改口了，房价可以跌
前两年，基于楼市下行压力，为了稳房价、稳预期，各地开始对项目降价幅度提出明确规定，楼市再现“限跌令”不允许开发商 “恶意降价”。
大部分城市项目降价底线为：“不得低于备案价格的85%”。
如今这一情况，开始出现了分化；
“‘限跌’还是‘保价’，这是一场艰难的多方博弈。”
尽管多数城市相关管理部门仍按惯例行事，但调控措施已因势而变，出现了松动。
据报道，近段时间，苏州相城区一楼盘总价一降再降，由之前8折价格调降至7.5折。
于是就有了官网投诉，住建局也给出了回应。
从反馈上来看，上涨依然有限制，但是下跌是没有限制的。
这也就意味着，从严禁恶意降价，到现在回应中不再约束，体现出监管部门对于楼市的态度开始发生了一个大转变。
事实上，苏州并不是个例。
今年来，已经有越来越多的地方政府对新房定价的态度出现松动；
往前追溯，上个月初，四川宜宾出台的楼市新政中鼓励房企让利促销，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。并且会根据房企的销售情况给予表扬奖励。
同月，东莞住建局《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》中，将此前预售证拿下满360天可上浮5%以内，满180天可调整下浮，下浮幅度不限。
《通知》调整备案价后，时间只需30天后即可。
8月份的时候，在四川雅安市经济技术开发区公布的《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》中还提到：
在一年期限内（2023.7.1~2024.6.30），允许开发商不用受备案价跌幅限制自主降价。
…………
为什么之前有限跌令，现在又可以适当降价？
这和目前的市场供需关系发生变化脱不开关系。
此前，限跌的主要目的是为了防止房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。
而现在，市场降温的压力，到最后往往都会传导至房企，债务压力大，商品房阶段性库存较大，企业销售迟缓，资金链趋于紧张是部分房企不得不面对的现实。
用证券时报发表的《缓解资金压力给房企更多定价空间》文章中原话来解释：
房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。
国家近期也强调商品房回归商品属性，地价限制在松绑，对房价的限制也逐渐退出。
当下的房地产市场限制性政策较多，如果在短时间全面放开，会存在一定的风险。
房价下跌利弊参半，也要谨防后续问题的发生。
还是前几天提到的，买房不是件小事，不要看到降价就上头，越是如此越要静下心来认真判断。
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