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最高成交单价近2.5万/㎡!淮安这里房价太抗跌了
淮安楼市看点
淮安楼市看点
2023-06-02
在淮安二手房市场中,论抗跌性,不得不提市中心水渡口板块。
近期,我发现区域内的神盘——郦城国际南苑,在楼市一片房价创新低、跌惨了、房东亏本卖房行情之下,这里异常坚挺。
2022下半年,郦城国际南苑高层成交均价基本稳定在1.3万/㎡+、洋房成交均价基本稳定在2万/㎡。
此前小区在年中成交的一套洋房,总价444万,单价逼近2.5万/㎡!
01.
90天成交4套,
最高成交单价逼近2.5万/㎡
刚刚小编发现,近期郦城国际南苑成交了一套建面约185.08㎡的房源,
成交总价357.5万,成交单价19316元/㎡。
该套房源挂牌价格为360万,成交周期仅59天,降价2.5万成交。这是一套洋房房源,位于高楼层。
郦城国际南苑作为水渡口的神盘之一,一直以来在区域内都有很多买房人关注。
据贝壳找房数据,
2022下半年,郦城国际南苑共成交了7套房源,并且价格都比较坚挺,高层成交均价约1.3万/㎡+、洋房成交均价约2万/㎡。
郦城国际南苑目前有155套房源正在出售,从成交情况来看,在周边一众小区中也很不错,尤其是洋房,深受改善客欢迎,成交价也比较高。
目前,
郦城国际南苑的挂牌价为17073元/㎡
,近90天成交了4套,近30天带看了98次。
2022年,水渡口的部分小区成交价格直线下降,
郦城国际南苑
的价格比较平稳,年初和年底的成交价格波动不大。
甚至在今年6月份,
小区内一套建面约179㎡的房源,以444万的总价成交,单价约24805元/㎡,刷新了小区成交单价!
02.
小区品质在线,
水渡口居住氛围浓厚
郦城国际南苑位于市中心水渡口板块,靠近
翔宇大道和有轨电车政务中心
站,交通比较便利。小区周边还有
淮安政务服务中心、淮安中医院、万达广场、金地MALL
等丰富配套,
生活很是方便。
小区对应的学区是
淮安小学和清江浦中学
,距离都不算远。
此前郦城国际南苑开盘时,甚至还需要绑定车位,当时车位起步12万一个,即使门槛如此之高,买房人还是连夜排队抢房。
小编了解到,选择
郦城国际南苑
的客户一般都是看重小区的地理位置和居住环境,
当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题,
也会选择这个小区。
郦城国际南苑整体的体量不算很大,下面是小编之前拍摄的小区部分实景图:
小区实行人车分流,大门口就有地下车库,归家仪式感满满。
小区采用黄棕色的外立面,看上去比较大气。
小区内的景观打造也可圈可点,还有供业主休憩的凉亭。
小区配有儿童游乐场和篮球场地。
12万起的车位长这样↓
这两年水渡口的发展也有目共睹,周边拥有淮安金融中心、水渡口万达广场、金地中心等丰富配套,未来还将迎来万象城,淮安商业即将迎来新格局。
前段时间区域内两大新盘华润置地·润府和上淮府也迎来首开,
华润置地·润府位于市中心水渡口板块,靠近
万达广场和金地MALL
。
润府户型建面约125-142㎡,
备案均价约13200元/㎡
。值得一提的是,项目自带万象城商业综合体。
建面约125㎡户型图:
建面约142㎡户型图:
上淮府位于清江浦区里运河和楚秀园旁,拥有一线景观。靠近水渡口万达和新亚商圈,位置和配套都很好。
项目共规划8栋高层,户型建面约100-180㎡,
备案均价约12056元/㎡
,毛坯交付,项目住宅正在全面建设中,部分楼栋主体结构已封顶。
总体来看,郦城国际南苑的居住环境,还是房价抗跌性,抑或者是周边配套,都值得称赞!再加上项目的洋房比较稀缺,对于改善客群来说,是个不错的选择。
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