剧情突变，丹东炒房客要哭了！

撰文 | 潮哥

昨天，新华网披露的一则消息，让疯狂奔向东北边境丹东的炒房客，有种心碎的感觉。

在分析这则消息之前，先了解一下五一期间楼市蹿红的丹东。

4月20日，朝鲜决定放弃核试验。朝鲜最高领导人金正恩当天宣布：

朝鲜将从21日开始，不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射，废弃朝鲜北部核试验场。只要朝鲜不受核威胁挑衅，朝鲜绝对不使用核武器，不泄露核武器和核技术。

朝鲜将集中全部力量发展经济，提高人民生活水平。为营造对发展经济有利的国际环境，维护朝鲜半岛和世界和平，朝鲜将与周边国家和国际社会积极展开紧密联系和对话。

在这历史性机遇下，丹东楼市从4月20日就开始异动，原本多数滞销的楼盘全面复苏，甚至出现一天一个价的火爆行情。

上周，本号披露丹东房价从4月25日~26日，仅仅48小时内就被来自北京、上海、天津、深圳、河北、浙江等天南地北的炒房客炒高了57%，一举打破了“投资不过山海关”的谶语。（点击此处查看）

另外，据中国经营部追踪的消息，一位丹东月亮岛工作人员表示：

现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。

仅仅用“疯狂”二字根本不足以形容这些赌徒们的所作所为。

正当他们以为抓住了历史性机遇，坐等财富升值N倍的时候，昨天的一则消息可能预示着他们是竹篮打水一场空。

5月6日，新华网披露，在当前的朝鲜半岛局势下，美国作出的一系列刺激朝方的行为是“意在使局势回归原点的危险企图”，朝鲜就此谴责美国再次加剧半岛紧张局势。

朝鲜外务省发言人表示：

最近，美国在散布错误舆论，称朝方在《板门店宣言》中表明的有关朝鲜半岛无核化的意志是制裁打压的结果。

发言人说，美国公然宣称，不会放松制裁打压，并向朝鲜半岛引入军事装备，直至朝鲜完全弃核。此外，美国还热衷于反朝“人权”闹剧，企图再次加剧朝鲜半岛紧张局势。

朝鲜的态度非常明确，朝鲜之所以迈出历史性的一歩，放弃核试验并与韩国领导人会晤，签订《板门店宣言》皆是朝鲜的主动行为，并非美国的制裁结果。

而美国放出的言论恰好与之相反。朝鲜表示，若美国将朝方爱好和平的意志视为软弱可欺，持续对朝施加压力和军事威胁，将无助于问题的解决。

4月21日朝鲜宣布放弃核试验，4月27日朝韩领导人板门店会晤，这才几天啊，朝美会谈还未开始，朝鲜半岛局势就大有回到从前的趋势。另外，美国总统特朗普5月1日就表示，与朝鲜金正恩会晤的时间和地点有望在数日内公布，但截止到今天（7号）仍无消息。

这就是我在之前的文章奉劝炒房客不要被喜悦冲昏了头脑，因为朝鲜半岛局势存在很大的不确定性。

尽管积贫积弱的朝鲜急需要一场彻底的改革开放，将重心投入到经济建设中来，让朝鲜人民丰衣足食，并终止四面楚歌的局势。但半岛局势仍存在两个不确定性：

1、朝鲜只言明主动放弃核试验，并未放弃核。美国等大国的意图是想让朝鲜彻底放弃核技术，在这一点上朝鲜与多国之间并未达成一致。

客观来说，这一点很难达成共识，尤其有利比亚这个前车之鉴，朝鲜放弃核技术的概率基本为零。

核是许多国家谋求战略威慑的重器，是保国安民与政治博弈的重量级筹码，朝鲜怎么可能放弃别人梦寐以求、自己已经掌控的核技术，一旦放弃，朝鲜今后拿什么与美国对弈？

所以，对于美国在朝韩板门店会晤后，仍声称不会放松制裁打压，并向朝鲜半岛引入军事装备的态度就很好理解了，无非是想增加自己与朝鲜在即将举行的谈判桌上的筹码。

韩国4月29日消息，韩国总统府青瓦台称，朝鲜最高领导人金正恩表示5月将关闭朝鲜北部的丰溪里核试验场，并将其公开拆除。此外，韩朝同意统一调整为标准时间。

但也有消息披露，丰溪里核试验场是一座已经坍塌废弃的核试验场地，也就是说朝鲜只不过关闭了一座用处不大的核试验场地。丰溪里有没有价值尚无法定论，但坍塌是事实，朝鲜关闭一个已经坍塌的核试验场地，从中或多或少也可以看出朝鲜保核技术的决心。

2、朝鲜金家前两代领导人多次进行过改革开放，结果都无疾而终。这一轮，依然不好说。

1991年，朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区，其历史意义相当于中国的深圳，都是探索改革开放的先头兵。

之后，朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。

朝鲜部分经济特区图

这一轮朝鲜领导人金正恩虽然义正言辞地宣布，要集中力量发展经济，但能否深入彻底地进行改革开放，并取得成功，取决于朝鲜即将与美国进行的谈判。

但通过第一点我们已经看到，美国要求朝鲜以“彻底、可核查、不可逆转”的方式弃核，这一点对朝鲜来说几乎不可能，所以对于谈判的结果，很难预料。

这两大不确定性，直接关系到东北地区，尤其是与朝鲜接壤的丹东等边境城市兴衰。

客观来说，如果朝鲜半岛局势彻底被解决，朝鲜全面对外开放，对东北地区的经济发展会是一个超级利好，这比什么东北振兴政策都要好。

本号曾以更为准确可信的小学在校生统计过东北三省35个城市/自治州的人口情况，发现从2010年~2016年仅沈阳一个城市的人口在增加，其他都在流失，与朝鲜接壤的丹东人口流失了28%，白山人口流失了27%，通化人口流失了31%。

这其中东北自身经济不景气肯定是主因，而边境城市人口大逃离，与朝鲜半岛局势不明朗有直接关系。

所以说，如果朝鲜半岛局势被解决，将会是东北一个超级利好，尤其是靠近朝鲜特别行政区的丹东。炒房客正是看准了这一点，才前赴后继，不远千里来到此地抢房。

但从朝鲜与美国近日的表态，以及基本很难达成一致的弃核目标来看，朝鲜半岛局势依然存在巨大的不确定性。

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