例之下，房企可以自由支取。
但是现在不一样了，地产行业压力山大。
很多地方政府都在收紧这个提取比例，甚至不让房企从预售资金监管账户中拿钱，就怕你乱用。
房企这会儿本来就没钱，现在预售资金也动不了，更雪上加霜了。
而楼盘烂尾无法交付、开发商拖欠建筑商、供应商款项，常常与预售资金被挪用有很大关系。
在市场转淡的环境下，房企三季报中所传递出来的信号也同样平淡，财务面上多数房企也采取缩表的举措，在手现金以及经营性现金流表现也有走弱的趋势。
在有披露的房企中，44家房企经营活动产生的现金流量净额为负，56家房企为负增长，其中还出现了龙头房企身影。
稳健的现金流是支撑房地产企业的关键，为化解房企流动性风险、严格确保商品房预售资金安全和项目按时交付上，今年来国家多次出手。
除了支持房地产融资外，银行保函置换预售监管资金业务被正式认可，这一操作在过去很多地方是不被允许的；
为确保资金安全，对可开展该业务银行、保函置换金额、房企资质等设置了相应门槛，
通过银行保函的方式来置换预售资金，减少了预售资金的沉淀，加快了优质房企对此类资金的使用率和周转。
另外在使用方面有非常大的创新，以往被置换的预售资金，大部分地方规定只能用于“盖楼”；而《通知》中表示，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，这样一来，房企可以通过此类资金除了盖楼外，更好地偿还债务化解风险。
前几天，深圳市人大常委会办公厅《关于暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》公开征求意见。
其主要内容就是将预售资金监管，由过去的金融机构监管调整为行政监管，多了政府一方，可以更进一步压实政府在商品房预售资金监管中的责任。
总得来说，不管是三部门还是深圳，政策的出台都是为能保障用于项目建设，从一定程度上给当下的房企补充流动性（优质房企更受政策支持）。
同时也规范了全国预售资金的使用合理化，进一步夯实各地方相关部门的监管责任，更有利于保护咱们购房者合法权益。
在多个政策叠加下，房地产市场信心有望得到进一步提振。
如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！