利率跌破3%！卷起来了
根据多家媒体报道：
又有不少消费者，近期接到打着与某某银行合作贷款公司/银行内部有关系等幌子，表示可以用“转贷降息”等方式为消费者节省利息减少支出，套路/说辞花样不断、套路翻新。
紧接着，贵州、湖北、河南等多地银行发布声明，先是表明银行方与这些个人/机构从未有过合作，再就是提示风险，让消费者增强防范意识，选择正规途径。
这个所谓的转贷降息，其实就是指的通过帮助客户将资料（名下营业执照满半年或一正常经营的公司、经营流水、实际经营地点等）“包装”成符合银行经营贷发放标准，将房贷转成经营贷，以此来达到降息目的。
前段时间，甚至国有行、股份行的经营贷利率最低可达2.85%，不过多数银行仍维持在3%以上。
这一模式在几年前曾是炒房客热衷的“杠杆”工具，但后来随着监管趋严，加上地产环境变化，这一套利模式逐渐式微。
这两年国家对于实体经济的让利，尤其是小微企业的支持力度不断加大；
经营贷作为一款带有普惠性质的信贷产品，正是给中小企业经营、融资的惠民举措；
这让善于包装的贷款中介“有机可乘”，用经营贷置换按揭贷再度卷土重来。
在这过程中，关键的一步是赎楼，中介会诱导消费者使用过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。
其中会产生中介服务、手续费、担保费、公证费、垫资等新的成本，费用并不低。
除了上述存在的高额隐性收费外，此番操作其背后隐藏着违约违法隐患、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等等巨大的风险。
不同于房贷长达几十年的贷款期限，房抵经营贷的贷款期限通常是在3-5年，中间还存在续贷过程；
这就涉及到按一定期限重新递交申请材料，再次进行审核，伪造的资料是经不住多次审查的。
以后政策如果变了，优惠便利条件没有了，到期后将面对利率上涨风险。
一旦被查出或者没有足够的现金流支撑还款计划，将面临停贷或提前全额偿还贷款、房产也会被银行拿去拍卖等风险，资信也会受到严重影响。
资金违规流入楼市一直是监管重点打击的领域，经营贷也不例外；
早在2009年，银监会就曾通过两则暂行管理办法将其纳入监管范围，近年来更是多次下发通知。
银保监会消费者权益保护局等监管部门已经多次就此类事情发布风险提示。
目前，经营贷的审核趋严，新办营业执照更是重点监控对象。
总得来说，置换房贷这事儿风险太大，不合规的事，还是尽量别碰。
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再说一次，千万不要选错城市！