城服收入上涨400%，揭秘世茂服务第三大支柱业务 | 中报风云（56）
文/乐居财经 邓鑫妮
港股物企财报披露画上句号，世茂服务（00873.HK）准时递交2022年中期成绩单。
8月31日晚间，世茂服务披露上半年财报。
报告期内，世茂服务收入约为42.66亿元，同比增长12.9%；毛利达11.14亿元，经营利润为3.18亿元；公司权益持有人应占利润为人民币1.4亿元。
截至2022年6月30日，世茂服务物业管理服务的在管建筑面积达2.56亿平方米，较2021年同期约1.75亿平方米增长46.2%；合约建筑面积约为3.33亿平方米，同比增长约39.3%。
资本看重预期，上半年物企股价走势整体朝下，中期财报数据从侧面解释了资本态度变化的原因。去年同期，物管股的风吹得很大，业绩增量也颇为可观，反观现在，多家企业营收已经跌破去年同期水平。
世茂服务的体量并不小，去年底以来其通过收并购卡位医院业态等关键赛道，并抓住城市服务、养老等热点业务，成功实现营收稳中有进。截至9月1日收盘，世茂服务当日股价上涨8.91%，报价2.2港元/股。
卡位关键赛道
世茂服务在财报中指出：“2022年上半年，东部沿海城市疫情频发，世茂服务克服多重困难，取得第三方外拓好成绩，各项指标全面提升。”
一年时间，世茂服务新增在管建筑面积8090万平方米，同比涨幅46.2%；合约建筑面积增加9400万平方米，涨幅39.3%。其中，上半年外拓合约面积增长3060万平方米，新增住宅合约建筑面积占比首次超过非住宅项目。
去年底以来，世茂服务成功完成五笔收并购，其关注点各有不同。其表示：“通过收并购，本集团进一步提升了在长三角、大湾区等重点区域内业务规模和项目浓密度。补充了在医院等专业领域的服务能力，卡位关键赛道，转化培育核心能力。”
2022年1月，世茂服务分别以6114万元和400万元的价格成功收购浙江新大地物业100%股权和泉州友达置业管理51%的股权。世茂服务表示，本次收购将进一步扩大本集团在住宅物业领域的版图。
同期，世茂服务又以2.46亿元收购天翔物业70%的股权，以及9960万元收购吉立物业70%股权。
天翔物业的项目主要位于江苏省，借助其品牌影响力，有利于提升世茂服务在苏州地区项目管理密度，深拓长三角。而吉立物业在湖南医院物业市场具有领先地位，有利于世茂服务拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。
前不久完成收购的戎威保安服务，则有意助推安保业务增量和公建类业态服务。世茂服务称：“戎威保安服务在天津民营保安公司排名第一，作为茂链保安版块平台公司，辐射京津冀地区业务，能够作为茂链供应链平台赋能及精益智慧化业务试点的属地紧密合作伙伴。”
截至2022年6月30日，世茂服务来自住宅和非住宅的在管面积分别为1.45亿方和1.1亿方，分别占比56.7%和43.3%；合约面积中住宅的规模占比更大，达到58.3%，约1.94亿方。
规模增拓中，新增住宅项目合约建筑面积占比达到51.7%，超过非住宅的规模增长。而新增非住宅项目合约建筑面积中，约有50%为产业园，学校和医院等有较高业务价值的项目；其中高校类项目合约建筑面积占比达到非住宅类的32.8%。
抓住新窗口
最近几年，物企不断深挖市场价值，外延服务边界、精耕服务内容，城市服务以及包括美居、新零售、养老在内的社区增值，是物企重点押注的方向。
培育新业务方面，世茂服务也大展拳脚，收购相关产业，成功抓住新窗口。
上半年，世茂服务的物业管理业务继续发挥压舱石作用，收入占比超五成，同时培育城市服务成为第三大支柱业务。
期内，其物业管理服务实现收入23.42亿元，同比增长16.3%；收入占比为54.9%；城市服务业务实现收入6.7亿元，同比增长400%，收入占比达到15.8%。
2021年，世茂服务成功收购深圳世路源和无锡金沙田两家城市服务公司。通过2021年的磨合与提升，世茂服务构建起了发展城市服务的综合能力，进入核心市场。
2022年上半年，世茂服务多次中标大项城市服务项目，如蓝田县城乡环卫一体化服务项目（东北片区），中标金额总计约3.48亿元，服务期限为10年。
受新冠疫情影响，社区增值服务收入有所下降，但其收入占比为21.8%，毛利润占比27.5%，维持较高水平。
值得一提的是，世茂服务于2021年8月成功收购椿熙堂，布局养老服务。不到一年时间，养老服务收入已经达到4950万元。
资料显示，椿熙堂以轻资产模式，专注社区居家长期照护养老服务。目前，椿熙堂业务已覆盖上海、南京、无锡、常州、苏州、宁波等长三角地区发达城市，一共运营325个小区养老服务站点，10个养老服务机构和50个居家长护险定点服务网点，服务约20万老年人。