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楼市“狂飙”!新一轮房价上涨潮来了

司书甲 小司频道
2024-10-29

历经了一年多的低迷,“当前房企面临的市场环境已经开始出现转机。”

年后,尤其是近期,多地传出了楼市回暖的消息,

甚至在不少房产中介朋友圈里转发“疫情三年,涨回来只用了一周”。

那么,实际情况是什么样呢?

咱们先来看下本月公布的1月份70城大中城市价格指数情况:

按照环比情况来看:

70个城市新房价格指数环比涨幅为0,1月数据终于迎来自去年2月后首次止跌现象;

另外,上涨城市数量相较去年年底明显增加。

新房价格指数涨跌态势大反转:

由上月下降55城、上涨15城,转变至下降34城、上涨36城,对比上月上涨城市增加21城。

二手房价格指数上涨数量由去年12月的7城增至13城,57城下降。

按照同比情况来看,变化不大:

新房、二手房销售价格指数同比上涨城市分别15城、6城,分别比上月减少1城、持平。

这么看来,楼市确实有所回暖,但是所谓的疫情三年,涨回来只用了一周,对标的更多是去年年底的房价指数。

到底是哪些城市上涨,哪些城市下跌?

在新建住宅名单当中:

一线城市:北京(↑0.4%)、上海(↑0.7%)、广州(↓0.2%)、深圳(↓0.2%)

上涨:合肥(↑0.7%)宁波、成都、湛江(↑0.6%)西宁、南充(↑0.5%)杭州、青岛(↑0.4%)天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐、三亚(↑0.3%)

一线城市由上月持平转为上涨0.2%,二线城市也由上个月下跌0.3%扭转为上涨0.1%,三线城市则是降幅收窄,由12月份的下降0.3%转为0.1%。

除一线城市北京、上海(1月新房卖了全国第一)的快速回暖外,热点二线城市杭州、宁波、合肥、成都等市场复苏都在明显加快。

东北和内地三四线、弱二线城市则跌幅居前;

在二手房销售名单当中:

一线城市:北京(↑0.9%)、上海(↑0.4%)、广州(↓0.2%)、深圳(↑0.6%)

上涨:西安(↑0.6%)南京、成都(↑0.5%)三亚(↑0.4%)宁波、长沙、西宁(↑0.2%)

一线城市及核心二线城市率先修复,意料之中。

这些人口、产业、经济等这些基本面较好、韧性强,市场恢复的速度也会明显快于其他城市。

而三、四线城市总体房价依然还处于下行阶段,市场的修复周期会更为偏长。

从我国以往房价启动的一般规律看,往往先从一线城市率先启动,接下来强二线城市接力,最后向三四线城市传递。

再加上,70城新房、二手房价格连续下跌十几个月,部分价格水平跌幅在20%-30%,持续下跌后,部分需求出来了。

可以说随着房地产调控、各地因城施策,政策面到市场面的传导效果逐渐显现。

根据由贝壳研究院提供的本月前两周重点50城二手房数据显示:相较上月同期,日均成交量增长了约90%,热点城市带看量、成交量有所回升。

接下来,房地产调控政策,将会进一步提升精准度:

还是会向刚需和改善性住房需求群体倾斜。

同时要避免当前一些热度回升城市可能带来的房价上涨,以及近期创业贷、消费贷、经营贷等现象频频抬头现象,采取抑制措施,毕竟政策目的是为了市场企稳,而不是鼓励炒房。

目前市场还未迎来全面向好,城市间的分化依然表现明显,非热点城市仍处于艰难企稳过程中,三四线城市在今年很难全面迎来房价上涨。

整体看,今年市场为弱势回升,复苏仍在路上。

只有市场信心恢复,未来房地产的销售才可能彻底好转。

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