4万套！淮安二手房成交增长约30%！置换潮开始了！

4万大关，突破在即！

刚刚小编打开贝壳找房网站，发现淮安二手房挂牌量已经激增至39148套房源，对比一个月前37855套的挂牌量，增长了1293套房源。

而对比2021年9月份的挂牌量，1年多时间增长了近1万套房源。

目前淮安二手房市场挂牌量激增，而大部分板块都出现供过于求，导致二手房成交价下跌。

01.

淮安一批房主在割肉卖房

二手房市场形势严峻，不少业主真的在割肉抛房了。尽管最近生态新城、市中心不少楼盘房价跌回几年前，要知道，业主当年买入的价格还是比较低的。

但刚刚我在网站上看到，近期很多业主都急着卖房，一批小区的成交价非常低。（数据来源：贝壳找房）

1、新城尚隽公馆最新成交价8156元/㎡

2月12日，经开区新城尚隽公馆成交了一套132.43㎡的毛坯住宅，成交单价为8156元/㎡，总价108万；相比2021年3月份成交的相似户型的房源单价降了1996元/㎡。

目前小区的挂牌价在9903元/㎡，近90天成交11套房。

2、金辉城清江府最新成交价8229元/㎡

2月12日，清河新区的金辉城清江府成交了一套127㎡的房源，成交单价8229元/㎡，总价104.5万；本月初，该小区成交了一套建面约129㎡的毛坯房源，成交单价10117元/㎡。

目前小区的挂牌价在9756元/㎡，近90天成交50套房，是清河新区最受欢迎的小区之一。

3、福晟钱隆城最新成交价7498元/㎡

2月11日，生态新城福晟钱隆城成交了一套140.03㎡的毛坯房源，成交单价7498元/㎡，总价78万；相比去年1月成交的相似户型的房源，单价降了2483元/㎡。

目前小区的挂牌价在10235元/㎡，近90天成交8套房。

4、东方豪城最新成交价6856元/㎡

2月10日，经开区大学城东方豪城成交了一套58.2㎡的精装房源，成交单价6856元/㎡，总价39.9万；相比去年6月成交的相似户型的房源，单价降了3228元/㎡。

目前小区的挂牌价在9625元/㎡，近90天仅成交3套房。

02.

二手房库存量居高，

淮安楼市危险了吗？

对于楼市来说，二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖，因为二手房则最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。

当下淮安二手房库存量即将突破4万套，不少小区降价促成交的背景下，淮安二手房市场危险了吗？

1、高库存的背后是高成交量

虽然二手房库存量上涨，但近期二手房成交量也上涨了。据贝壳找房数据，1月淮安二手房成交335套，环比上涨30.86%，网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交，还有部分小区房源抢手，成交速度快。

截止到2月12日的数据，淮安二手房成交333套。

2、部分小区走出独立行情，快速成交！ 

在2月份成交的房源中，很多房源挂出不到10天就成交了，最快的挂牌1天就成交了。能够快速成交的二手房源，都有一定优势，主要还是考虑价格、小区位置、小区品质等。

整体来看，淮安二手房价格趋于稳定，价格逐步回归理性，涨与降幅度都不是很大。另外年后淮安二手房成交量不错，市场还是比较稳定的。

目前淮安是实行二手房“带押过户”的，可以释放一波置换的需求，根据淮安最新的楼市政策来看，卖住房1年内再购买住房的，退个人所得税。

当前居民的信心和预期在逐步恢复，房价不再陷入狂热和骤冷的两个极端。这样的话，不管是对新房还是二手房市场来说，都是一个平稳发展的局面。

对于当下淮安二手房市场，你有什么看法，欢迎评论区分享。