“包工头”盯上了国资物企
文/乐居财经 徐酒眠
特发服务（300917.SZ）的股份再次被送上了拍卖席。不过，与上一次的无举牌而三度流拍不同，此次的拍卖会现场竞拍非常激烈。
因债务重组，江苏南通三建集团股份有限公司（简称“南通三建”）所持的特发服务部分股份，再度被放在淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖。据悉，此次拍卖涉及其持有的1131万股无限售条件流通股，占其所持特发服务全部股份的74.36%，占特发服务总股本的6.69%。
据阿里拍卖竞价记录显示，1131万股被拆分为了三笔进行，分别经过61次、91次，以及45次出价，5月25日午间，三笔拍卖的股权全部完成竞拍，合计成交价24199.58万元。折合每股均价约21.40元，较当日收盘价23.11元/股，折让约7.40%。
按照此前公告披露的拍卖计划，此番江苏省南通市海门区人民法院为这部分股份预定的拍卖时间为5月24日10时至5月25日10时止。
或许是由于买家们出价过于激烈，最后三笔拍卖的股权均延时了不少，最晚一笔在5月25日12时32分才完成落锤，另外两笔也分别延时了2个小时24分钟、1个小时33分钟。
而根据三笔成交的竞价结果确认书显示，在这场激烈竞拍中胜出的为同一人——龙信建设集团有限公司（简称“龙信集团”）。换而言之，紧随相关手续办理完成，龙信集团将成为特发服务的第三大股东。
不过，龙信集团是何身份？其为特发服务拍卖股权豪掷千金背后又有何算盘呢？
上位的龙信集团
根据官网资料介绍，龙信集团始建于1958年，是中国企业500强、中国民营企业500强、中国承包商80强，获批房屋建筑工程施工总承包特级资质。
穿透股权，龙信集团共有24位自然人股东。其中，陈祖新持股占比65.7683%，是绝对的第一大股东和实际控制人。余下23位股东，则持股占比0.2474%到6.6168%不等。
目前，龙信集团下设23个控股子公司，形成了以建筑为主业的龙信建设(建筑、产业、技术中心）、龙信投资（房产、金融、商业、康养、物业）两大板块八大支柱体系。
上世纪90年代初期，龙信集团与新加坡仁恒置地合作参与房地产项目的建设；2002年刚成立的龙信房地产，在上海独立开发了首个项目“运杰城市花园”，正式进入房地产领域。
经过十几年发展，龙信房地产也有了一些项目。不过作为房企的规模，依然较小。因此，与之伴生的物业规模，也不大。
官网介绍，龙信物业服务公司成立于2007年7月，目前服务面积超过100万平方，主要从事于社区物业服务和酒店物业服务，员工队伍超过300人。
此番龙信集团上位特发服务大股东，或许能在未来牵线龙信物业与特发服务达成合作。有分析人士表示，特发服务收购龙信物业、龙信系开发的项目交由特发服务管理等，似乎都有商谈的可能。
值得一提的是，这一轮地产寒冬之前，2021年1月左右，曾有传闻龙信房地产欲将总部从南通海门迁总部至上海虹桥商务区，且欲冲百强。不过，地产行业下行冲击之后，这个计划似乎已经被无限期搁置了。
新旧股东的渊源
龙信集团对这6.69%股权要如此铁心，或许也有南通三建方曾在背后向其大力“安利”。
龙信集团与南通三建颇有渊源。
拍走特发服务6.69%股权前几天，5月18日，龙信集团刚举行了成立65周年庆典。在其官方微信公众号的一篇相关推文中，龙信集团介绍其前身为海门县建筑工程公司，是海门最早成立的建筑施工企业。有意思的是，南通三建在官网中，也对外介绍其前身为国营海门县建筑工程公司。
二者都所言非虚，那么龙信集团与南通三建也算是同宗同源了。
不谈这段遥远的关系，龙信集团党委书记、董事长陈祖新，与南通三建控股董事长、实控人黄裕辉也应该是老相识。
公开资料显示，1964年7月出生的陈祖新，祖籍江苏海门。而1971年6月出生黄裕辉，也是江苏海门人。在相关资料中，有黄裕辉曾评价陈祖新是“值得尊敬的企业家”的记录。
如今黄裕辉的南通三建进行债务重组，南通三建在特发服务的股份被迫拍卖，顺势推荐给老乡陈祖新，也在情理之中。
相比债务围城的南通三建，龙信集团安全系数是要高出许多。不过，龙信集团自身的法律诉讼也不少。
企查查显示，龙信集团有裁判文书记录515条，案件总金额约为3.21亿元，企业作为被告的文书占比59.02%，涉案案由为买卖合同纠纷的案件最多。
值得注意的是，今年5月，龙信集团相继被山东省临沂市兰山区人民法院、江苏省淮安市盱眙县人民法院，以及江苏省南通市海门市人民法院列为了被执行人，涉及总金额超过40.17万元。
拍卖前提走分红
南通三建入股特发服务是在2015年，彼时后者欲引进战略投资者，同时实施管理层和核心骨干持股立项。
当年底，南通三建通过在深圳联合产权交易所公开交易方式竞得以4.05元每股的价格向特发物业增资，南通三建增加注册资本 307.69万元，持有增资后20%的股权，增资金额1246.16万元。
当年的千多万投资，成为南通三建及其控股股东如今偿债中的筹码之一。
去年5月，上海市第二中级人民法院出具《执行裁定书》，解冻了南通三建持有的特发服务780万股，并要求其将上述股票交付嘉兴创泽投资抵偿相应债务。此番其1131万所持股份成功拍卖，所得资金应该也还是会用于偿还相关债务。
值得注意的是，特发服务在5月15日召开的股东大会审议通过了2022 年年度权益分派方案，分派对象为截止2023年5月23日深交所收盘后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体股东。
据此来看，南通三建此番虽然拍卖了6.69%持股，但仍能够分享这部分股份对应的分红。以特发服务合计派发现金红利3380万元(含税)计算，南通三建原来的9%持股可以分得304.2万元，其中此番被拍卖股份对应分红金额226.122万元。
此番拍卖之后，南通三建在特发服务的持股量将减少至2.31%，成为特发服务的第五大股东；持股4.26%的嘉兴创泽投资将顺延成为第四大股东，不过此前嘉兴创泽已宣布将“清仓”减持全部持股。