什么信号？房价全国普涨！涨幅第一的竟然是……

3月70个大中城市房价数据出炉了；

市场修复面扩大，前期各项支持政策效果显现；

延续了上一月房地产市场回暖积极态势，3月楼市复苏步伐仍在继续、逐步企稳回升。

根据公开信息显示，房价上涨城市数量增多，是最近4年来的最高峰，几乎达到了2019年上半年的水平；

不管是新房还是二手房市场，均呈现“环比涨幅扩大、同比跌幅收窄”；

图片来源：央视财经、中国基金报

按照环比情况来看：

重回上涨区间城市再次扩容

对比2月，上涨城市增加了9城，数量达到64个，创下自2019年6月以来的45个月新高，持平城市1个，下跌城市减少至5城。

二手房价格指数上涨数量由2月的40城增至57城，达到自2021年4月以来的峰值，持平城市0个，下跌城市13个。

图片来源：21世纪经济报道

按照同比情况来看：

新房、二手房销售价格指数同比上涨城市分别比上月增加4城、1城，达到18城、8城。

到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？

在新建住宅名单当中：

图片来源：每日经济新闻

一线城市：北京（↑0.3%）、上海（↑0.4%）、广州（↑0.2%）、深圳（↑0.4%）

上涨：武汉（↑1.3%）昆明（↑1.2%）徐州（↑1%）郑州、南宁、重庆、遵义、北海（↑0.9%）天津、乌鲁木齐、湛江（↑0.8%）石家庄、济南、成都、贵阳、吉林、三亚（↑0.7%）

一二三线城市全线上涨（0.3%、0.6%、0.3%），二线城市涨幅领跑，主要基于去年年底来政策扶持力度，以及核心重点城市及省会的加快复苏。

如中部省会城市、成渝经济圈城市等，3月武汉新房价格环比涨幅第一，达到1.3%；

在二手房销售名单当中：

图片来源：每日经济新闻、21世纪经济报道

一线城市：北京（↑0.7%）、上海（↑0.7%）、广州（↑0.2%）、深圳（↑0.3%）

上涨：遵义（↑0.9%）哈尔滨、成都、西安（↑0.8%）昆明、无锡（↑0.7%）杭州、扬州（↑0.6%）武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚（↑0.5%）南京、济南、郑州、长沙、南宁、兰州、温州、金华、赣州、湛江、桂林、南充、大理（↑0.4%）

各线城市分别上涨0.5%、0.3%、0.2%，仅一线城市二手房涨幅较上月回落，尽管如此，以二手房为主导的一线城市仍领涨。

总得来说，在此次行情中，二线城市楼市复苏力度更胜一筹；

主要是由于一线城市即便是在市场环境极差的2022年，也仅仅是政策微调并未出台实质性松绑政策，二三四线城市限购政策基本退出。

另外，以现在的市场环境来看，二手房市场挂牌量明显增加；

据每日经济新闻报道，3月份多城二手房成交量创下去年以来新高；

长此以往，再加上新房持续供应，这样的供求关系下，房价是缺乏持续上涨的动力的。

当年初这波需求释放后，短期内有需求透支的可能性，楼市有可能出现复苏可持续性不足状况（4月恢复进度大概率将会继续放缓）。

所以，也有部分业内人士认为当前是处于弱复苏升温；

后续仍需要地方因城施策出台相关楼市新政来维持回暖态势。

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