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2022劳动节再谈楼市
上接前文：关于今年房价走势的判断
今天这篇小短文主旨在答疑，首先“揭秘”去年11月8日的文章：
涉及相关文章链接在此：
站在房东的立场：如何看待2022年楼市未来可能出现的几种博弈情况
写这篇文章距今已经六个月过去了，2019陆家嘴讲话以来的时间线预判基本符合后来的事实发展；对地产金融监管政策的思路理解完全get准了脉络变化。
去年12月跟圈子里的同学们聊过2022股市最大的两个分歧：1是房地产托不托得住（宏观经济数据）；2是新能车（在原材料价格暴走的背景下）还卖不卖得动。
节前“宁王”的一季报“暴雷”，总算让后知后觉的韭韭们听懂了四个多月前咱在说啥…那么说回房地产，恐怕到现在为止还有一些被障眼法弄出视觉效应的韭韭们没有能够get到重点。
首先，在各地楼市调控放开的文件此起彼伏发布的今天，有些韭韭们质问我的问题“现在已经没有购买力”——2019年预测楼市销售数字会在三年后萎缩三分之一，结果事实是2022年一季度的数字相比历史高位萎缩了40%——请注意，哪怕情况坏于预期也还剩60%，韭韭觉得自己买不起自己没需求不代表这60%的购买力没需求买不起，请不要随意代表他人。人家还在正常过日子而已…
其次，我2021年11月这篇文章里面也很清楚地讲明了我对未来购买力能不能刺激一波大涨价的看法——我们已经不再有积攒的购买力可供一次性爆发来对冲情绪的崩溃了。
也就是这笔购买力在2020年消耗掉了。
房地产在经历的绝不是什么新周期旧周期，而是行业洗牌，看懂这些的就能在过去一个多月股市大跌的时候逆势大赚：城投干地产（下）：行业大转折
然后宏观上接下来的问题属于：