官宣！高层罕见发声：现房销售来了！多地已跟进
我国现行的预售制度，已经实行了有29个年头了；
与此同时，全社会关于取消期房预售的讨论，也延续了十几年。
不可否认，在之前住房短缺时代，预售制提高了周转速度，有效地解决了房屋供给问题。
而现在，楼市供需格局已经发生根本性变化。
这背后带来的风险开始显现，购房者权益得不到有效保障，也让“取消预售制”的呼声是越来越大。
近期，楼市出现了新的信号：
国内试点现房销售的城市越来越多，并提到了议事日程中。
图片来源：澎湃新闻
据不完全统计，目前已有山东、安徽、四川、河南等地在住房城乡建设工作会议中提出开展现房销售试点。
不再像以往更多是以鼓励角度出发，这也从一定程度上反映出，如今各地在推进现房销售力度上有所加大，具有一定示范效应。
另外，房企对现房的重视也开始向营销领域延伸，不少开发商将“现房销售”作为宣传中重要卖点。
在土拍环节中，近两年北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等均将“现房销售”写入土地出让文件中。
作为全国首个省级出台现房销售政策的省份，海南在去年31省现房销售规模占比中位列第一，接近四成，相较于3年前现房规模翻了一倍。
那么，现房销售会全面铺开吗？
在去年的国新办发布会上，银保监会新闻发言人针对记者的相关提问，当时是这么回应的：
是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。
今年有了新进展。
1月召开的全国住房和城乡建设工作会上提出了“有条件的可以进行现房销售”。
这是住建部首次系统、明确提出现房销售概念，并要求各地政府和房企关注预售制度改革。
业内表示：
实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。
短期内彻底取消预售制度可能性并不大，困难重重；
但从长远看，现房销售是可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就。
因涉及面广，牵一发而动全身；
一刀切式贸然取消，容易引发楼市供应量收缩、融资周期大幅变长，一旦市场变动，从而导致资金链断裂和大量坏账的爆发，不利于平稳市场。
另外就是行业税费和土地出让金收入巨减，甚至会带来GDP的收缩。
所以接下来，不排除其他有条件地城市加入现房销售的试点，但全国大范围推广的可能性相对有限，更多还是由点到面逐步展开。
像那些存量房市场和高库存城市，可因地制宜，尝试先试点后推广，稳妥推进现房销售，或学习香港及其他国家完善的预售制。
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