没房很正常 有房才不对
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人类文明就是对大自然的征服，大自然非常吝啬，自然状态下，贫穷是人类生存状态的本色。贫穷不需要解释，也是不需要理由。人类60万年的历史上几乎所有时间都是贫穷的，贫穷再正常不过，富裕才是异常！没有房子很正常，有房子的才不对？
“为什么会有人贫穷？”当你试图回答这个问题的时候，就已经掉入了一个误区，这个问题根本就是错的，真正的问题不是为什么会穷，而是为什么会富？我们要讨论的是，财富如何产生？
一、财富是主观的
物质是客观存在的，但财富却只存在于人的主观判断之中。
一件东西是不是财富，完全取决于个人的主观判断。
例如：小明认为某件东西比起自己现在拥有的东西，能提供额外的好处，那它就是财富，否则就不是。
房屋和土地，一般情况下，我们认为它对自己有益，认为它是财富。
但西北大漠当中废弃的房屋和土地，显然，它失去了财富的属性。
下图：废弃的房子不是财富
二、财富来自于交换
要想过得更好，显而易见的方式是人与人的合作。人类历史上之所以长期贫困，就是未能建立广泛的合作关系，直到近几百年来，人们发现并实践了有效的合作方式，财富才得以迅猛增长。
最典型且有效的合作方式是交换。
交换怎样促进财富的增长？我用我的东西去交换你的东西，我认为你的东西的价值胜过我的，而你认为我的东西的价值胜过你的，双方都认为受益，于是交换产生，双方基于主观判断的财富都得到了增长。
单干：鲁滨逊荒岛单干一辈子，但最好的结果也不过是挣扎求生。
合作：孙正义和马云合作不到二十年，创造阿里巴巴这个商业帝国。
例如：你认为房子对于你来说是有益的，可以居住，又兼备投资。用你的积蓄去和房东做交换，交易完成，主观上你的财富就增加了。房东再用和你交易得来的货币，购买一套更大的房子，交易完成，主观上房东的财富也增加了。大家都认为自己买到的东西物有所值，以此类推，如果交换普遍发生，那么社会财富就普遍得以增长。
下图：没有生产合作的一支铅笔不过是一堆废料
某一种东西被反复的交易，参与交易的人们都认为自己买来的东西物有所值，财富增加了。参与这种东西生产的劳动力自然越来越多，这种东西的数量达到某个量级之后，生产者又会开始追求提升品质，满足不同层次人群的需求。人们之所以生产某样东西，是因为早在生产之前，就预计到生产出的商品所能交换的东西大过所付出的成本，否则根本不会生产。换言之，交易（交换）产生财富，同时促进分工、促进生产，没有交易，就没有生产。
例如：房子被反复的交易，人们更愿意拿出积蓄来购买更大更好的房子，农民工、建材商、开发商、装修商、电商等等，参与生产房子的人也就更多了。从毛草房到砖瓦房，从普通民房到豪宅别墅，人们兢兢业业，加班加点，乐此不疲的劳动，国家也因此而富裕了。
特别要提醒：如果生产者的成本和产出（土地、材料、人工成本和房子价格的关系）参与者无法理解这种联系，生产就不会发生。那怕不劳而获也是如此，例如我有一栋国贸的写字楼要送给你，没有了解清楚产权债务等关系之前，你是不敢接受的，了解清楚之后，你发现我想给你的，是一颗Z弹。
下图：杨桥自然村的土坯房
四、交易的漏洞
在房子的交易过程中，因为财富是主观的，所以价值的多少就因为个体的偏差而出错。但市场提供了充分的竞争，即房子的替代性选择。如果毛草房卖的太贵，那我可以在桥洞将就将就，如果别墅卖的太贵，我洋房住着也不错，如果3楼卖的太贵，我5楼也能住的。
市场竞争中，桥洞是毛草房的替代品，洋房是别墅的替代品，5楼是3楼的替代品。市场中的优胜者他们会修正因个体偏差造成的价值判断错误，从而胜出，优胜者总是那些最能促进财富增长的人。犯错误的价值判断者当然要受到市场惩罚，例如，一套房子半年也卖不掉，自己的财富配置节奏完全被打乱不说，而且终日苦恼。例如，成吨的食品变质等，在市场面前，谨慎和贪婪都是错。
五、财富分配的独立性
只有独立的主观判断，才会产生竞争，也就是只有房东和购房者的判断是有效的，这种判断在修正交易的同时，还会修正财富的分配，三七或者四六是无数个房东和购房者决定的，也就是市场决定的，和旁人毫无干系。
我国自改革开放以来，社会财富极大的充裕。这时，人们不再认为富裕是值得关注的异象，而是提出了人为什么会贫穷这样的问题！认为丰衣足食是天经地义。开始误认为财富是客观的存在，要解决贫富只是“分配”问题，误认为财富的分配可以由独立于交易之外的人来任意安排。殊不知，一旦脱离有效的主观价值判断，生产要么停止，要么是盲目的扩张，也就是说要么没人建房子了，要么房子会过剩到底，永远不在一个合理的区间。割裂生产与分配的统一，就是割裂人与人之间自发合作的关系，之后呢？财富消失，文明退化，人们重归于贫苦与匮乏的动物本色。
六、调控是什么
任何经济体制形式的社会，贫富差距都存在，两级分化现象并不是个例，而是普遍现象。自由经济体制下，穷人只是因为没有找到致富的途径，而保留了本色而已，并不是因为别人损害他。非自由的经济体制下，贫穷的原因主要是因为生产与交换（财富分配）的联系被人为地割裂了。但无论任何体制下，即使让富人变穷，穷人也不会因此而变富。如果你认为阿里巴巴的品牌是无价之宝，但在流浪汉的眼里，它的价值是一文不值。因为财富不是客观存在的，财富不能违背人的主观愿望而独立地进行分配。
楼市调控的本质是考虑房价必须满足于大多数人的经济承受能力，避免市场崩溃，使经济运行停滞或倒退。居高不下的房价，长此运行，可能给经济带来灾难性的后果，这个人尽皆知。但调控本身对经济带来的伤害，却很少有人关注，我是支持调控的，但剧烈的调控同样是危险的，它所带来的后果，遭受损失的也是全社会的人们，反方向的调控更不用提。
七、警惕起来
当前楼市调控，是要在大多数人对房价的承受能力和房价之间找平衡，说到底还是一个贫富差的问题。贫穷是人和所有动物的本色，要帮助穷人变富，需要做的是让穷人找到用自己所拥有（所生产）之物换到更有价值（对穷人而言的主观判断）之物的方法。需要警惕的是，几乎所有限制交换的行为，都是有害的，都是计划经济思维，它的每一次尝试，结局都是惨痛的。
下图：不远的昨天
八、富裕之道
当一个贫穷的我来到这个世界，通过学习，掌握技能，出卖体力、时间、技能，用劳动赚取市场的通用筹码（货币），用赚来的筹码购买我认为有价值的一套房子，拥有之后，等待另外一群认为我这套房子有价值的人出现，和他完成交换，交换双方的财富都得以增加。亲爱的朋友们，这叫炒房吗？不是的！
这叫投资！
投资——富裕之道！
贫穷不用解释，贫穷无须追问。
富裕才是异常，富裕才应该研究。
市场的优胜者才能富裕！所有自愿徘徊在市场之外的人都会贫穷到底。
九、战略
财富是主观的，决定房子价值的只有自愿参与交易的双方，受益者也只有参与交易的双方。
生产与分配的统一如果被制度强行割裂，财富既难以被创造出来，也难以被计算清楚，甚至难以被保持下去。
贫穷无需解释，富裕才是奇迹，此为大道。老晋房产观，是聊房子的公众号，欢迎朋友们来做客，本篇为战略篇，别忘记转评赞啊——
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