站在2030年看现在，对海南未来价值分析的5个研判！

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以下研判，在2025-2030年左右，可以得到一定的验证，是对是错，是骡子是马，时间会把米宅拉出来溜溜。

1

清水湾和石梅湾在未来的价值一样

清水湾和石梅湾在未来的价值是一样的，价格也应该是趋同的，两个湾区各有优劣，但综合看，未来价值差不多。

原因只有一个：稀缺性，海南湾区虽多，但规划开发好的不多，这两个都是在整个海南开发规划最接近完美的湾区！

有人会说夹在中间的香水湾不是应该更好吗？是啊，位置确实更好，但被玩坏了。

2

乐东湾区和文昌湾区在未来的价值一样

乐东湾区海岸线和文昌湾区海岸线在未来的价值是一样的，文昌的价值是海文一体化，海口经济向东流动，乐东的价值是三亚外溢效应，乐东是和三亚一样的气候特征，而三亚东面的陵水价格已经上天，所以，乐东参考文昌，未来也不输于文昌。

一个是海口向东的外溢，一个是三亚向西的外溢。

3

海口和三亚在未来的价值一样

海口和三亚在未来的价值是一样的，在过去，大家对于海南的认识只是度假，是侯鸟式生活，在未来，生活和长居的需求和比例会大大提高，而海口毕竟是省会，省会的配套是三亚永远赶不上的，不管是教育、医疗、就业等，但目前的海口是被低估的，未来的价值会回归。

三亚是度假，海口是生活是就业，这两种需求都很强大，不分伯仲。

环京的破县城房价都3万了，海口才均价目前12500（1月份才9000，现在涨了30%），这合适吗？

4

海南和广州在未来的价值一样

未来的海南是整个中国3亿中产阶级的刚需，土豪会选择海外度假，有分析说海南的价值未来比肩北上深，此话有点夸张，却不无道理，某一天出现海南房价在广州之上一点都不奇怪。

比不了深圳，深圳是全球的深圳，但海南是中国的海南，广州是中国的广州，海南堪比广州。

不过这一条，应该可能是最受争议的一条，其实就是那个意思吧，因为海南体量小，又因为稀缺性，价值在未来会被一步步拉大，逐渐缩小和别的城市群的差距。

要不改成：海南堪比珠三角（除去深圳）？不过也确实有点牵强，但就是这个意思吧。相信你懂的。

讲真，本条我也觉得有点牵强，但请不要较真，你懂的。

5

本轮海南上涨周期的触顶信号是什么？

出现以下信号时，意味着本轮海南上涨周期已经接近顶端，需要停手或止步了！

1、相比2016年12月份的价格，已经上涨到了2-2.5倍！

2、中央提醒海南上涨过快，或中央级媒体问责海南。

3、海南主动出台基于全省的严厉调控政策。

出现以上信号中的两个时，就要提醒自己得开始谨慎了！意味着本轮周期可能接近触顶，已不再是购买时机，该考虑退场了。

6

身体力行，与大家一同验证

在看到海南的趋势变化之后，我和我的家人2016年初在海口买了一套、清水湾一套是自住需求，2017年初在石梅湾一套、海口一套就是纯投资考虑，都是跟着米宅团购一起买的，也都是在大涨之前果断出手买的，未来与大家一起验证研判之对错。

行动，行动，行动，重要的事情说三遍。

也不要质疑什么贷款名额的问题，整个家族都是你的大后方，除非你每天都只想着你自己。

7

此文的目的

讲了这么多，就是告诉大家要理性投资和置业，不要跟风追风，要站在未来的角度理性的看待现在，针对自己的需求，对未来的价值进行理性的投资，才能独步天下，所向披靡。

举个例子：目前24000的三亚和12500的海口，如果在2030年的价值一样，也许都是4-5万左右，那么，现在该买哪里？

结语：

持续关注“米宅米宅”，持续站在更高的角度来俯视中国地产、中国经济、资金流动、泡沫滚动，海南之后，别的地方一样还有机会，只要你相信米宅，只要你不放弃！

END

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