查看原文
其他

拐点来了,全国楼市回暖,房价又要大涨了?

司书甲 小司频道
2024-10-29

又到了国家统计局公开新一个月70城房价数据的日子。

在一系列政策的影响下,延续上个月止跌的态势,房地产市场形势正在发生一些积极变化。

咱们还是老样子,先来看下楼市整体涨跌行情:

新房、二手房价格环比双双实现转正

在新房价格指数上,70城总体环比上涨0.3%,同比下跌1.9%。

可能单从数据展示上并没有太大的直观感受,但这是自2021年9月开始负增长来,时隔一年半首次转正。

二手房市场也是如此;

70城环比上涨0.1%,同比下跌3.4%,结束了连续18个月来的负增长。

按照环比情况来看:近8成城市新房市场重回上涨区间

对比1月上涨城市增加了19城,数量达到55个,持平城市2个。

二手房价格指数上涨数量由1月的13城增至40城。

按照同比情况来看:

新房、二手房销售价格指数同比上涨城市分别14城、7城,分别比上月减少1城、增加1个。

回暖情况在商品房销售、房地产投资等多个方面有所体现:降幅明显收窄。

2023年前两月的销售面积/销售额增速分别与去年全年相比大幅回升了26.2%、26.6%,全国房地产开发投资较去年1-12月回升4.3个百分点。

到底是哪些城市上涨,哪些城市下跌?

在新建住宅名单当中:

一线城市:北京(↑0.3%)、上海(↑0.2%)、广州(↑0.2%)、深圳(↑0.2%)

上涨:湛江(↑1.4%)天津、宁波、济南、昆明(↑0.9%)遵义(↑0.8%)重庆、成都、桂林(↑0.7%)呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海(↑0.6%)

在二手房销售名单当中:

一线城市:北京(↑0.8%)、上海(↑1%)、广州(↑0.5%)、深圳(↑0.5%)

上涨:成都、无锡(↑1%)西安、徐州(↑0.8%)天津、南京、温州、岳阳(↑0.6%)合肥、桂林、遵义(↑0.5%)杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充(↑0.4%)

全国多地楼市回暖,房价又要大涨了吗?

想必这是无数购房者最为关心的问题。

这个问题,咱们在上个月也有提到过。

总得来说,目前市场复苏,更多的是基于此前全国新一轮大范围刺激;

而在这些刺激政策中,最有吸引力的莫过于房贷利率的大幅下调,从根本上降低了购房成本,给了之前积压的购房需求一个补偿性释放机会。

不过这些政策,随着经济大环境、宽松货币政策的持续,不排除后续一些优惠政策的收回。

如果想要达到持续性上涨,关键还要取决于供求关系。

以现在的市场环境来看,二手房挂牌量数量比较多,并不是供不应求的市场结构。

本次复苏的特点是:

核心城市强于非核心城市,成交量有所放大,价格小幅反弹。

不过更多的二三线城市成交量、价格并没有出现明显反弹,复苏迹象并不明显,市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。

二手房市场回升程度和市场热度高于新房市场,成交量复苏早于价格复苏,分化模式依旧明显;

房地产市场还是处在一个调整的阶段,总的来看价格是平稳的。

更多还是要再观察上半年整体销售情况,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段,目前不太会出现房价普遍性大幅上涨。

如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!

另外微信推荐机制改了,为了不错过每天的发布,大家记得添加星标,感谢大家的支持! 
下方查看历史文章楼市新政落地!以后贷款买房,又有大变化了!崩了!三天内2家银行倒闭,事情正在恶化大变局!机构改革出炉!这些省市被委以重任
重要提醒!又一大行宣布:停用!超30家银行集体公告……
继续滑动看下一个
小司频道
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存