大温的外国买家并没有离开 只是改了方向

当BC省开始实施外国买家税之后，来BC购买住宅的外国买家明显减少，而且，我们也看到了住宅楼宇中house的房价，尤其是西区豪宅跌幅可观。

BC省投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax)在执行的过程中也衍生不少问题，比如是有华裔市民针对国际学生是否需要付投机税的问题发电邮询问省府，等了3周终于等到省府回覆电邮，但电邮中答覆竟说，这类问题需要20个工作天才能作回覆。

尽管有诸多想法和不满。然而，外国买家从来没有真正离开。也就是说，只是看到红灯绕道在走



根据高力国际房地产公司的数据报告显示，外国买家2018年在BC购买住宅的交易额仅有2.4%，比2017年的3%还要低。

而从商业地产的交易统计来看，2017年外国买家的商业地产交易只有114项，到2018年则增加到355项。

其实，从海外买家税在BC刚刚颁布，就已经有嗅觉灵敏的外国买家迅速转换了投资领域。






其实，大温的商业地产、尤其是工业用地一直十分紧俏，而这一现象在最近几年尤为明显。

专门从事商业地产的Avison Young公司表示，温哥华目前是整个北美洲商业地产空置率最低的城市之一。而这一趋势在整个大温正在蔓延。



2019年想在本那比和高贵林找到工业空间的人恐怕很难实现愿望，因为这两个城市的商业地产也空置率进一步缩减，新盘上市被吸收的速度之快难以想象。

无论是想要租还是想要买，这俩地方恐怕都很难。

这种情况迫使许多商家继续向外寻找价格更低的空间，如皮特草原、素里三角洲等地，或是干脆关闭、或是停止扩张。

租金的持续上涨让海外投资者看到更好的商机。

城市发展研究所的Todd Yuen表示，他们看到大批离岸资金进入大温的工业地产领域，是因为他们看到了更好的投资回报。



更重要的一点是，当住宅要求15%后来增加为20%的外国买家税时，商业地产却无需缴纳这笔税费，而从这两年的表现来看，商业地产投资回报率似乎更高。

对于商业地产价格的急速上升，本地的小商户也开始有了怨言。在2月4日，BC省府举办的华社新春团拜会上，加拿大之声记者就商业地产最近涨价厉害、越打压房价，可是可负担公寓房的房价一直在涨等议题，和律政厅长尹大卫反映意见，交流想法。

尹大卫表示，不排除未来在BC的商业地产方面，加收海外买家税。

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