突发！澳洲变脸，中国买家惨了！在澳买房恐将被强制出售！

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一直以来，中国人在澳洲买房都有严格限制！                   

2013年，澳洲开始出现中国人抢购澳洲房产热，澳洲楼市房价开始上涨。  

2016年，澳洲政府加大了对海外购房者，特别是中国购房者限制，开始大幅增加海外购置税。          

目前，中国人已经被禁止在澳大利亚购买已建成的房屋，除非他们来澳洲工作或学习，而且他们通常被要求在离开时出售房屋。   

2020年进入新冠疫情以来，澳洲房价一直居高不下。        

   
不仅澳洲房价涨，澳洲租金也跟着涨。    

     
澳洲现在的租金非常夸张，特别是各大首府城市，很多人为了争抢一个房源，不少人不惜支付更高的价格。     

   
但是其实澳洲各首府城市并非完全没有房，而是有些房子虽然空置，但并没有流入租赁市场。         

2022年澳洲打开国门，加上移民的回归，租房紧缺，租金更是继续大涨，创下14 年来的最大涨幅。   

导致是大量民众无家可归街边露宿。         

 
根据 PropTrack 的数据，澳大利亚租赁房产中只有 1.02% 空置。           
         
创下澳洲历史记录，可谓一房难求。      

阿尔巴尼斯曾经宣布五年内建造 120 万套住房的目标，但在一系列住宅建筑公司倒闭后，这一愿望将很难实现。

由于澳洲住房危机加剧，澳洲总理坐不住了，澳洲政府认为澳洲住房危机这都是外国买房者造成的，开始对外国买家发起严厉打压！

就在刚刚，澳洲政府突发政策，要对外国人在澳购房征收重税！  

甚至有在澳买房被强制出售的可能。

周三，工党推出了旨在增加住房供应的立法

《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024）

将使该国购房的外国人的费用增加三倍，将把外国人购买已建成住宅的税项费用提高三倍，

并把2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费提高一倍。

根据新的《2024 年外国收购和收购费用征收修正案》

留学生可以在澳洲购房居住，但如果没有成为永久居民，则必须在毕业离开澳洲后的六个月内出售。  

这意味着购买价值低于 100 万澳元的已建成房屋的人将向外国投资审查委员会支付 42,300 澳元，而不是 原来的14,100澳元。

购买闲置且未出租的房屋的人的年度空置费将从 42,300 澳元增加一倍，达到 84,600 澳元。

政府还将加强澳大利亚税务局（ATO）制度

以确保外国人遵守规则，包括要求他们在必要时出售房产。  

未来甚至可能要强迫外国投资者出售 672 处澳大利亚房产，总价值 6.7 亿澳元。

房地产数据公司 CoreLogic 的数据显示，2024年1 月份房地产市场上涨 0.4%，而租金上涨 0.8%。 

阿尔巴尼斯政府将通过提高外国人购房费用来打击外国人所有权。    

目前，一些以出租为目的的投资者如果其项目涉及住宅用地，将被收取更高的费用。 

政府希望通过提高外国人在澳买房费用，去减轻澳大利亚住房危机！

举例来说，购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费，                 

   
同一房产将收取84,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则每年需缴纳169,000澳元的税款。      

   
很多人觉得这是不是在打压澳洲的中国购房者，因为很多中国人买房后就那么空置着。         

在澳洲人眼中，很多中国买家买走了大量房产又不用，导致租赁危机加剧，          

如果能够限制中国买家购买澳洲房产，未来可能会缓解住房危机问题。        

导致宜居住宅空置的主要因素是很多人购买度假屋，很多人都不经常居住自己的度假屋。            
还包括很多中国人在澳洲买房后回国，静等澳洲房产升值。            

澳洲政策此举，是不是针对中国人，还很难说。                   

所以，未来澳大利亚的外国投资者如果购买现有房屋并闲置，将面临更高的费用和更严厉的处罚。          

为了让更多空置的房屋重回租赁市场，澳洲政府这次只能再次加码，来缓解日益严重的住房危机问题。                    
                 
政府机构澳洲住房部预测：             
         
澳洲未来五年将面临超过100,000套住房供应不足！      

              
根据数据调查显示，悉尼内西区大约有10%的房产都处于空置之中无人居住。          

其实，这件事中国买家受的打击还是不小的。          
         
中国投资者还在继续进入澳洲房市。          
         
有中介表示，中国人正在抢购墨尔本富人区的房产，导致本地人被挤出市场外。          

数据显示，过去的6个月，墨尔本富人区Toorak一家大型房产中介的经手房产全部卖给了中国买家。         

目前不知道这些房产是否空置，或者自住。       

 
如果新的法案通过，这些中国投资者将面临3倍的申请费，如果房产空置，还有6倍的空置税。              

         
国家党领袖戴维·利特尔普劳德(David Littleproud)表示，

如果要限制，就要完全禁止外国人购买澳洲房产。    

     
我们面临住房危机，澳大利亚人应该优先在澳大利亚购房。       

   
          
那么，你对此事怎么看？         
         
你希望中国人来澳洲买房吗？  

       
你愿意澳洲政府对中国人在澳买房进行大额罚款限制吗？          

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