买了房，心更慌

说的正是法拍房。

一直以来低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。

最近几年，法拍房的房源数量和成交量激增，2023年热度再度提升。

通过前两天，中指研究院公布的全国355个城市监测数据显示：

截至去年12月，各物业类型（以住宅、商业为主，二者总占比超过77%，土地、工厂、车位等为辅）法拍房挂拍量同比增长了36.7%，达到79.6万套；其中已成功交易的达到14.9万套。

那么各城市挂牌量情况如何呢？

由多到少排序的话，分别为重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉；

究其原因的话，大家第一反应的断供导致的法拍房只是其中一种，再就是房企经营不善，以及日益增加的银行房地产不良贷。

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。

现如今最高人民法院要求各地加强执行力度，明确了法院对于“腾退交付”的责任，将大大震慑不法分子，有力保障买受人的合法权益。

另外，过去几年法拍房热度高的原因之一，就是能绕开限购。

很多人想买房却没有指标，只好把目标转向不限购的法拍房。

不过，从2021年起法拍房也开始限购了。

最高法明确了法拍房竞买人资格。

即日起，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

也就是说，之后在全国范围内，不具备当地购房资格的购买人，不允许参与竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

所以，买之前一定要慎重考虑，是否值得花费珍贵的“房票”和资金。

随着国家限制性政策的放开，房屋所在城市的限购限贷范围必须弄清楚。

要注意的是，其隐性风险也不可忽视。

最大的风险，就来源于原房主。

什么叫法拍房？

其实就是被法院强制执行拍卖的房产。

既然是强制执行，那原房主在配合度上就没那么理想。

甚至，你还可能会摊上原房主的债务纠纷，被他的债主骚扰，替他还清欠了多年的水电、物业费等等。

如果说被执行人（原房主）恶意签署一个20年的低价租赁合同，买家就可能既不能入住也难靠租金分摊成本。

所以总得来说，对于普通购房者，法拍房风险是大于优势的，不推荐大家买。

如果你的确有特殊情况，需要买法拍房，买之前一定要仔细调查。

一定要对挂牌的房产信息仔细查看，千万不要只关注位置和房价。

注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。

可以在公开信息上看一下房产证号，然后根据房产证号到房管局查询这套房子，看能不能贷款，能不能正常过户，当前有没有租赁情况、有没有设立居住权等等。

如果连房产证号都查不到，那可能是产权有什么问题。

另外一定要到现场实地看一看，如果不允许看房，至少要去小区，找周边邻居打听一下原房主的情况。

另外，无论是法拍还是所谓的特价房，大家都要严格控制最终的到手价，千万别拍上了头！

做到这些，虽然不能保证万无一失，但至少是能排除一部分风险的。

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