2021物企薪资榜：李长江被拉下榜首了
图文/乐居财经 范慧茹 邓鑫妮
有人年薪腰斩，有人一年涨薪5倍。这是物管行业的两个极端，也是上市物企执行董事2021年薪资情况的真实写照。
执行董事是企业的决策人，掌舵公司航行的方向。他们肩挑重任，年薪往往也是整个公司塔尖的水平。
5月17日，乐居财经最新统计了2021年上市物企高管薪酬情况。2021年服务于上市物企的执行董事超过160位，其中有50家上市物企对145位高管的2021年度酬金情况进行了披露，这些高管年薪总额接近3.7亿元，其中 42位执行董事年薪缩水。
相比地产大量的裁员、降薪，物业行业则相对稳定。公布相关数据的47家物企中，人均薪资出现下滑的物企不到10家；50家公布职工人数的物企中，出现裁员情况的仅3家。
乐居财经统计的数据中，2020年高管年薪均值约为256万元，2021年略微下调至251万元。不过，物企与物企之间高管们的收入差距却在逐渐拉大；与此同时，物企人均薪酬虽有所上涨，但与地产行业相比，依旧处于低位，上市物企人均年薪不足10万元。
李长江薪酬腰斩
在乐居财经统计的145位高管中，宝龙商业的行政总裁陈德力以5690万元的年薪水平，拿下2021年度物企高管酬金榜榜首，较上一年涨薪207%，排名第二的碧桂园服务总裁李长江与其相差了2700万元，其2021年度酬金约为2980万元。
2020年6月，明星职业经理人陈德力正式加入许华芳麾下，获委任宝龙商业行政总裁、宝龙地产联席总裁。陈德力的履历丰富，曾经拥有凯德、万达、新城的履职背景。
说到底，高管的薪资和公司的业绩挂钩，此前就有不少企业与高管约定业绩对赌协议，企业或是承诺年薪，或是许以股份。
陈德力的高薪，离不开宝龙商业2021年在业绩上取得的成绩。不过，促使陈德力薪资暴涨的关键因素是以股份为基础付款的收益激增。
2020年，陈德力的年薪约为1850万元，2021年便已经达到5690万元，彼时以股份为基础付款的收益约为5520万元。
李长江的年薪中雇员股份计划的收益也占了大头，但有意思的是，2021年其雇员股份计划的收益骤降，以致其年薪从2020年的超6000万元跌至2980万元。
类似的情况，还出现在碧桂园服务的其他管理层身上。2021年，物企高管中降薪超百万的有9位，碧桂园服务占了前三的席位。肖华和郭战军也因雇员股份计划的收益减少而引得年薪急速下降，二人年薪分别减少约1150万元和1020万元。
物企中的个别执行董事酬金虽然有所波动，但CEO们的身价普遍较为坚挺。
2021年，48位上市物企CEO的年薪总计超2亿元。陈德力年薪5690万元，仍是上市物企CEO中首屈一指的位置；其次是李长江约2980万元；融创服务行政总裁曹鸿玲年薪1150万元居第三位。
在乐居财经统计的50家物企CEO中，有42位公布了2020年和2021年两个年度的薪酬情况，其中，有29位CEO酬金稳中有涨，13位CEO酬金有所下滑。
碧桂园服务人均年薪倒数第二
一般而言，物企的雇员福利开支包括员工的薪资、津贴和其他收入等。过去一年，48家上市物企的员工福利开支或员工成本总额超过560亿元，近5成物企人均年薪超10万。
2021年，雇员福利开支最高的物企是碧桂园服务，以103.97亿元占据榜首，高出第二名近一倍。开支最少的是兴业物联，0.43亿元。
排名第二的是雅生活服务，雇员福利开支52.67亿元，随后的保利物业、绿城服务、中海物业、华润万象生活、融创服务开支相差不多，分别为43.03亿元、41.72亿元、37.73亿元、34.09亿元、32.24亿元。
员工开支与员工数量有关。2021年，碧桂园服务完成了嘉宝服务、富力物业在内的多笔收购，员工人数超过22万。第二位的雅生活，员工8.7万人，不到碧桂园服务的一半。
若是将福利开支均摊到每个员工头上，碧桂园服务、雅生活等企业的员工则不占优势，换言之，员工平均获得的年薪被稀释了。
目前而言，2021年人均年薪最高的物企是星盛商业36.1万元/人，京城佳业、金茂服务位居其后，分别为20.9万元/人、15.9万元/人。
原本福利总额较高的绿城服务、保利物业等跌至腰部位置，碧桂园服务均摊后只有4.6万元/人，排名倒数第二。
得益于2021年稳定的市场表现，物企整体营收向好，员工人均福利基本上涨，只有包括方圆生活服务、银城生活服务在内的8家物企下滑。
与上一年相比，星盛商业人均年薪上涨幅度最大，上涨约7.3万元/人，德商产投和新希望服务排在二三位，分别上涨5.5万元/人和3.3万元/人。
物企换防
“强市拓、高回报，喝水不忘挖井人，走正道、得正果，感恩绿城中国和所有合作伙伴的信任与支持。”2021年的业绩会之后，绿城服务董事会主席杨掌法在朋友圈发文，这是他接棒李海荣后披露的首份财报。
2021年12月30日，一场平顺的交接仪式，已经悄然进行。李海荣因个人原因辞任绿城服务董事会主席及授权代表，同时，杨掌法获委任为董事会主席及授权代表。
物企高管换防并不少见，他们或是履新其他企业，或是去到关联地产公司，或是因个人原因暂退……
今年2月，胡葆森为建业新生活点将，派来史书山担任首席执行官，与董事会主席兼执行董事王俊形成互补。几天后，吴炜辞任越秀服务执行董事及行政总裁，并由张建国担任相关职务。
过去一年，执行董事中途换人已经不是新鲜事了。新城悦服务的兰子勇2021年7月份辞任，建业新生活的蔡斌3月份请辞，还有正荣服务的黄亮、佳源服务的牟立园均已辞职。