每日房地产简报 | 塔州楼市2018逆势上涨！2019还会“加码”吗？

Bankwest新年宣布房贷降息18个基点

2019年房贷申请人第一波福利已到。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，澳大利亚联邦银行旗下Bankwest宣布降低房贷利率18个基点，同时为首次购房者、转贷客户和本息同还客户提供特别优惠。据了解，Bankwest于去年关闭了澳大利亚东海岸的29家支行，并裁员200人。根据战略调整，Bankwest新年主要面向房贷经纪机构，其绝大部分房贷客户都将由后者介绍。据了解，针对首付款比例低（≤10%）、本息同还的客户，Bankwest还提供分层定价。此外，银行从今年1月1日起已经取消了反向抵押贷款。2019年对于澳洲楼市而言是至关重要的一年。我们看到目前的楼市依旧受诸多不利因素的困扰，如清拍率下滑、房价下跌、信贷紧缩、工资增长停滞和经济增长前景不明等。在这样的背景下，依赖房贷作为主要利润驱动因素的银行不得不想办法在监管机构“负责任贷款””和市场需求的“夹缝”中生存。

悉尼和墨尔本2019年公寓楼价大概率下行

相关数据显示，2018年悉尼和墨尔本交付期房结算价较最初合约价下跌了20%。据预计，在信贷紧缩、房产投资税政策不明的影响下，悉尼和墨尔本新建公寓2019年将面临进一步的下行压力。据澳大利亚咨询机构BIS Oxford Economics预计，今年墨尔本交付的高层公寓（≥4层）将从去年的13,500套增加至17,000套。悉尼今年交付公寓的数量虽然未有上升，但是同样保持在历史高位，达到26,300套。伴随完工项目的增加，银行二次评估的进行，两大城市公寓价格面临进一步下行压力。BIS Oxford Economics住房部门副主管Angie Zigomanis表示：“对于悉尼而言，最大的挑战是2019年完工交付的公寓数量依旧保持高位。对于墨尔本而言，今年交付的公寓数量则仍在上升。由此可能导致空置率上升和租金下降，继而导致投资者投资意愿降低，对公寓房价进一步走低造成压力。”

南澳一处杏仁果园以1500万澳币出售

根据《澳大利亚金融评论报》的最新报道，总部设在美国特拉华州的公司宣布购买南澳Riverland地区的一家大型杏仁果园。据了解，本次出售的杏仁果园占地300公顷，于去年6月份挂牌出售，预计价值1500万澳元，出售前属于当地的Burdon家族。相关资料显示，本次交易登记买家为布里斯班的Attis Farms，其最终控股公司是Brown Pelican Farms，是一家总部位于美国特拉华州Wilmington的公司。

塔州楼市2018年完胜，2019年又将如何演绎？

2018年霍巴特房价逆势上涨，录得全澳涨幅最大的首府城市。尽管全澳2018年的房价跌幅已经创全球金融危机以来的最高水平，但是这一整体趋势并不影响霍巴特的房价上涨。那么是什么因素推动当地的房价逆势上涨，这种繁荣景象又会在2019年如何演绎？Corelogic提供的最新房价数据显示，截至2018年12月的一年内，霍巴特房价上涨8.7％，塔州非首府地区房价则上涨了9.9％。相比之下，全澳房价整体下跌了4.8％，悉尼和墨尔本则分别下跌8.9％和7％。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，人口增长和住房供应不足州的房地产市场带来了压力，为潜在买家提供了很少的谈判空间。展望2019年，据其预测，当地需求伴随住房供应的上升会有所放缓，但是仍将表现良好。

穆迪：悉尼东郊房价2019年跌最狠！

全球评级机构Moody's提供的最新报告显示，悉尼东郊高端市场楼价在2018年遭遇的跌幅并不显著，但是今年则有望沦为悉尼“跌的最狠的地区”。根据Moody's的预测，悉尼独栋屋房价在2018年下跌5.2%后今年可能下跌3.3%左右。相比之下，当地的公寓房价则在2018年下跌2.9%之后缓慢上涨0.2%。2018年，悉尼东郊的房价表现非常坚挺，房价仅下跌1.8%，明显低于隔壁内西区7.8%和内南区9.1%的跌幅。但是展望2019年，悉尼东郊或出现补跌走势，沦为悉尼房价表现最糟糕的市场。悉尼东郊包括很多富人区和知名的高档罗盘，例如Point Piper、Bondi、Woollahra和Bellevue Hill等。据Moody’s预测，当地独栋屋和公寓房价在2019年或分别下跌6.7%和6.6%。

布里斯班2019年楼市跑赢悉尼和墨尔本

澳新银行（ANZ）经济学家Jack Chambers预测，2019年布里斯班房价在很大概率上仍然会跑赢同期的悉尼和墨尔本市场。首先，布里斯班2019年完工的新建公寓数量为5700套，仅为2017年峰值（10,700套）时期的一半。其次，持续流入人口有望为在2019年布里斯班的房价提供支撑。澳大利亚统计局最新的数据显示，截至2017年6月的十年内，昆士兰州每年平均新增居民11,000人，远远高于同期的维州（7200人）。相比之下，新南威尔士州人口则呈现净流出状态，平均每年流出人口达到13,600人。第三，布里斯班由于房价和收入之间的差距相对要小，因此受信贷新规的影响也要小得多。第四，总的住房收益率来看，2018年布里斯班住房投资收益率保持在4.5%的水平，分别高于悉尼和墨尔本的3.3%和3.5%。

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