房价又降了？65城下跌，涨幅领跑全国的竟然是……
动作越来越多，力度范围也越来越大，2023年的政策暖风频吹、楼市仍旧利好不断，一直在松绑。
根据中指研究院监测数据显示，今年年初截至9月，累计出台优化调整房地产政策400余次，涉及全国200省市（县）。
光是上个月，就有66省市(县)出台政策90条，频次明显加快。
存量贷款利率下调，全面落实首套住房“认房不认贷”，重点城市部分区域放开限购（广州取消近郊限购），多个二线城市全面取消限购等楼市政策“组合拳”陆续落地。
前两天咱们还聊到多地公积金政策在进一步做优化和调整，不断放宽。
就在昨日，上海宣布优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，将于月底实施。
这也是继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后，首个实行的一线城市。
预计将对改善或置换客户起一定积极作用，未来将有更多城市跟进。
咱们还是老样子，先来看下本月公布的1月份70城大中城市价格指数整体涨跌行情：
总得来看，市场迎来积极反馈，房价“跌幅扩大”的态势有所遏制。
有数据显示，相比8月的4.8%增幅，9月增幅明显扩大，商品房销售面积、销售额环比分别上涨47%、41.6%，已经连续2个月实现正增长。
图片来源：21世纪财经报道
按照环比情况来看：
新房价格上涨的城市15个、54个城市新房价格环比下跌，二手房价格上涨仅4个，比8月分别减少2个、增加1个；
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格指数同比下跌城市分别45城、67城，分别比上月增加1城。
其中，成都新房、二手房价格同比涨幅分别为5.8%、3.7%，领涨全国。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
图片来源：21世纪财经报道
一线城市：北京（↑0.4%）、上海（↑0.5%）、广州（↓0.6%）、深圳（↓0.5%）
上涨：西安（↑0.4%）宁波、海口、锦州、泉州（↑0.3%）沈阳、重庆、成都、大理（↑0.2%）
下跌：牡丹江、扬州（↓1%）南京、包头（↓0.8%）哈尔滨、昆明、韶关、湛江（↓0.7%）
四个一线城市内部，也出现了市场明显分化现象。
一线城市销售价格环比持平，二三线城市销售价格环比下降。
一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0%、-0.3%和-0.3%
在二手房销售名单当中：
图片来源：21世纪财经报道
一线城市：北京（↑0.7%）、上海（↑0.6%）、广州（↓0.7%）、深圳（持平）
上涨：天津、石家庄（↑0.1%）
下跌：徐州（↓1.3%）、长春（↓1.2%）、济南（↓1.1%）
二手房市场也出现房价跌幅被遏制住的信号，一线城市二手房价时隔4个月下降后首次转涨。
在这轮复苏中，一线城市扮演了领头羊角色。
一线城市及核心二线城市率先修复，意料之中。
这些人口、产业、经济等这些基本面较好、韧性强，市场恢复的速度也会明显快于其他城市。
特别是卖一买一的改善性需求，政策调整之后，刺激了部分购房需求入市。
非热点城市仍处于艰难企稳过程中，三四线城市修复周期会更为偏长，在今年很难全面迎来房价上涨。
从我国以往房价启动的一般规律看，往往先从一线城市率先启动，接下来强二线城市接力，最后向三四线城市传递。
目前绝大多数城市房地产市场仍处在深度调整中，注定了全国楼市复苏仍是一个艰难长期过程。
只有市场信心恢复，未来房地产的销售才可能彻底好转。
在市场信心较为脆弱的当下，在政策支持下，地方政府需求端的调控政策有了更多的优化空间，加快因城施策，对修复市场信心将起到积极作用，效果逐渐显现。
对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复。
未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。
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楼市新政落地！以后贷款买房，又有大变化了！
注意！！2023年起，社保断缴一次，这些资格待遇通通取消中国这些年轻人，将会越来越穷？！