房地产三箭齐发/十二年未见之政策/苏州开启“自己买自己”

这篇内容本来放在市场杂谈详细聊的，后来想着国庆节假期一周，那就停更一次市场杂谈。

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自2010年来，这是首次重启换房个税退税，哪怕房地产去库存压力山大的2014年都未曾启用这项政策。

但是我认为就今年市场本身来说，接连重磅放松政策的信号意义大于实际意义，尤其考虑到国庆前急吼吼地释放信号，为大会维稳的意图明显，反而只有极个别城市的业主能享受到直接好处。

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购房中个人所得税一般有2种计算方式:

1)按照房屋总价计征，税率一般为1%，部分城市针对非普通住宅有1.5%或2%的高税率;

2)按照房屋总价-房屋原值进行差额计征，税率参考财产转让所得的税率20%。免征情况主要指自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房。

在实际执行过程中，全国大部分城市采取了第一种总额1-2%的计税方式，对应退税占比房款为1-2%;而北京和兰州采取第二种差额计税20%的计税方式，对应退税占比房款将显著高于1-2%、甚至可达到10%上下，因而对北京和兰州的利好程度更大。

​另一则是苏州开启自己买自己：

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