高层定调！新一轮刺激政策来了！房价要涨？
近两年城镇化率的不断上涨；
在去年年末公开的数据中，从城乡构成看，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。
按照国际以往数据经验，一旦数据突破70%后，基建投资、城市建设以及经济发展进度全面放缓，甚至出现人口逆城镇化现象，房地产走势受影响不可避免。
目前咱们国家的城镇化率已经超过60%，城市化发展比较快，很多早期的规划，跟不上时代的步伐。
住建部有关数据，近5年，全国改造了16.7万个老旧小区，惠及2900多万户8000多万居民。
近半年的时间里，城中村改造多次被中央提及，这也令市场目光再度聚焦于这一领域。
意在通过此举改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。
今年4月底，中央政治局会议提出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。
三个月前（7月21日），国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
紧接着三天后（7月24日），在中央政治局研究部署下半年经济工作会议中再次提出：加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
今天楼市迎来重磅政策，城中村改造有了新的进展。
据新闻披露，截至目前，城中村改造项目已入库162个；
接下来将分成三类实施：
一、符合条件的实施拆除新建
二、开展经常性整治提升
三、介于两者之间的实施拆整结合。
此次改造有几个重要因素：
首先是仅限于“超大、特大城市”
城市规模在前几天的文章当中有所提，加上前两天的苏州，共22城。
这两类城市作为人口基数大、新增人口多的一二线城市，具有一定拉动有效需求，也是拉动开发投资的新模式和动力。
还可以优化现有的城市结构、治理各种“城市病”。
而三四线城市人口减少，房地产市场供应过剩，并不适合。
另外，将与保障性住房建设相结合。
各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。
城中村是集体土地，土地成本低，建成的房子作为保障房销售，在价格和流转条件上进行限制，类似于之前的经济适用房、共有产权房等。这样既能增加供给，又能控制价格，还对城中村进行了升级改造。
越来越多的资源向保障房倾斜，中国正在进入一个保障时代，切实解决新市民、青年人等住房问题、避免房地产化和推升房价。
将拉动诸多行业如建材、装修、物流、基建、家电等发展，引导和释放内需。
城中村改造不同于拆迁，二者不能混为一谈；
拆迁顾名思义，拆除重建；而城中村改造更像是旧物翻新，拆除重建、整治提升、拆整结合三种方式分类改造。
以往“大拆大建”将被严格控制，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，在本质上，也是告别房地产依赖，夯实房住不炒。
在今年6月，住建部发布了一项规定，自2024年起，全面禁止大规模的拆建工程。
过去地方政府将城市更新当作一种财富获得方式的逻辑已经行不通了。
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