拐点来了，全国楼市回暖，房价又要大涨了？
又到了国家统计局公开新一个月70城房价数据的日子。
在一系列政策的影响下，延续上个月止跌的态势，房地产市场形势正在发生一些积极变化。
咱们还是老样子，先来看下楼市整体涨跌行情：
新房、二手房价格环比双双实现转正
在新房价格指数上，70城总体环比上涨0.3%，同比下跌1.9%。
可能单从数据展示上并没有太大的直观感受，但这是自2021年9月开始负增长来，时隔一年半首次转正。
二手房市场也是如此；
70城环比上涨0.1%，同比下跌3.4%，结束了连续18个月来的负增长。
按照环比情况来看：近8成城市新房市场重回上涨区间
对比1月上涨城市增加了19城，数量达到55个，持平城市2个。
二手房价格指数上涨数量由1月的13城增至40城。
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格指数同比上涨城市分别14城、7城，分别比上月减少1城、增加1个。
回暖情况在商品房销售、房地产投资等多个方面有所体现：降幅明显收窄。
2023年前两月的销售面积/销售额增速分别与去年全年相比大幅回升了26.2%、26.6%，全国房地产开发投资较去年1-12月回升4.3个百分点。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
一线城市：北京（↑0.3%）、上海（↑0.2%）、广州（↑0.2%）、深圳（↑0.2%）
上涨：湛江（↑1.4%）天津、宁波、济南、昆明（↑0.9%）遵义（↑0.8%）重庆、成都、桂林（↑0.7%）呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海（↑0.6%）
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↑0.8%）、上海（↑1%）、广州（↑0.5%）、深圳（↑0.5%）
上涨：成都、无锡（↑1%）西安、徐州（↑0.8%）天津、南京、温州、岳阳（↑0.6%）合肥、桂林、遵义（↑0.5%）杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充（↑0.4%）
全国多地楼市回暖，房价又要大涨了吗？
想必这是无数购房者最为关心的问题。
这个问题，咱们在上个月也有提到过。
总得来说，目前市场复苏，更多的是基于此前全国新一轮大范围刺激；
而在这些刺激政策中，最有吸引力的莫过于房贷利率的大幅下调，从根本上降低了购房成本，给了之前积压的购房需求一个补偿性释放机会。
不过这些政策，随着经济大环境、宽松货币政策的持续，不排除后续一些优惠政策的收回。
如果想要达到持续性上涨，关键还要取决于供求关系。
以现在的市场环境来看，二手房挂牌量数量比较多，并不是供不应求的市场结构。
本次复苏的特点是：
核心城市强于非核心城市，成交量有所放大，价格小幅反弹。
不过更多的二三线城市成交量、价格并没有出现明显反弹，复苏迹象并不明显，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。
二手房市场回升程度和市场热度高于新房市场，成交量复苏早于价格复苏，分化模式依旧明显；
房地产市场还是处在一个调整的阶段，总的来看价格是平稳的。
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