央行、住建部发话！取消首套房利率下限！

刚刚，楼市发布重磅新政！

央行、银保监会发文

首套房利率再放宽！

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

NO. 1｜壹

央行、银保监会发布楼市新政

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率下限政策动态调整机制。

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

重点如下：

① 阶段性政策，针对部分城市，针对性较强

按照要求，对于阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，后期如果评估不满足要求，从下一个季度起，将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

②“因城施策”，房贷利率自主权在城市

符合条件的城市，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

NO. 2｜贰

住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持

1月5日晚上8点，住建局部长倪虹表示：因城施策、精准施策，提振市场信心。

对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。

另外，还要着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。

NO. 3｜叁

部分存量房贷利率迎来重新定价

根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR报价一共下降了3次，从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额。

此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。

多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点。

这一次，央行和银保监会的最新发布的利率新政，宣告未来利率仍有下调空间，这无疑是楼市的重要利好。

从发布的相关政策来看，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励额的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间。

期待2023年淮安楼市！