涨跌看你住哪 加国7月楼市情报 工薪族最苦

加拿大房地产协会8月15日周二称，7月份加拿大MLS （multiple listing service ）显示售出房屋的平均价格为$478,696。

如果不算多伦多和温哥华，全国均价下降幅度高达十万加元，已经降到 $381,297。该协会还表示，7月销量与去年相比下降了12%。加拿大房屋销售均价同比下降0.3%，是自2013年以来首次出现同比下降。

加拿大房地产协会主席Andrew Peck 说。“7月的加息可能促使很多买家带着预先核准的贷款下offer。”

卑诗省大温创新高

2016年下半年温哥华楼市低迷，但是卑诗省低陆平原地区的房屋基准价在2017年已经恢复并且还创了新高，温哥华地区上升了近9个百分点，菲沙河谷地区则上升了15个百分点。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经济增长强劲、人口持续增长，以及供应短缺等多个因素，继续在今个夏季带动全省楼房销售及价格。

料年底前楼市趋平稳

根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新一份报告显示，卑诗省7月份房屋成交量，较去年同期下跌6.3%，但屋价则持续攀升，按年上涨5.3%，其中大温地区则录得2.2%的温和升幅。

据BCREA指出，卑诗省在7月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，有9,275个单位，比去年同期回落6.3%。其中大温地区易手房屋则占3,012个单位，较一年前下调8.8%。

在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到64.8亿元，比去年同期减少1.3%。至于大温地区方面，今年7月份房屋成交总值达31亿元，比一年前下跌了6.8%。

卑诗省平均屋价近70万元

屋价方面，今年7月份，卑诗省平均屋价为69.9万元，较去年同期的上升5.3%，其中大温平均屋价由去年7月的100.8万元，增加至今年7月的103万元，微升2.2%。

另一方面，分析二手独立屋市场的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）最新数据显示，大温地区7月份房销攀升7.8%，屋价则按年上涨8.56% 。

安省

安大略省占加拿大整体房市的比例很大，4月省府出台新政冷却楼市给大多地区带来不小冲击，销量和价格都比之前的高峰有所下降。

但是房地产协会的人认为新政影响开始消减，“7月是自新政实施以来，大多金马蹄地区房屋销量环比跌幅最小的，”该集团的经济学家Gregory Klump说，“这表明销售或许已经开始筑底，房产市场趋于稳定。时间会验证这个判断。”

如果房市果真如此发展，那么多伦多的房市就和温哥华过去一年所经历的起落过程别无二致。温哥华去年的15%外国买家税政策对市场打击不小，但是现在已经完全恢复了。

除了温哥华和多伦多两市，地产协会的报告也就没什么可惊讶的了。

“关键是你住在加拿大哪个地区，”BMO经济学家Robert Kavcic说，“现在，大家的注意力都放在多伦多，7月份价格还在继续调整中。温哥华房市已经从去年的小幅调整中恢复了，而渥太华和蒙特利尔的房市蓄势待发。”

工资永远赶不上房价涨幅

总是有舆论说加了最低工资后，民众的日子就会好过。可有经济学者表示，若计算通胀，40年前与现在的最低工资相比，只是增加1元。

调高最低工资，令雇主增加成本，可能会减少请人，减少盈利，或转嫁到物价，因而令家庭每年平均花费增加1,300元。老板也不傻，对吧？

所以指望靠工资积攒，在大温能买得起房~~~

网友讨论

相信中长期纸币比房子保值的， 就5年不买房等跌； 

相信中长期房子比纸币保值的， 就5年内找机会买房避免踏空。

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