未来五年澳洲房子依然短缺，2024年澳洲房租涨幅放缓，澳洲建筑批准量增长！

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澳洲未来五年内住房面临严重短缺

根据房地产分析师和经济学家的说法，澳大利亚将难以实现五年内建造120万套住房的目标，应考虑增加熟练建筑工人的引进以帮助解决问题。

作为新移民战略的一部分，澳大利亚工党已将外国技工从签证快速通道系统中排除。

但由《澳大利亚金融评论》季度房地产调查访问的14位专家小组警告称，该国已落后于联邦和州政府8月份设定的雄心勃勃的目标，以应对导致租金飙升的住宿短缺问题。

Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“从新的‘专业技能路径’中排除建筑行业工人似乎与政府建造120万套住房的目标相悖，因为劳动力短缺是该行业的主要约束。”

卡乔先生及其同事、Jarden房地产主管路易·皮伦斯预计，2024年的住房开工量仅为155,000套，远低于为实现政府目标所需的平均每年240,000套的运行速率。

他们表示：“在我们看来，新住房供应的最大问题是成本和可负担性。考虑到土地成本、建筑成本和借贷能力，典型的新建住房买家负担不起。”

上一财年，移民人数创下了518,000的记录，主要是由国际学生数量的增加推动的。去年12月发布的联邦政府审查特别关注国际学生，而上周最新学生签证批准数据表明，这一高峰可能已经过去。

Proptrack的经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔表示：“在疫情期间国际边境重新开放后，移民数量总会有所追赶，但这种反弹的速度加剧了新住房建设行业和租赁市场的问题，后者的空置率处于创纪录低点。”

库舍尔先生同意，更多关注住房建设领域的熟练移民“将有助于缓解该行业目前面临的能力限制”，同时建议限制国际学生的数量。

他说：“我们需要考虑大学如何能为这些学生提供急需的住房，以及是否应该对教育签证设定上限。”

库舍尔先生指出，解决供应问题的关键障碍包括工人的可用性、建筑成本和规划审批。

他说：“由于如此多的基础设施项目正在进行，许多技工被吸引离开住房建设，因此建造这些住房的能力是一个未知数。”

牛津经济学高级经济学家玛丽·基洛伊将建造120万套住房的目标描述为“非常不现实的前景”。根据分析，澳大利亚到2029年将建造910,000套新住房。这反过来意味着各州获得额外住房激励付款的可能性很低。

基洛伊女士说：“实现这一目标的关键方式将是倾向于高密度建设。”

澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯表示：“如果未来五年我们建造的住宅明显少于100万套，主要影响将是租赁市场持续承压，以及可能出现的人均住房数量的一些抵消增长，因为更多年轻人住在合租房或在家里呆更长时间。

CBRE估计，每增加100万人口，将创造对40万套住房、100万平方米的购物中心空间、450万平方米的工业空间、180万平方米的办公室和12,000间酒店房间的需求。

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澳洲建筑批准量增长1.6%

据澳大利亚统计局（ABS）周二表示，2023年11月，澳大利亚新建筑许可环比上升1.6%，逆转了此前预期的2%下降，此前10月份已经增长了7.2%。新公寓许可推动了这一增长。

这些数据已进行季节性调整。

ABS建筑统计负责人丹尼尔·罗西说：“除了私人住宅之外的私营部门住宅的批准增加了6.7%，此前10月份增长了17.4%。”

私人住宅领域的许可下降了1.7%，而10月份曾增长2.9%。

统计局表示，11月份新住宅建筑的价值下降了2%，至63.3亿澳元，而非住宅建筑的价值暴跌了18%，至49.1亿澳元。

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澳洲今年房租涨幅将逐渐放缓

澳洲高度紧张的房屋出租市场正显示出放缓的迹象，随着生活成本压力开始显现，今年房租的涨幅预计将是近两年来最小的。

房地产研究机构PropTrack最新公布的数据显示，全国住宅租金价格在12月季上涨了1.8%，每套住宅租金的中位数为每周580澳元。与一年前相比，租金上涨了11.5%，即每周房租涨60澳元。

在首府城市，12月季租金增长率较低，为0.8%，年增长率为13.2%，住宅租金中位数为每周600澳元。

这个国家的住宅出租市场一直受到创纪录的低空置率和新房建设短缺的影响，同时人口在过去一年中增加了五十万人。

但随着租金的年度增长速度降至2022年初以来的最低水平，PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，虽然这可能是一个好消息，但不会是普遍的缓解。

"有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，并且即将出现一些缓解。对于租房客户来说，这仍然非常具有挑战性，尽管地平线上会出现一些缓解，但短期内不会出现，租金仍在强劲增长。"

创纪录的低空置率使租户求助于租金竞标，其报价远高于要价以确保得到一套租房，但摩尔表示，通货膨胀和生活成本压力现在正在影响价格上涨的幅度。

他补充道："我们在过去几年中看到的租金总是会对负担能力造成压力。这将开始减缓租金增长。在某种程度上，人们只能支付这么多，这将开始成为进一步租金上涨的突破。"

他预计价格将至少在未来六个月内继续上涨，但越来越多的投资者可能会从2024年晚些时候带来更多的租房供应。

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澳洲七家豪华酒店今年开业

今年是澳洲酒店业的开业盛年，随着万豪（ Marriott ）、雅高（Accor）和洲际酒店集团（IHG）等主要运营商扩大其产品范围，以及包括1 Hotels 和Standard Hotels在内的新海外酒店集团进入澳洲市场，预计将有七家豪华大酒店开始营业，大约新增5000 间酒店客房投入服务。

酒店经营者将2024 年充满信心。去年，尽管新增了6000间客房投入服务，但所有首府城市酒店市场的表现都出现了强劲反弹。

分析机构STR的数据显示，在截至2023年11月的11个月里，悉尼酒店的平均入住率为77%，高于2022年同期的64%，而墨尔本则从59%提高到69%。

在同一时期，悉尼的平均住宿费用为264澳元，高于2022年的244澳元，而墨尔本的平均每日酒店住宿费为220澳元，高于2022年为213澳元。

布里斯本、柏斯和阿德雷德的酒店入住率和每日收费均高于2022 年。

酒店管理咨询公司Axsia HTL董事总经理辛普森（David Simpson）表示，推动2024年强劲表现的因素包括国际商务和商务旅客的回归，以及客人愿意为住宿体验支付更多费用。

辛普森说：「澳洲的产品品质正在突飞猛进地增长，消费者被此所吸引。」

今年2月份，洲际酒店集团在墨尔本的Standard Hotels酒店率先在这七家新建豪华酒店中开业。阿德雷德万豪酒店则在5月份开业。

2024年8月，布里斯本耗资36 亿澳元打造的女王码头娱乐区将迎来吸引本地和海外游客的目光。第一阶段将包括The Star Grand，这是一家拥有340 间客房的五星级酒店和赌场，位于两座弧形塔楼内。酒店的突出特色之一是位于街道上方35 米处的休闲天台。女王码头由赌场巨头星娱集团（Star Entertainment）和两家香港公司周大福集团与远东集团的合资建造。

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