可是近期，中国楼市出现了一条劲爆的消息，天津的两个项目突破了限价红线上市了，价格均高出同区域竞品5000元/平方米！天津地王项目突破了限价红线，给全国地王们带来了利好的消息！南京的地王们有机会迎来春天吗？
说起南京上市的地王，亏损的项目里，最典型的就是：
2016年四月北京京奥港集团以 47.6 亿元价格摘得南京麒麟 G09 宅地，楼面价22353元/㎡，成为区域新高地价。而当时，周边新房售价每平方米仅 1.6~1.8 万元。以这么高的价格拍下这块地，京奥港未来墅的产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，户型以100-180平方米为主，可是在限价2.6万的政策下，在去年开盘时不得不改为毛坯交付，均价25000-27000/平方米，只比起拍的楼面价高了3000-5000元。
拍地时有34亿来源于中融信托，按照合约34亿元要在18个月内收回，可是按照一期的销售总额来说，是远远不够的。京奥港未来墅可谓是南京地王上市中亏损很多的例子了。展望京奥港项目，颇有一番壮志未酬身先死的感觉。
地王上市中也有积极的代表：
中海桃源里是2015年9月23日被中海以20.8亿拿下，楼面价22373元/平方米，是当年的新地王，在今年三月首开，均价38995元/平方米，开盘售罄。
（沙盘图）
附上各片区高价地统计图：
可以看出，有很多地王还是捂在手上没准备开盘，等待政策变化。今年南京预计会有很多地王要上市，近期的低价盘售空后，迎来的就是一批地王级别的高价盘，到时候高价盘带动低价盘，整体房价可能都会有部分提升。
由于现在的限价政策，大部分上市的楼盘都由精装修改成了毛坯交付，降低了利润空间但是保证了楼盘均价不过红线。
现在天津有了“成本定价法”这个方案，无疑让南京地王们有了新的希望，但是主要还是看政府的指导和调控。下半年即将可能迎来南京一波地王的上市，到时候对南京房源价格将会有一个巨大的冲击，一个地王诞生，周边的二手房都会抓住机会猛涨一番。等下半年地王们逐渐上市，到时候就可以知道究竟是地王突破桎梏还是限价销售了，让我们拭目以待吧！
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