前 言
位于荥阳贾峪镇的新田城、恒大山水城、郑州碧桂园的业主们，你们苦苦等待的地铁6号线动工了。
郑州地铁6号线工程起于西南部荥阳市贾峪镇，止于东北部的惠济区花园口东站，从西往东主要沿洞林路、奥莱大道、明晖路、常州路、文博大道、凯旋路、芳草路、淮河路、二里岗南街、未来路、众意西路、龙源八街、迎宾路走行，全长约47.3公里，共设车站28座。
据媒体报道，6号线市政配套工程土建施工9月15日开始招标，10月31日开工，预计2020年3月31日竣工。主体工程工期为正式开工后14个月完工。根据计划，2021年底，地铁6号线建成开通，这对强化荥阳与中原区、二七区、郑东新区、惠济区之间的轨道交通联系，拉开轨道交通框架，扩大服务区域有重大意义。
沿线楼盘分别有：新田城、恒大山水城、郑州碧桂园、永威西郡、汇泉西悦城、和昌湾景国际、升龙天玺、盛世卧龙城、昆仑望岳、奥兰和园、融创金林金水府、万众顺和禧、冠景君悦湖等。
洞林湖站
01
新田城
新田城位于荥阳市中原西路西四环西两公里新田大道，占地面积10000余亩，建筑面积 400000㎡，容积率 1.02，绿化率 40.00%，是一个集居住、商业、度假、教育等为一体的大型城市综合体。主线项目规划有联排别墅、洋房、公寓等。新田城明星产品——新田城海豚湾总占地面积约78亩，容积率低于1.2。
新田城北临洞林湖，南临湿地公园，交通便利，环境优美。采用分期开发的模式，海豚湾项目包含1栋抱湖叠墅，5栋揽湖洋房，3栋观湖公寓，皆可眺望洞林湖湾区景色，非常养眼。项目一期至五期现已售罄，六期南山组团为新田城第五代价升级产品，位于洞林湖东侧，距离已经开建的郑州地铁6号线洞林湖站约800米。
在商业上，新田城打造的有美爵酒店、维他左岸、洞林湖新天地、首创奥莱360、XITA动感小镇、湖光里等六大商业组团，不少组团已经开始运营；在教育上，新田城内有吉拉新田城实验幼儿园，附近2公里内还有郑州一中实验初中等名校；在交通上，铁6号线在新田城附近分布有4个站点：洞林湖站、湿地公园站、贾峪镇站和贾峪一中站，郑西高铁站、绕城高速、郑少高速、新田大道、新田城1号线、2号线等多种交通可以畅通到达郑州各个核心城区。
房东点评：
新田城所剩的最后住宅地块是新田城6期，目前刚推出，案名为“南山”。这是新田城地势最高、临湖、风景最好的位置，该地块离地铁6号线出口非常近。
另外商业地块上的海豚湾离湖和湿地公园也非常近，同时距离地铁6号线出口也很近。
不久前新田城“南山”推出50亩住宅用地，容积率仅1.99，由5栋观景叠墅和5栋墅质洋房，总户数300户左右。
洋房面积是85--140平方，叠墅面积是140-190平方，洋房均价在9000元/平左右，性价比非常高，是今年年底最佳入手的超高性价比低密洋房，叠墅多阳台、花园及大露台赠送，在6号线上也是难得佳品。
02
恒大山水城
恒大山水城位于荥阳市中原西路洞林湖景区内，占地面积1058亩，建筑面积 951000㎡，容积率 1.35，绿化率 35.00%，是集居住、商业、旅游、教育、农业、医疗六大功能于一体的郑州远郊高端住宅区，也是宜居健康生态城示范建设区域。项目一二三期目前基本售罄，目在在推“半山”系列。半山系列规划有洋房和小高层，涵盖83-130㎡户型，精装修，装修建材、厨电、装潢等均采用一线品牌。
恒大山水城建有风情商业街，内部规划有双语幼儿园。据说未来还规划有北大附中、附小，这在洞林湖区域很难得。半山系列内有14000平园林，2000平米水系景观，园林新亚洲风格，景观非常不错。项目临近6号线湿地公园站，同时也临近地铁1号线，与建设路、中原路、陇海路对接可迅速直达主城区，随着“东五环”出炉，洞林湖区域的交通会更加方便。恒大山水城与新田城、碧桂园三驾马车不断催熟洞林湖，未来这里无疑是远郊非常宜居的片区。
房东点评：
大品牌，产品成熟，与新田城相比位置稍弱，恒大品质、装修都不错，值得信赖。
03
郑州碧桂园
郑州碧桂园位于荥阳市贾峪镇洞林湖风景区，项目总占地658亩，容积率1.2，首期产品规建有双拼别墅、电梯洋房和高层。在面积设置上，双拼为220-510㎡，电梯洋房为140-250㎡，高层为80-135㎡。洋房和高层为精装修，别墅是毛坯，全部采用天然干挂石材外立面。别墅、洋房和高层各自划片分开排布。
碧桂园项目内部配备有15000㎡商业街，12000㎡湿地公园，6000㎡碧桂园凤凰俱乐部，近1000㎡室外露天泳池、室内恒温泳池、立体景观园林。物业为碧桂园自主物业，具有国家一级资质的物业管理公司。
郑州碧桂园可通过航海路、陇海快速路、中原路、建设路、西四环等要道与郑州及荥阳实现对接。同时郑州地铁6号线洞林湖站临近项目，交通正日渐便利，首创奥特莱斯也在碧桂园门口。碧桂园目前3期在推洋房和高层。
房东点评：
该项目是碧桂园入郑第一个项目，因为第一个盘工程需磨合，再加上做该项目时碧桂园正处于快速发展期，所以品质出现一些问题，但事后碧桂园成立专门整改部门，态度相当积极，也算是诚意满满。随后碧桂园其他项目品质提升非常大，其他业主不必再担心。
泉州路站
01
永威西郡
永威西郡位于中原路西四环交汇处向南500米路西，总占地1300余亩，总建面140万方，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。地铁6号线从项目内穿行而过，6号线的泉州路站、奥体中心站、临湖路站距离项目较近，泉州路站紧邻该项目，地铁10号线、14号线也穿行经项目附近。
该项目周边风景绿化很好，有三河、五湖、五公园环伺，拥有南水北调干渠、贾鲁河、须水河以及植物园等生态配套，区域内规划绿地面积共计2065亩，绿化率达26.67％，其中水域面积达204亩。
项目内配套开发有三所幼儿园、两所小学和一所中学，项目周边还有郑州一中分校、中原区第二中学、市三十六中等多所名校。
房东点评：
该盘肯定是常西湖品质大盘，本来2017年下半年推出洋房产品，因扬尘治理等原因未推出，洋房值得期待。
奥体中心站
01
汇泉西悦城
汇泉西悦城位于郑州市陇海路与西四环交会处（郑州植物园附近），项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万㎡，容积率仅3.1。项目涵盖住宅、商业、写字楼、酒店以及购物中心等多种物业形态，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。近期签约互助路小学。
项目地处常西湖新区升值潜力和发展潜力都是可期的。除去周边规划的多个综合商业外，项目有自带的57万方商业，可以称得上便利。在环境上，汇泉西悦城最大的亮点在于临近800亩郑州植物园。在交通上，临近陇海路、西四环快速路，以及规划中的6号线郑州植物园站，后期还有10、19号线。在售三期房源为88-128㎡三房中小户型。
房东点评：
品质不高，价格优势已丧失，只求落脚郑州的购房者可以考虑，投资建议直接放弃。
昆仑路站
01
和昌湾景国际
和昌湾景国际位于中原区汝河路与西三环交叉口东100米，项目总占地383亩，总建筑面积130万方，由高层住宅，商业、重点小学、幼儿园等组成。建筑类型为高层、板楼，户型以48、55平的公寓和66-82平的两房以及88、89平的三房为主。社区内部建有两所幼儿园、据悉其中一所已经签约省实验幼儿园，在加上互助路小学澜景校区，教育资源还是不错的
项目全部采用板楼的设计，以两梯四户为平层，整个项目临水而建，靠近南水北调工程，因而名字里面有“湾”字。项目靠近6号线昆仑路站站口，临近西三环高架、陇海路高架，交通很便利。附近商业有汝河路世纪联华，中原万达，项目内部还有部分商业。户型上，以75-89平的两房和小三房为主。
房东点评：
三环内品牌项目，均价14500元/平左右，性价比不高，但相对成熟安全，值得信赖。
古玩城站
01
升龙天玺
升龙天玺位于二七区大学路淮河路南200米，建筑面积 280000㎡，占地面积 40544㎡，容积率 6.60，绿化率 25.00%，主力户型为36-52㎡一房，50-80㎡二房，80-140㎡三房。
升龙天玺是升龙国际中心的一部分，附近有沃尔玛、国美、奥斯卡影院等配套，周边有二七万达广场、古玩城、碧沙岗商圈，临近二七区区政府、区法院、区委等系列行政单位。学校有政通路小学、郑州二中、郑州二十二中等。成熟老城区内小面积住房，适合刚需族。
房东点评：
容积率太高，品牌已烂，全面撤退中，建议直接放弃。
燕庄站
01
融创金林金水府
金水府位于金水区未来路与福元路交汇处，为金林置业沈庄的三期地块，原名为金林中心，后来和融创合作改为金水府。金水府是由融创中国与金林置业联合开发的融创“府系”高端产品。
项目总占地65亩，建筑面积40万㎡，规划8栋楼，其中有6栋超高层45-48层精装116-230㎡小三房、三房、小四房、四房平层，有地下三层停车位。首先金水府规划有150米超高层建筑，搭配着现代感十足的立面效果，顶层区还将搭配太空铝板立面，现代感十足。
项目地段优势明显，位于6号线燕庄站和博览中心站之间。其中燕庄站是6号线和1号线的换乘站，博览中心站是6号线和3号线的换乘站，所以轨道交通优势很突出。同时项目周边多为成熟小区，距离曼哈顿商圈也比较近，距离东区CBD也不远，既享受到老城的成熟，也享受到东区的繁华。
房东点评：
传该楼盘备案价不超2万，成熟区，性价比不错。融创对产品要求严格，值得期待。
小营站
01
万众顺和禧
万众顺和禧位于郑东新区如意西路与龙湖中环路交会处，占地面积 31714㎡，建筑面78369㎡，容积率1.32，绿化率 45.00%，共规划14栋5层住宅，面积区间为160-457平米的低密度高端住宅（双拼、叠拼、洋房）。项目位于两个CBD的中轴线，临近地铁4、6、8号线。
项目景观由香港贝尔高林景观设计公司许大绚亲自操刀，并由著名景观施工团队棕榈园林公司实打造，新中式风格庭院布局，整体格局方正，布局合理。外立面材料选用暖色进口天然石材，室内设计由师香港梁景华担当，针对该项目超大开间框架结构定制式装修。项目还设计了私家独立电梯入户，配有一层花园入户与车库家庭厅入户双大堂，人车分流系统，1:3车位配比。
目前推出房源为建筑面积167-213平米叠墅、255-295平米叠墅、455平米双拼，具体开盘时间待定，备案价在26000-31000元/平。
房东点评：
该楼盘前期已做些内购，目前在中运河西区域大品牌云集时，价格、品牌优势已不在。
建议打算买北龙湖的业主直接放弃该楼盘。
02
冠景君悦湖
冠景君悦湖位于郑东新区朝阳路与众意西路交汇处，建筑面积 28805㎡，占地面积 17248㎡，容积率 1.67，绿化率 35.20%。户型面积为155-357平方米，有约280平米复式洋房。
冠景君悦湖占地面积约26亩，小体量盘，产品“小而美”。外立面采用石材＋劈开砖（传统陶瓷墙砖的一种），莱特式风格，在豪宅云集的北龙湖区域很有特色。建材采用德国进口五金件、品牌指纹密码锁、蒂森双开门电梯、国际品牌新风系统，科技感满满。
房东点评：
楼盘很小，开发商不出名，2016年也曾被热追。目前在北龙湖朝阳路上没什么优势，建议购买者三思。
结 语
地铁6号线沿线有价值楼盘不多，建议近期重点关注下手新田城南山，等待永威西郡洋房，奥兰和园也将本周开盘，性价比很高。北龙湖两个沿线楼盘没有什么优势，建议放弃。
注：6号线部分楼盘在往期地铁盘文章中已点评，不再累述。
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