目前，就数这个城市有漏可捡！但你们都看不到，也不愿意捡！
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好吧，不得不承认，我标题党了，这个城市就是绍兴。
你们肯定会骂，米宅标题党，为了卖房子，搞团购无所不用其极，简直就是嘴里说的都是情怀，心里想的全是生意。
的确，米宅在上个月考察过绍兴，经过专业的分析，认为绍兴很有价值，也组织过会员和粉丝的团购和投资。
为什么此次长三角之行又再探绍兴，再一次把绍兴单独拿出来讲一讲，还起了个这么王八蛋的标题？难道你们又要搞团购？绍兴不行的，一个老破小的三线城市，要位置没位置，要经济没经济，要产业转移没产业转移，这样的城市没前途的，你们米宅真是良心大大的坏了！
耐下心来，请听葫芦娃告诉你一个不一样的绍兴。
直接先抛结论——目前为止，我们已经走过了无锡、南通、苏州、嘉兴和绍兴，绍兴是目前除了苏州之外，我认为房价基础最稳定，也最安全的城市！
没有谁能比绍兴更需要城市扩张了！未来的绍兴起码是现在的2倍！
目前为止，我把脚印踏上了中国绝大多数的热点城市，我经常会吐槽的一点就是，这个城市真扯淡，就是个鹌鹑蛋的命，天天操着鸭蛋的心！
三环内还是空心化的，城市规划和城市扩张已经怼到了五环外，在城市圈内留下一片片的类似牛皮癣和白癜风的城市空白带，整体的城市界面非常差，完全就是一味求快求大的摊大饼式发展，整个城市的基础是不稳的！
中国类似这样的城市有很多，在这么一堆摊大饼的城市中，绍兴真真是奇葩般的存在！
绍兴城市板块图▼
虽然，我们从目前的绍兴城市板块图中看到，绍兴也是规划有多个新城板块，也在做城市扩张。
但实际的情况是，绍兴在以往长时间的发展中都是内缩的，商业、教育、旅游、文化，甚至是部分政务和商务等几乎所有的城市功能都集中在越城区的核心区域，也就是绍兴老城！
目前绍兴市的常住人口接近500万人，而聚集绍兴几乎所有城市功能的绍兴老城不足10平方公里！
我们想象一下，作为一个拥有500万常住人口的大市，当城市所有的功能都集中在10平方公里的一隅，这个弹丸老城的承载压力有多大！你的周末购物要在绍兴老城解决，因为老城之外的商业资源小而分散，无法满足吃喝玩乐购的一站式需求；孩子的教育要优先考虑绍兴老城，因为这里集中了绍兴最优质的中小学基础教育资源；甚至连外地人出游，都要在老城解决，因为这里集中了绍兴绝大多数的旅游配套资源，比如鲁迅故里、蔡元培故居、仓桥直街历史文化街区等……
如果在2010年以前，你的行政办事需求还要在老城解决，因为绍兴市政府在2010年才刚刚搬离老城，目前也仍然有很多行政部门集中在绍兴老城！
也就是说，目前绍兴500万人的城市需求，都需要集中在10平方公里的土地上去解决！一边是庞大的人口基数，一边是弹丸小城！
绍兴老城已经不堪重负！在我们考察的两天时间里，绍兴老城无时无刻不在堵车，绍兴当地人介绍说，老城区周一至周五早晚高峰堵，熬过工作日，周末更惨了！全天都在堵，因为所有的绍兴人都跑到老城区逛街了，所有的外地人都跑到老城旅游了！在我们考察的那个周六，晚上10点多，绍兴老城的解放中路上拥堵长达2km！
更关键的来了，目前绍兴，甚至是浙江政府对绍兴老城的态度都是——
要保护！要保护！要保护！要维持水乡原貌，不大修大建，尽量以优化为主！保护为主，建设为辅！
那怎么办？就属老城压力大，还不让老城动！
扩张啊，转移城市功能啊！比如绍兴将城市经济中心转移到了柯桥，将商圈也在向绍兴老城的外围分散，接下来就是教育资源的分散和开枝散叶！
除此之外，绍兴还在目前大力推进地铁的规划和建设，以此来加速城市的扩张和城市功能的转移！
目前我看到的所有城市中，没有任何一个城市能比绍兴更迫切、更急切、更饥渴的需要城市功能的转移和城市的扩张！
绍兴的城市扩张是未来绍兴的必由之路！必须走，没得选择，没有条件创造条件也要走！未来的10年，将是绍兴城市急速扩张的10年，未来的绍兴起码是现在的2倍！
站在城市扩张的角度去看绍兴，绍兴当下的房价是安全的，哪怕是柯桥和袍江这类近郊新城也没有关系，因为城市的扩张和辐射迟早会蔓延到这里！
有人会说，绍兴哪有经济基础，靠啥扩张？我可以明确的告诉你，他们说的都是扯淡！
先拿GDP说事儿。2016年绍兴GDP突破4700亿，排名浙江省第四，人均GDP达到94811元，同样也是位于浙江省第四。其中，排名前两名的一个是省会城市杭州，另一个是计划单列市宁波。
从GDP的角度判断，绍兴起码是一个经济基础比较好的城市。而且在我们实际的考察过程中，也能充分的体会到这一点。
整个城市的城市界面、市容市貌、市政道路、绿化体系做的都有模有样，甚至在很多地方有能和苏州拼一拼，在老建筑和历史文化的保护上，甚至比苏州做的还要好。从这个角度也能说明绍兴的经济基础是稳定的，能够支撑城市界面的向好发展。
除此之外，反映绍兴经济实力的还有更重要的一点，绍兴还是拥有A股上市公司数量最多的三线城市之一。目前绍兴一共拥有43家A股上市公司，全国排名13位，排在绍兴前面的除了北上广深等一线巨无霸城市，就是苏州、南京、杭州、重庆、武汉等一些强一二线城市。
绍兴作为一个名不见经传的三线小城，拥有如此多的A股上市公司，起码能够说明，绍兴整体的经济活力是不错的，起码是排在全国绝大多数城市之前的。
也就是说，绍兴是有充足的经济实力来支撑城市的扩张和城市功能的转移！
这就是所谓的，手中有粮，心中不慌！
绍兴拥有所有三线城市中最旺盛的内需！
其实，在去绍兴之前，我个人也不怎么看好绍兴，哪怕我的同事在经过详细考察后，作出结论，我仍然表示将信将疑！
我之前的看法是，一般这种三线小城，制约房地产价格的最大因素就是需求。如果说这个三线城市是位于强一线城市的周边，比如环深、环沪，那还能吃到人口外溢和产业转移的福利，后期投资客再一涌入，地铁、高铁、高架等概念一炒，房价就起飞了。
但是偏偏绍兴是个四边不靠的位置，还算离杭州比较近，但是杭州的主力发展方向是向南沿钱塘江发展，向滨江新区发展，绍兴更靠东，扩张起来很吃力。再说杭州的外溢力跟深圳和上海比还差的太多，远没有达到能强势辐射的程度！
所以，从需求角度看，我之前不是很看好绍兴。
但是，我万万没想到的是，绍兴完全是一个不依靠他人，未来单凭自己就能开启抢房大战的奇葩城市。
2016年10月，绍兴正式启动了城改大战。2017年和2018年是全绍兴城改大战的攻坚年，这两年全绍兴要完成12000多户的城中村居民改造！
最关键的是绍兴的城改是货币安置，停止建设安置房，采用赔偿货币的形式安置，然后给予10%的购房补贴和免除契税的政策扶持。
也就是说，在未来的2年，绍兴要有近15000户城改居民手持赔偿款进入购房市场，有近2万套的购房需求涌入市场，但是目前绍兴的存量房大概有多少？
4000多套！还有16000套的空缺等待填补！
未来的绍兴市场一定是供不应求的，起码在3-5年是紧缺的，是供不应求的，绍兴是一个拥有庞大内需的紧缺型市场！
绍兴在未来还有三大风口！
第一个风口，杭绍城际线，杭州和绍兴城铁接轨。
2020年，杭绍城际线将连接杭州地铁5号线和绍兴地铁1号线，杭绍实现地铁通勤，1h以内杭绍通勤圈搭建完成。
诚然，目前已经有很多人在打杭绍融城的主意，但只有在2020年杭绍城际线通车的那一刻起，绍兴和杭州的通勤时间和效率壁垒第一次被真正意义上的击碎，杭绍开始实现真正的融城，而绍兴也将在2020年具备真正的承接外溢能力。
这是时代赋予绍兴的第一个风口，也是最大的风口。
第二个风口，亚运会的绍兴分会场。
2020年，杭州亚运会将在绍兴设立分会场，这对于绍兴的城市知名度和城市影响力来说也是一个较大的利好，绍兴也有可能借助这个利好，城市的基建得到很大程度的改善和一定程度的政策扶持。
这基本上算是绍兴的一个小风口。
第三个风口，绍兴算是浙江省内的一个房价洼地。
绍兴的房价够低，算是洼地，目前绍兴越城核心区的均价17000-18000，袍江的均价11000上下，柯桥的房价13000上下，而周边杭州的房价突破3万，宁波逼近两万，嘉兴逼近2万，而绍兴房价还足够低，潜力也有。
绍兴在未来，极有可能借助充分的价格优势，在地铁的加持下，快速的吸纳来自杭州方向上的刚需客和投资客。房价洼地，算是绍兴的另一个风口。
在未来的几年时间里，绍兴在亚运会的利好推动下，不断的扩张城市影响力，也将凭借低廉的价格优势，借助地铁的开通和杭绍融城的机遇，不断提高城市的吸附力，去不断的吸纳刚需客和投资客。
这是时代和历史赋予绍兴的三个风口。
绍兴这个城市，是目前中国所有的三线城市中，少有的奇葩另类，常常隐匿在众多的三线城市中，扮猪吃老虎，被绝大多数的人所忽略！
我们往往认为所有的三线城市都在主动疯狂扩张，城市是空心化的，没有基础的！
然而绍兴是被动的急需扩张，不扩张，城市进化不答应！不扩张，500万的城市人口需求不答应！不扩张，日渐涌入的游客不答应！
我们往往认为三线城市的经济是一潭死水，没有前途！
然而绍兴这个三线小城却拥有几十个A股上市公司，甚至比绝大多数的省会城市还多，整个城市不仅拥有扎实的经济基础，还拥有活跃的经济表现！
我们往往认为三线城市的需求是塌陷的，炒房客撑起来的房价是迟早会坍塌的！
然而绍兴这个城市四边不靠，偏偏就依靠庞大的安置户基数，拥有巨额的市场内需，甚至单凭自己就能开启一场火热的抢房大战！
我们往往认为三线城市的未来是一片黑暗，没有光明，更勿谈风口。
然而绍兴在未来短短的3-5年内，却拥有地铁、融城、亚运会等一系列令人艳羡的话题，能在稳步扩张的城市影响力中，实现自我价值的腾飞！
绍兴是一个奇葩的城市，的确有漏儿可捡，而且还可以闲庭信步、从从容容的捡起来，但偏偏绝大多数的人都桎梏在自己的认知困境里，看不到，也不会捡！
我现在越来越相信，这个世界上，总有90%以上的机会，都只会被10%以下的人看到！
写到最后，一定有人猜到，该广告了吧，该说米宅团购房源了吧。
还真对不起，房源已经没有了，只能靠你自己去市场上淘了。
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