邻居强行遮挡无敌海景 赔了11万变成合法

Central Saanich woman awarded $110,000 after neighbour builds house blocking her views

据温哥华太阳报7月14日报道，来自中国的新移民张女士，因邻居兴建新屋，阻挡了她房子的原有景观视野，上法庭打了二年官司，最终获赔近11万元。

据法庭资料显示，2013年12月，原告张丽(Li Zhang ，译音)因钟爱无敌海景及山景，在位于温岛萨尼治中区（Central Saanich）买入一幢独立屋。可是到了2015年，她的邻居戴维斯（Ben and Erin Davies）夫妇购入了位于她物业对面的一块空地，并开始准备兴建另一幢新屋。

据原告2015年6月2日提出的诉讼文件指出，戴维斯夫妇所建新屋不仅阻挡了自己房子东面原本毫无阻挡的景观，且该幢新屋屋顶还盖有金属材料，在阳光照耀下，金属反射的强光投射到张氏房屋的二楼，导致她眼部不适及头晕；张女士最终被迫放弃使用二楼的主人套房。

地契上列明 建新屋前须征得同意

新屋男户主本戴维斯（Ben Davies）为上述两幅土地原业主的孙子。张女士指，戴维斯违反了土地协议中的限制性契约（restrictive covenant），即在兴建新屋前，必须征得她的同意。辩方律师则强调，限制契约条款并不适用于这宗诉讼。

辩方并指，在建屋之前，戴维斯曾尝试把计划告诉张氏，解释新房子会是什么模样，但因张氏刚从中国移民加国，仍属永久居民身分(尚未入籍)，双方有语言障碍，沟通困难。戴维斯告诉法官，他希望张丽能够签署同意书，但对方关注到新屋的高度，并希望将计划交给设计师进行审查和咨询。

2015年3月，在没张丽的同意、而获得另外两个业主同意后，戴维斯开始兴建新屋。同年6月，张丽告上法庭。往后数天，戴维斯两次接触张丽，试图取得她的同意。

卑诗最高法院法官艾黛尔（Elaine Adair）的判词写道：「张女士对戴维斯到她家中感到极不舒服。在（戴维斯）第二次到访后，张女士树立了一个巨型招牌，明确告诉他不要接近，并联系她的律师。张女士同时报了警。」

只要查册 即可掌握细节

法官艾黛尔认为，有关限制性契约目的，正是为了保护景观，而景观的存在会影响物业价格。法官裁定，契约适用于这次纠纷，因此裁定戴维斯因为违反契约，须向张氏赔偿10.2万元，另张氏因屋顶反光引致身体不适而获偿7,500元，赔偿总额共10.95万元。

法律公证人陈XX回答记者采访时说，所有土地的限制性契约，均会列明兴建房屋时需遵守的条件，只要业主查册就得以掌握细节；而且业主也要了解市政府是否于兴建房屋上设定限制，就算经过多年，所有限制仍生效，不能随意更改。

陈小敏还强调，本案被告在兴建房屋前应该知道风险所在，但他没有做足应有的工夫，甚至可能心存侥幸，以为对方不会兴讼，以致最终败诉，并须承担赔偿。

小编挺吃惊的：原来在加拿大违章建筑，也是强行盖好后罚点款就能搞定?不用担心会被拆除？

太阳报后面的某些留言，同样让小编吃惊。明明是华裔夫妇吃亏的事，可这也能拿来指责华人：

Sara Evans

Teri Rae Like Asians do all the time in Vancouver including chopping down trees because they believe 'evil spirits' live in trees. They ruined Vancouver and like cockroaches, will infest wherever the live. The racism from Asians is alarming there as well.

Like · Reply · 3 · 23 hrs

Gordon Anderson · Vancouver, British Columbia

Chump change.

Like · Reply · Jul 13, 2017 9:58pm

还好仍然有理智的发言：

Teri Rae · Vancouver, British Columbia

The Davies' knowingly broke the strata covenants when they built the house. They should have been forced to stop construction prior to it being finished. I would have fought to have the house torn down if it blocked my view. Zhang purchased a home for the view and with the understanding that legally nothing could be built in front that would block her view. If there were no such restriction in place, then she'd have no legal basis to complain, but the Davies' knew they needed her permission and built the house anyway. I'm surprised they got away with such a small penalty.

Like · Reply · 1 · Jul 14, 2017 9:24am

Sandy Horikita

Too bad

I would ask get house torn down 

Some ppl think they can do whatever they want and just build a house 

How ignorant

Like · Reply · 21 hrs

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