在中国，为什么房价不会暴跌？

这年头，说房价大跌需要点想象力。

出于本能，没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘，然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已，因为无情的现实告诉我们：1、就目前而言，房价不可能整体暴跌；2、即使暴跌了，你也买不起。

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为什么房价不会暴跌

人事有代谢，价格有涨跌，从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能，却又为什么又不会呢？

因为国家不允许，至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起，无论国家还是国民，富人抑或买不起房的你我。

1、承受不起，政府不允许暴跌。

说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代，土地资产的大幅增值连同股市上涨，加速了日本的财富效应，房价如火箭般往上涨。

从1986年初到1989年年末，房价和股票价格基本上都上升了3倍，日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年，一个东京的土地就可以买下整个美国。

财大气粗的日本人和现如今的中国人一样，豪气冲天，在全球范围内大扫荡，尤其是在美国。不但购置不动产，还并购公司。

数据显示，在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。

最著名的并购案有1989年索尼公司34亿美元收购美国文化象征之一的哥伦比亚影业公司，三菱公司以14亿美元购买了更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心。

1990年，日本政府意识到了泡沫的严重性，开始收紧货币政策，控制房地产信贷总量，但为时已晚，跑破应声而破。1991年6个月的时间里，东京的房价暴跌了65%，这次下跌一直持续到了2005年。

房价暴跌后，引起了一系列连锁反应，全产业链崩溃，开发商跑路，银行贷款断供，重创日本经济。从1990年开始，日本的GDP增幅断崖式下跌，甚至出现负增长（如下图）。

近三十年过去了，日本的经济仍萎靡不振。也就是在这段时期内，日本的综合经济实力被中国超越，退居第三位。

中国现在若重演当年日本的房价暴跌，后果将更严重。有数据显示，中国人63%的财富是房产，负债率高达44%，房价暴跌，财富瞬间蒸发，经济下滑事小，社会动荡事大。

以史为鉴，能够知兴替。有日本这个前车之鉴，中国的房价更不会暴跌。

2、多数中心城市没有大跌基础

之前有一个数据，说到2030年，中国规划的县以上的新城新区达到3500个，房屋面积可容纳全球一半人口。

这主要是因为中国城市化进程演变为大城市化的结果，人口大多涌进了中心城市，三四五线城市却盲目开拓，导致库存过剩。换句话说，过剩库存在三四线城市，最坏的结果至多是形成几座如甘肃玉门一样的空城，对中国经济整体发展趋势不会产生大的影响。

中心城市，尤其是北上广深，杭宁苏蓉汉这类城市，基本不存在库存过剩的问题。

上图是中国指数研究院统计的几个主要城市库存数据。可以看到，2010年以来这些核心城市的库存水平一直在下降，甚至跌倒了历史最低点，库存告急。

像深圳，面积只有2000平方公里，人口却有2000多万，还在快速增加，需求远大于供给，房价何谈下跌？

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为什么大跌后，也买不起

买不起房的人盼着房价下跌，无非是想有机会抄底。但别忘了，覆巢之下，无一幸免。届时，你还会发现所有事情发展到最后，受伤最重的总是穷人。有钱有权的人，防御力强。

如果国家经济增速下滑，换来的是多数人能够买得起房，人民幸福度提高，也是一笔划算的买卖，应该毫不犹豫地刺破，毕竟在中国，买不起房的是大多数。但事实却并非如此，房价暴跌了你也买不起。

房价暴跌，带来的金融体系崩塌，开发商跑路、投资客断供、银行烂账一大堆没法儿运转，各行各业都会受到影响，大批公司破产，老板开不出工资，收入暴跌，工作也岌岌可危。

暴跌的不只是房价，还有你的收入和储蓄，所以别天真地以为房价暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房价暴跌期间，日本国民恐怕全都涌进了东京，买了房。

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房价如何发展

不会暴跌，那房价后续将怎么走？

首先可以断定的是，不会暴涨。暴跌不允许，暴涨亦不允许，房价大幅波动已不是简单的经济问题，而是政治。

对于绝大多数中心城市与它们的卫星城来说，房价更可能的走势是慢涨。短期内，受美国减税政策和可能持续到2020年的调控政策影响，部分中心城市房价或许会小幅度调整。

中国的大城市化趋势已经形成，未来以高级别城市、省会城市将形成十几二十个都市圈，瓜分全国人口。

人口将继续流入这些中心城市，中央的各种政策也基本是给了这些城市，从国家中心城市、国家级新区、自贸区以及高铁线路站点，都可以明显看到，经济、人口、政策永远在围绕着有话语权的城市。

与之相反，毫无依靠的三四线城市房价下行风险较大。

长远来看，这些城市都会是中心城市抽血的对象，尤其是西北、东北、西南以及中部地区一些经济欠发达的小城市。事实上，它们已经沦为了充血的对象，过去几年里，人口持续输出。

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