楼市“狂飙”！新一轮房价上涨潮来了
历经了一年多的低迷，“当前房企面临的市场环境已经开始出现转机。”
年后，尤其是近期，多地传出了楼市回暖的消息，
甚至在不少房产中介朋友圈里转发“疫情三年，涨回来只用了一周”。
那么，实际情况是什么样呢？
咱们先来看下本月公布的1月份70城大中城市价格指数情况：
按照环比情况来看：
70个城市新房价格指数环比涨幅为0，1月数据终于迎来自去年2月后首次止跌现象；
另外，上涨城市数量相较去年年底明显增加。
新房价格指数涨跌态势大反转：
由上月下降55城、上涨15城，转变至下降34城、上涨36城，对比上月上涨城市增加21城。
二手房价格指数上涨数量由去年12月的7城增至13城，57城下降。
按照同比情况来看，变化不大：
新房、二手房销售价格指数同比上涨城市分别15城、6城，分别比上月减少1城、持平。
这么看来，楼市确实有所回暖，但是所谓的疫情三年，涨回来只用了一周，对标的更多是去年年底的房价指数。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
一线城市：北京（↑0.4%）、上海（↑0.7%）、广州（↓0.2%）、深圳（↓0.2%）
上涨：合肥（↑0.7%）宁波、成都、湛江（↑0.6%）西宁、南充（↑0.5%）杭州、青岛（↑0.4%）天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐、三亚（↑0.3%）
一线城市由上月持平转为上涨0.2%，二线城市也由上个月下跌0.3%扭转为上涨0.1%，三线城市则是降幅收窄，由12月份的下降0.3%转为0.1%。
除一线城市北京、上海（1月新房卖了全国第一）的快速回暖外，热点二线城市杭州、宁波、合肥、成都等市场复苏都在明显加快。
东北和内地三四线、弱二线城市则跌幅居前；
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↑0.9%）、上海（↑0.4%）、广州（↓0.2%）、深圳（↑0.6%）
上涨：西安（↑0.6%）南京、成都（↑0.5%）三亚（↑0.4%）宁波、长沙、西宁（↑0.2%）
一线城市及核心二线城市率先修复，意料之中。
这些人口、产业、经济等这些基本面较好、韧性强，市场恢复的速度也会明显快于其他城市。
而三、四线城市总体房价依然还处于下行阶段，市场的修复周期会更为偏长。
从我国以往房价启动的一般规律看，往往先从一线城市率先启动，接下来强二线城市接力，最后向三四线城市传递。
再加上，70城新房、二手房价格连续下跌十几个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求出来了。
可以说随着房地产调控、各地因城施策，政策面到市场面的传导效果逐渐显现。
根据由贝壳研究院提供的本月前两周重点50城二手房数据显示：相较上月同期，日均成交量增长了约90%，热点城市带看量、成交量有所回升。
接下来，房地产调控政策，将会进一步提升精准度：
还是会向刚需和改善性住房需求群体倾斜。
同时要避免当前一些热度回升城市可能带来的房价上涨，以及近期创业贷、消费贷、经营贷等现象频频抬头现象，采取抑制措施，毕竟政策目的是为了市场企稳，而不是鼓励炒房。
目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，非热点城市仍处于艰难企稳过程中，三四线城市在今年很难全面迎来房价上涨。
整体看，今年市场为弱势回升，复苏仍在路上。
只有市场信心恢复，未来房地产的销售才可能彻底好转。
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