明确了！房子可以“以旧换新”！多地已启动
在大部分人的印象中，提到以旧换新，第一反应想到的就是家电、手机、汽车等。
有没有想过咱们住的房子也可以采取以旧换新？
上周，宁波住建局发布消息：将启动“换新购”，第一批共计13家开发企业的34个楼盘以及23家房产经纪机构参与。
再往前一个月追溯，上半年烧烤火出圈的淄博，还有仅时隔一天出台的南京，其《促进房地产市场发展南京最新举措》六项措施中，均提到并启动了“以旧换新”购房活动。
“换新购”“以旧换新”都是字面意思，用现住老房置换全新的房子。
市面上的政策梳理下来，有两种落地方案。
一种为，三方协议
购房者（锁定房源）-房企（收取购房者定金）-中介（限期推售旧房）
顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。
还有一种是，项目对旧房进行收购，而不是进行二次帮卖，因此也不会有卖不出去的烦恼。
双方协商同意后，旧房经过评估后即可直接过户给开发商合作的第三方股东。一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。
除此之外，此前还有武汉、威海、深圳、扬州、济南、青岛、日照、哈尔滨等多个城市的多个地产项目推出过类似活动。
这是对房地产行业服务的一次革新，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，将有效推动改善置换房屋的脚步。
之所以会推出这种新政，主要是由于二手房挂牌量大，交易周期也越来越长，换房需求得不到释放，旧房卖不出去，新房置换计划泡汤，这是不少家庭面临的尴尬处境。
但这种模式，有利有弊。
一方面缓解房地产市场信息不对称的问题，促进房源匹配，加快改善型购房群体入市，拉动新房去化率。
另外，这样相当于整合资源，打通二手房与新房置换渠道，缩短二手房的出售周期，简化了中间的流程，使得买房过程更加流畅，减少了部分交易成本。
但是本质依旧没变，依旧需要注意政策变化、购买新房的常规风险，以及所有需要签署的书面文件和整个交易流程。
对于房企来说，如果购房者旧房出售不顺利，也会导致锁定好不能市场出售的房源继续拉长周期，同时退订风险也会增加，从一定角度来说影响房企销售资金回流。
也有一些地区（海宁、扬州等）是由房企直接将旧房收购的先例，也就是上面提到的第二种，但并没有第一种方式普遍。
目前，政策执行效果不一；
效果较好的南通，主要是由于新房房源尚可，还有开发商兜底给予购房者优惠，购房者低价卖出旧房源。
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