降价近47万！淮安这套法拍房引发5237次围观

刚刚，我在阿里法拍上看到茂华国际汇的一套房源即将拍卖，降价近47万！

茂华国际汇这套法拍房即将在2月3日开拍，目前它已经引起了5237次围观，并且有1人报名。具体是什么情况呢？我们一起来看一下。

01.

茂华国际汇一套法拍房引发五千多次围观，

124人设置提醒！

近日，阿里法拍上挂出了一套茂华国际汇的房子，该套房子起拍价约187万元，目前已有124人设置提醒。

下面，我们看看这套房源的具体信息。

房源基本信息：

地址：江苏省淮安市清江浦区水渡口大道茂华国际汇一期9号楼103室

房产起拍价：1,874,859元

评估价：2,343,573元

保证金：370,000元

加价幅度：9000元

房产建筑面积：173㎡

目前单价：10837元/㎡

房源实景图：

从阿里法拍网站上的图片可以看出，该套房子是精装修，并且有居住的痕迹。据竞买公告，这套房子有人占有使用，并且还欠物业费4536元。

茂华国际汇位于淮安水渡口板块，目前二手房均价为13541元/㎡，小区挂牌量为205套，一个月内带看达到72次。

茂华国际汇近期成交了5套房源，2023年1月成交的一套房源，3室2厅建面128.49㎡，成交单价为12025元/㎡，成交周期213天，价格略低于小区均价。

而从该小区历史成交单价来看，差不多面积的大平层成交价在1.3万/㎡，总价230万。

之前小编在实探时发现，开发商在景观打造上很用心，园林景观层次丰富，“一步一景”。虽然已经交付了近10年，但是整体维护的还不错。

02.

2023法拍房异常抢手，

真的能“捡漏”吗？

对于买房人来说，法拍房可能会是很好的“捡漏”机会，可以低价购入房产。不过，法拍房虽然价格比较诱人，但其中的风险也不容忽视。

从阿里法拍网站上看，不乏一些较为抢手的法拍房：

1、淮安区淮扬美食文化广场

今天拍卖的这套房子引发了6146次围观，5人报名、137人设置提醒，起拍价约128万，低于市场价超50万。

淮安市淮安区淮扬美食文化广场7号楼B座建筑面积为162.88㎡，用途为商业，还包含建筑面积为81.44㎡的储藏室。

2、左岸王府

即将开拍的左岸王府这套法拍房引发了3620次围观，不过暂时还没有人报名，起拍价为460万，和评估价一样。

该小区目前二手房挂牌价为11892元/㎡，这套房源建面约404㎡，与上述法拍房同面积的别墅房源暂时还没有成交记录。

3、水岸名宅

即将二拍的水岸名宅这套法拍房引发了1964次围观，目前已有2人报名，起拍价约81万，低于市场价约64万。

该小区目前二手房挂牌价为12838元/㎡，小区最新成交的一套房源建面约126㎡，成交周期503天。

如此抢手的法拍房究竟能不能买？其实，法拍房与普通商品房的性质是一样的。

但是，在购买之前一定要了解清楚法院拍卖的规则和房屋的潜在风险，要全面考察房源的情况：能否贷款？税款负担情况？户籍学籍占用情况如何？水电燃气物业是否存在欠费？法拍原因是什么，是否会给后续入住带来麻烦……

你觉得茂华国际汇这套法拍房值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。